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anzunehmen. Eigenmittel sind echt gering |
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Noch dazu geht eure Kalkulation nicht auf!
Entweder vergesst Ihr die Kaufnebenkosten, oder die Finanzierungsnebenkosten. Beides geht sich nicht mit 10k aus. Najo das ist eher ein Wunschtraum, wenn das Haus nur 170.000 Euro kostet. Da werden entweder gröbere Dinge in naher Zukunft kommen, oder es gehört auch thermisch saniert. Sonst heizt Ihr zum Fenster raus. |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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jop, mit 30t sanierst ned viel. vieleicht fenster und a neue heitzung ohne das installateurzeugs.
habts a bisl mehr infos was ihr sanieren wollt? eigenmittel sind natürlich für so ein projekt auch ned viel. das vermittelt der bank vieleicht das ihr ned so zuverlässig zurückzahlen könnt |
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Wie alt ist denn das Haus? Hab ihr ein Gutachten? Mit 30k Sanierungsbudget hupft man wirklich nicht weit. |
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Die Nebenkosten sollten schon so hinkommen, Makler war keiner im Spiel.
Was verstehst du unter Finanzierungsnebenkosten (Bearbeitungsprovision, Grundbucheintragung Bank,..?) ? - soweit ich das verstanden hab sind die in den Kredit mit eingerechnet und dafür ist die Rate dementsprechend höher. Die Substanz ist ziemlich gut, wir haben in der Familie so ziemlich alle Gewerke vertreten und ich kann Praktisch auch das meiste selber. Nettowohnfläche ohne Wände und Stiegenhaus sind 130 m² - Haus ist voll unterkellert. *es sind bis auf 4 kleinere Fenster alle Fenster in den letzten Jahren erneuert worden - schallisolierte 3fach-Verglasung *Gastherme wurde vor 3 Jahre neu installiert *Holzvergaser mit 2000 l Pufferspeicher inklusive Register ist 2009 reingekommen *Dachboden ist voll ausgedämmt *Dachstuhl/Eindeckung ist in Ordnung und sollte noch 20-30 Jahre halten *Bad ist zwar Fliesentechnisch eher 70er jahre, aber ansonsten in sehr gutem Zustand und für uns in Ordnung Es gehört gemacht: * Wasserverrohrung neu, die sind 40 Jahre alt * Elektrik gehört teilweise ergänzt * Estrich wäre sinnvoll (bisher gibt es größtenteils eine Holzkonstruktion mit Spannplattenauflage und Teppichen drüber), die sollte relativ leicht zu entfernen sein und dann nach Wasser/Abwasser/Elektro durch Estrich ersetzbar sein - Decken sind alles Ziegeldecken * Wenn es die Aufbauhöhe zulässt wäre eine Fussbodenheizung noch ein kleines Plus * Fussböden - in den Kinderzimmern/Schlafzimmer/Büro wirds eher was günstiges, ansonsten Wohn/Esszimmer, Gang, Bad und Wcs Fliese * Neue Küche * 2 Zwischenwände werden entfernt, eine für die Speisekammer eingezogen und ein kleiner Vorraum um bei den Kinderzimmern keinen Durchgangsraum zu haben Grundsätzlich sollte die Küche der teuerste Posten werden, gefolgt von Estrich/FBH und Böden. *Wärmedämmung gibts nur auf den Wetterseiten - 12 cm stark - bei den 35 cm Mauerwerk stell ichs in Frage ob es sich in den nächsten Jahren rechnet zusätzlich die beiden anderen Seiten zu dämmen Holzvorrat zum Heizen hab ich für die nächsten paar jahre liegen und bekomm ich relativ günstig nach. Hab ich was übersehen? Fixzins oder Variabel? edit Wir sind mit dem Baumeister aus dem Kreis der Familie besichtigen gewesen und es wurde zweimal ziemlich intensiv überprüft und begutachtet. Baujahr 1967, Zieglmassiv |
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mir fehlt zB bei variabel wie sich der Zins zusammen setzt. Ich nehme an, die 1,5% sind effektiv? Es müsste sowas sein wie ein Indikator (zB 6 Monats Euribor) plus Aufschlag. Sind die 1,5 schon der Aufschlag (auch da bleibt die Frage worauf aufgeschlagen wird)?
Gilt für die Fixzinsangebote übrigens auch, wie schaut der Zins nach der Fixzinsperiode aus? |
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@mirabell, das ist sicher der Aufschlag, bzw. der Sollzinssatz. Indikator vermutlich der 6-Monats-Euribor.
Grundsätzlich sind die angegebenen Zahlen für das Objekt der Begierde nicht schlecht. Finanzierungsnebenkosten in Höhe von rund 3% vom Kreditbetrag auf denselben mitrechnen nicht vergessen! |
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360 Monate, 10 Jahre Fixzins, 1,95% p.a. - dann 1,95% über 3 Monats Euribo
360 Monate, 5 Jahre Fixzins, 1,625% p.a. - dann 1,95% über 3 Monats Euribo für Zinsen unter 0% wird 0% angenommen Gebühren pro Jahr 40 € Bearbeitungsprovision 3150€ Grundbucheintrag 3276€ - wobei er da von 130% der Kreditsumme ausging und meinte wir können auf alle Fälle auf 100% runter Das dürften dann wohl die Finanzierungsnebenkosten sein. 360 Monate, var. Zinssatz, 1,5 % p.a. hab ich jetzt keinen Audruck dabei, warum auch immer der nicht mitging... Ich hoffe das sind jetzt alle wichtigen Infos |
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