Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
Wenn das Hausbankangebot final ist. würde ich prinzipiell folgende Rechnung anstellen: Welche Kapitalkosten (= Zinsen) entstehen bei Ausschöpfung der 25 jährigen Gesamtkreditlaufzeit innerhalb der ersten 20 Jahre (= anscheinend gewünschte Fixzinsperiode) bei einem Kreditbetrag von EUR 200.000? Die Banken mit 1,25% (Bank Austria und BAWAG) haben im Vergleich zu den 1,48% der Hausbank einen Kostenvorteil von etwa EUR 8.500 nach den ersten 20 Jahren. Ich gehe auch davon, dass die variable Anschlusskondition bei der Hausbank schlechter ist - insofern würde sich der finanzielle Vorteil weiter erhöhen. Demgegenüber steht bei der Bank Austria der Mehraufwand (Bearbeitungsgebühr, Pfandrecht) für die Zwischenfinanzierung 190k für die Abdeckung bestehende Verbindlichkeiten + 300k(?) für die Errichtung des EFH. Bei der BAWAG muss man für die bessere Kondition 50k mehr aufnehmen (inkl. Mehraufwand für Bearbeitungsgebühr und Pfandrecht - dürfte aber überschaubar sein) und das 1% mehr für die Zwischenfinanzierung des Verkaufserlöses (wenn man 1 Jahr Bauzeit kalkuliert wären das hierfür etwa 3k). Die zusätzlichen 50k (falls man keine Verwendung dafür hat), könnten ja gleich nach Auszahlung wieder dem Kredit rückgeführt werden - insofern gibt es hier nahezu keine zusätzliche Zinsbelastung bei der Endfinanzierung, außer eine wahrscheinliche Pönale von 1% bzw. EUR 500. Rein rechnerisch (ohne jetzt den tatsächlichen Zwischenfinanzierungsbedarf und die Bearbeitungsgebühr bei der Bank Austria zu kennen), wäre die BAWAG im konkreten Fall meiner Ansicht nach wahrscheinlich im Vorteil. Das kann man aber erst beantworten, wenn man weiß, wie hoch der Zwischenfinanzierungbetrag tatsächlich ist. |
||
|
||
| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Hatte einen ähnlichen Fall und hab bei der BA die Zwischenfinanzierung statt mit Pfandrechtseintragung mit einer Rangordnung bekommen. Somit einiges gespart. Eventuell bei euch auch möglich. Dafür nur für max. 1 Jahr. |
||
|
||
|
Warum finanziert die BA nicht NEU die benötigten 200.000 € langfristig? Zudem die offenen 500.000 € mittels Zwischenfinanzierung kurzfristig für deine Wunschdauer in Monaten? Der Verkaufspreis der Wohnung deckt den offenen Kredit und die Wohnbauförderung ab. Die übrigbleibenden 300.000 € aus dem Verkauf stellen somit die restlichen Eigenmittel dar für das neue Projekt. Für die Zwischenfinanzierung geht die Bank ins Grundbuch, das stimmt. Wenn es innerhalb einer 6-Monatsfrist ist, könnte die Eintragung (eh so wie Pedaa schreibt) reduziert werden, bitte nachfragen. Die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] dafür ist verhandelbar, hier wären vielleicht 0,5% ein gangbarer Weg. Der Zinssatz für die Zwischenfinanzierung würde vermutlich besser gehen, auch da heißt es nachfragen. |
||
|
|
||
|
||
|
Hallo, Habe Erfahrung mit der gleichen Problemstellung mit der BA-CA. Schlussendlich habe ich zwei Kredite aufgenommen, einen langfristigen und einen kurzfristigen "heißt bei BA-CA Bauwohnkonto", bezahlt habe ich nur Zinsen (also endfällig). Besichert mit einer Rangordnung. Wenn ich einen Kaufvertrag hätte, würde ich versuchen, diesen gemeinsam mit einem allfällig vorhandenen KV-Entwurf und Notartermin als Sicherheit zu geben. Wenn die Bank das nicht akzeptieren kann (ist vermutlich so) dann werden für die Rangordnung 0,6% fällig. Die Rangordnung gilt dann für 6 Monate. Einmalig kann man verlängern, das kostet dann wieder 0,6% und damit ist man in Summe bei den Grundbuchskosten für eine Hypothek (=1,2%). Bezüglich einer Beurteilung des Zinssatzes nicht vergessen, dass das für einen Zeitraum von Monaten Peanuts sind. Wir reden da von ein paar Hundert Euro, oder 1k pro 100k. Also, wenn da der Zinssatz 3% ist, klingt das erst mal viel, wenn aber nur die Zinsen bezahlt werden, und vielleicht die Zwischenfinanzierung sowieso später abgelöst wird, kann sich das rechnen. Was ich damals als BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] für den Überbrückungskredit oder BA-CA bezahlt habe, weiß ich nicht mehr genau. Ich kann es auf Wunsch heraussuchen. Vermutlich reichen aber schon die Bezeichnungen aus. Es gibt für eine Bank kaum eine bessere Besicherung als eine Wohnung die verkauft wird, und von der nur Teile belehnt sind. Ihr werdet bei keiner Bank Probleme haben. |
||
|
||
|
Vielen Dank für die Rückmeldungen. Die Schätzung der BA für unsere Wohnung ist geringer als die Summe aus bestehenden Krediten und der benötigten Zwischenfinanzierung. Deshalb wollen sie einen Teil der Zwischenfinanzierung auf den Kredit umwälzen. Ist das so üblich? Obwohl wir eigentlich in wenigen Monaten den Kaufvertrag mit der höheren Summe abschliessen werden... Ist es auch bei anderen Banken so, dass sie nur finanzieren , wenn bestehende Verbindlichkeiten bei anderen Banken aufgelöst werden? Schöne Grüsse |
||
|
||
|
Gibt es ein verbindliches Kaufanbot auf dem ihr und die Verkäufer unterfertigt haben? Wenn ja, dann ist die Sache relativ klar - das Kaufanbot stellt einen Vorvertrag dar, der auf Erfüllung des Hauptvertrages = Kaufvertrag eingeklagt werden kann. Nein - ist nicht so. |
||
|
||
|
Da gibt es sicher ein Kommunikationsproblem. Wie oben geschrieben, einfach mal nachfragen. Bez. Wert der ETW: da nimmt die Bank vermutlich einen niedrigeren Verkaufserlös an als ihr ansetzt. |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.