Kostenschätzung und Baufinanzierung

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Kostenschätzung und Baufinanzierung

Liebe Forum-Gemeinde!

Wir möchten im Frühjahr 2016 mit dem Neubau eines EFH beginnen.
Grundstück gehört bereits uns und ist aufgeschlossen.
Wir bauen in einer ländlichen Gegend (42 Euro pro m2, Grundstück hat 981m2)

Es handelt sich um eine Hanglage, wobei wir nordseitig zufahren und der Hang dann nach Süden fällt.
Wir werden ein EG mit 119m2 bauen. Daneben eine Doppelgarge (40m2). Aufgrund der Hanglage entsteht ein großes UG (auch die Garage wird unterkellert und dient als Geräteraum) von 166m2. Das UG soll später als Wohnraum für unsere Kinder bzw. als Hobbyraum/Büro, etc. dienen bzw. befindet sich hier auch der Technikraum bzw. Waschraum. Schlafen im UG war bzw. ist für uns keine Option.

Hier die geplanten Baukosten (Preise inkl. UST):
Baumeisterarbeiten (inkl. Kanal/Drainage) 103.250,00 €
Erdarbeiten (Aushub + Rollierung) 9.800,00 €
Zimmererarbeiten + Dämmung Decke (Walmdach) 19.250,00 €
Dachdecker- und Spenglerarbeiten (Walmdach + Flachdach über Garage) 26.250,00 €
Fenster, Haustür, Nebentür, Fensterbänke 48.300,00 €
Außenfassade 22.750,00 €
Innenputz 12.250,00 €
Estrich
11.550,00 €
Sanitäre Rohinstallation und Heizanlage, Sanitärausstattung 49.350,00 €
Elektroinstallation (5)
17.500,00 €
Fliesenleger- und Bodenlegerarbeiten (5,5) 12.250,00 €
Malerarbeiten (2) 7.000,00 €
Innentüren (3,5) 10.500,00 €
Terrasse 10.000,00 €
Garten
10.000,00 €
Einfahrt 10.000,00 €
Eigenleistung (ca. 5%) -20.000,00 €
Einrichtung 40.000,00 €
Nebenkosten 15.000,00 €
Gesamt 415.000,00 €

Hier unser geplante Finanzierung:
Eigenkapital: 180000 - 20000 (Reserve) = 160000
WBF: 53000 (barrierefrei)
Kredit: 200000

Meine Fragen:
Sind diese Baukosten realistisch? Oder vl. auch zu hoch veranschlagt? Wir möchten natürlich schon schauen, dass wir uns bei den Gewerken noch einiges sparen können. Unsere Rechnung beinhaltet unserer Meinung etwas mehr Puffer. Derzeit sind nur bei den Baumeisterarbeiten Helfer bauseits dabei (2 von der Baufirma + 2-4 bauseits).
Alles andere derzeit ohne Eigenleistung. Wir möchten gerne wissen, was alles kostet, wenn wir (aus welchem Grund auch immer) bei einigen Arbeiten nicht selbst mit-anpacken können.

Ist die Finanzierung möglich bzw. sinnvoll. Derzeit verdienen wir im Monat zusammen ca. 3800 Euro Netto (Er (31 J.): 2700 + Sie (30 J.): 1100, Kinderwunsch besteht).

Über eure Meinungen würde ich mich freuen.

Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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score 1 · Answer 1 · 2015-12-01T15:19:05Z

@Richard3007

Habt ihr auch Eigenleistung eingebracht und wenn ja, wieviel konntet ihr euch dadurch sparen?

score 1 · Answer 2 · 2015-12-01T15:24:58Z

Respekt, 15-20k fürs ausmalen?

Bei der Ersparniss male ich aber gerne und mit Genuss selbst aus. (ca. 700m2- 1400Euro für Keim Biosol/ Innotop)

Bodenlegerarbeigen erscheinen mir allerdings wirklich zu knapp, uns kostet der Parkett vom Tischler ca. 10K für 127m2 inkl. 17 Stufen und ca. 6k für 60m2 Feinsteinzeug im Bad bzw. WC und Technikraum.

Estrich/ Schüttung sollte meiner Meinung nach günstiger gehen.
Hat mich vor 3 Wochen ca. 7k gekostet (155m2 Wohnfläche und 15m2 Ngb)

score 1 · Answer 3 · 2015-12-01T15:26:31Z

..
Mexxter schrieb: Ist die Finanzierung möglich bzw. sinnvoll

sinnvoll? was meinst du mit sinnvoll? anders als mit einer finanzierung werdet ihr es ned zusammenbringen. *G*
ihr könntet es alternativ mit crowdfunding probieren. *G*

möglich? JA!!!!!!
lässt sich ganz gut drastellen!

score 1 · Answer 4 · 2015-12-01T15:30:20Z

@rk515

Mit sinnvoll meinte ich wohl eher realistisch. Wir möchten schon noch ruhig schlafen können.

score 1 · Answer 5 · 2015-12-01T15:42:39Z

@ mila
Ausmalen war nicht das Problem. Das glatt spachteln ist es.

Eigenleistungen:
Kollektor mit Hilfe von Executer, Schwiegervater und Dyarne verlegt. Dyarne hat Ihn mir auch geplant.
FBH planung Dyarne, verlegung Schwiegervater und ich.
Sanitäre Leerverrohrung Cousin und ich. Badeinbau und sanitär Cousin und ich. Kleinere Arbeiten wie Vorsatzmauer bei Badewanne, Schlitze verschliessen. Bad abdichten etc... Gespart vielleicht 20k ggü offizielle Firmen.
Maler und Fliesenleger fielen unter Nachbarschaftshilfe. Hie nochmal rund 10k gespart.

score 1 · Answer 6 · 2015-12-01T16:18:11Z

..
Mexxter schrieb: Wir möchten schon noch ruhig schlafen können

DAS liegt dann eher in der persönlichen Einstellung. Manche können mit 200k sehr gut schlafen, anderen drehts bei 120k schon den Magen um.

Machts mal ne persönliche Haushaltsrechnung. Was nach abzug der Kreditrate und diversen laufenden regelmäßigen Ausgaben über bleibt

score 1 · Answer 7 · 2015-12-01T22:54:12Z

Hallo Mexxter!

..
Elektro (kein KNX aber ev. Bticino oder Loxone)

Von Bticino, Loxone und ähnlichen Systemen halte ich nicht viel, man ist völlig dem einzigen Hersteller ausgeliefert! Und ob diese Systeme in 20 oder 30 Jahren noch wartbar sind, steht in den Sternen!

Das einzige System, wo ich von einer langfristigen Wart- und Erweiterbarkeit ausgehe ist KNX, mit über 300 Herstellern hat man eine gewisse Sicherheit, was die Teileversorgung betrifft!

Und im Vergleich zu einer gehobenen Standardinstallation mit Einbindung von mehreren Gewerken ist KNX nicht sehr viel teurer! Vieles muss ja nicht gleich ausgeführt werden, bei guter Planung sind viele Erweiterungen ohne Stemm- und Kabelzieharbeiten möglich!

meint
GKap