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·gelöst· Kredit / Finanzierung EFH

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  •  anexity1
30.8.2020
3 Antworten | 3 Autoren 3
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Hallo liebes Forum,

nachdem ich seit längerer Zeit nur stiller Mitleser war wird es auch bei uns langsam ernst.
Derzeit haben wir uns mit dem Thema Kredit noch nicht befasst, dies ist nun an der Reihe. Daher würde ich hier gerne die Meinung der Experten einholen ob unser Vorhaben realistisch / finanzierbar ist und falls ja, mit welchen Kreditraten wir hier ca. zu rechnen haben werden.

Paar Eckdaten zu unserem Vorhaben und uns:

Bauvorhaben:
 • Südliches NÖ (Bez. Baden)
 • Eigengrund mit 600m² ist vorhanden (unser Eigentum)
 • EFH (Ziegelmassiv) mit ca. 160m² (kein Keller) + 60m² Nebengebäude

Zu uns:
 • Ich (31 J.), angestellt: 14 x € 2.450 netto + ca. €10.000 (brutto) Bonus pro Jahr
 • Gattin (28 J.) bei LandNÖ angestellt: 14 x € 2.200 netto

Eigenmittel:
 • € 95.000 Barmittel vorhanden
 • ca. € 33.000 Genossenschaftsanteil aus aktueller Wohnung, wird erst nach Auszug zurückbezahlt
 • Grundstück vorhanden (ca. € 75.000)

Projektkosten: ca. € 470.000
Kredithöhe: € 370.000

Gerne würden wir auch einen Teil über die NÖ Wohnbauförderung finanzieren, hier können wir konkrete Zahlen jedoch erst nach Finalisierung des Einreichplans nennen.
Ich hoffe ich habe nichts vergessen, ich freue mich auf eure Meinungen!

Danke und LG

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
30.8.2020  (#1)
Hört sich fein an, alles gut.
Ohne jetzt einen Roman zu verfassen: auf zur top -Kondition im Fixzins und variablen Bereich:
0,75% 10J, 1% 15J, 1,25% 20 J fix, 
0,75% variabel, abzüglich neg. Euribor

Die WBF wird dem keinen Abbruch tun. Wenn ihr die Vorgaben erfüllen wollt/erfüllt, spricht nichts dagegen, die WBF in Anspruch zu nehmen.

Lg Alex 

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
30.8.2020  (#2)
Ich denke auch, dass hier die oben bereits angeführten Bestkonditionen in absoluter Reichweite sind. Der Eigenmittelanteil ist mehr als komfortabel, die Leistbarkeit ist ausreichend dargestellt und das Einkommen deiner Gattin scheint auch nachhaltig "gesichert" zu sein.

Zur Frage, mit welchen Raten zu rechnen sein wird: Bei 25 jähriger Gesamtkreditlaufzeit und 15 jähriger Fixzinsbindung könnt ihr mit einer monatlichen Pauschalrate (Zinsen + Tilgung) von etwa 1.400 rechnen (bei 30 jähriger Gesamtkreditlaufzeit und selber Fixzinsperiode etwa 1.200). Das mal so als Benchmark - eine längere (kürzere) Fixzinsperiode erhöht (reduziert) die Rate naturgemäß.

Wenn ihr vorhabt, die verfügbaren Mittel aus dem Genossenschaftsanteil nachträglich auf das Kreditkonto einzuzahlen, wäre es sinnvoll, die Ausweitung der Grenze (EUR 10.000) für die pönalefreie Sondertilgung auf z.B. 40k oder 50k auszuverhandeln.

lg

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  •  anexity1
30.8.2020  (#3)
Hallo allerseits,
ich hatte gehofft von euch Beiden eine Rückmeldung zu erhalten, vielen Dank für eure Einschätzung!
Das freut uns sehr, dass hier eine gute Finanzierbarkeit gegeben sein sollte.

LG,
Michael

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