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wenn du jetzt mit abstatter abschließt und die nächsten jahre brav tilgst (und ich wage zu behaupten, dass die zinsen die nächsten jahre noch so tief bleiben - lest mal aktuelle artikel zu russland und ukraine) senkt das aushaftende kapital enorm und das bei einer viel geringeren belastung. da müssten die zinsen später schon auf 9 oder 10% klettern, um den vorteil, den du bist dahin ohne untergrenze hast, wieder zu verlieren.
auch beim bauspardarlehen hast du keine garantie, dass die zinsen in einer "notwendigen" phase nicht von 6% auf 7% obergrenze "angepasst" werden. |
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die obergrenze kostet dir indirekt durchaus etwas weil du gleichzeitig auch eine untergrenze hast, die eben über dem variablen niveau liegt zur zeit. |
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Atma
und das heisst auf deutsch??? Lg |
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@dominik1 - Speeeedcat hat es erwähnt...kau bitte erst die Grundbegriffe durch und lese dir hier, über Goggle od. weiß was ich wo, mal die unterschiedlichen Kreditarten durch.
Was atma meint: ...normaler Bankkredit ohne Ober/Untergrenze in diesem Fall .. ...ich habe nicht einen Kleinstaufschlag, bin aber weit unter 2% aktuell. Ich mache jetzt Sondertilgungen, da ich so den offenen Kredit kleiner mache (-->weniger offener Kredit = weniger absolute Kreditzinsen = Kredit kommt über die Laufzeit billiger)...mit deiner Obergrenze zahlst von Haus aus mehr Zinsen und die Sondertilgungseffekte werden kleiner...für dich: "Die Wahrscheinlichkeit ist nicht gering, dass du ohne Unter und Obergrenze einen geringeren Zinssatz bekommst und daher du daher weniger zurückzahlst" --> Wir haben beide 100.000€ Kredit --> Wir beide zahlen z.B. die gleiche Sondertilgung z.B.500€ zurück. --> Bei meinen 500€ tilge ich 116€ angefallene Zinsen und 384€ von der Kreditsumme --> Bei deinen 500€ tilgst du ca. 160€ (!) angefallene Zinsen und nur 340€ vom offenen Kredit Ich mache also mit dieser kleinen Summer schon 44€ "Gewinn" im Vergleich zu dir. Erst wenn der Zinssatz über 6% geht kannst du das vielleicht wieder aufholen. ...geht's der Wirtschaft schlecht sind die Zinsen im Keller ...so kann man etwas in die Zukunft schauen.--> gut für Kreditnehmer --> schlecht für Sparer. . Hast du mitbekommen, dass die Bausparzinsen in der Krise bei bestehenden Verträgen einfach angepasst wurden?...und zwar nach unten! Jetzt überlege mal, was diese Obergrenze wohl hält, sollte es mit der Wirtschaft wirklich extrem bergauf gehen....RICHTIG...WOHL KAUM! Ich hoffe das ist klar....lese es dir einige male durch....und mach dir Gedanken dazu...ansonsten muss man hier wohl schon bald einen Troll unterstellen. lg, |
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frag dann mal die bank was dir die ober und untergrenze kostet.
denn diese wäre bei "normalen" bankkredten sicher nicht gratis. oder simma da schon wieder im wertpapierbereich. nicht falsch verstehen. wir helfen hier gerne weiter mit unseren ratschlägen, aber dafür muss das kleine 1x1 schon beherrscht werden.. wenn wir hier das gesamte keditgeschäft erklären müssen wirds mühsam. hier gibts einige sehr sehr gute threads wo du dich mal einlesen kannst. glaubs mir, es zahlt sich aus! grüße |
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rk 515 und kalki80
ich danke euch für die Hilfe. schön langsam wachs ich hier rein, destotrotz haben wir die Entscheidung noch nicht getroffen. Ihr habt schon recht die variable Variante ist auch nicht schlecht gerade jetzt. Bei unserer Laufzeit von 25 Jahren schwitz ich halt ein wenig, wenn ich keine Absicherung mit dabei hab sprich besonders Obergrenze. Ein Angebot mit OBER und UNTER Grenze kostet jetzt nichts extra. Natürlich werden die Kosten dafür in den Bearbeitungsgebühren versteckt so zu sagen. Und einen variablen Kredit mit Obergrenze sprich Zinscape bei 6% kostet 5400€. ES IST NICHT EINFACH HHHMMMM |
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versteckt darf nix werden.
du müsstest beim angebot a info bekommen haben wo alle gebühren aufgelistet sind. ich weiß jetzt nicht, ob ichs überlesen habe, oder ob i no ned gfragt hab. wann wird bei dir der kredit benötigt? |
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hallo.. danke erstmal fürs schnelle melden..
den kredit will ich heuer noch fixieren.... baubeginn im kommenden märz. |
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ok ok.. tilgungsfreier zeitraum fixieren nicht vergessen.
bis abschluss des baues nur zinsen zahlen! das erleichterts a wengal |
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neues angebot - was sagt ihr experten zu diesen Angebot?...
als indikator wird der 3MONATS EURIBOR genommen mit einen Aufschlag von 1,25%. aber der Indikator wird so berechnet, es wird vom letzten Quartal das mittlere Monat hergenommen davon wird der DURCHSCHNITT berechnet und schlussendlich auf ein ganzes 1/8 kaufmännisch gerundet. danke im voraus |
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intransparent fürn konsumenten, aber der aufschlag passt schon.
(ohne mir jetzt irgendwelche daten mal von dir durchzulesen zwecks boni udgl. anm.: aussage nur auf den aufschlag reduziert) |
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Nachdem wir alle noch immer nicht wissen um was für summen es geht -> werthaltige projekkosten (alles was Haus ist - ohne Einrichtung und Küche etc...) eigenmittel, dazu gegenübergestellt finanzierungssumme, eventuelle WBF, Einkommen, Familiensituation usw... Können wir nicht beurteilen ob ein Angebot für dein Projekt mit deiner Bonität gut oder schlecht ist - aber grundsätzlich ist 1,25 Aufschlag auf den 3-M-E ganz gut |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Kein Problem. ....keine wbf, eigenmittel 180000,Kreditbetrag
150000 |
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Ich finde halt das mit der durchschnitt rechnerei blöd.
Andere banken nehmen den am stichtag stehenden 3 monats euribor z.b. 0,081 Prozent. .. dafür ist der aufschlag bei 1,50 Prozent. ... das ist halt transparenter.... |
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Net bös sein Dominik
Ich bin jetzt mal frech und sag: wer lesen kann ist klar im Vorteil! (Ich mag den Spruch eigentlich nicht aber irgendwienschauts so aus als trifft das hier zu...) Hab ich geschrieben: Hey - wir brauchen nur die finanzierungssumme undie Höhe der WBF und dann können wir deine bonität beurteilen? Oder verstehe ich das falsch wenn ich wie folgt interpretiere: du machst hier halbherzige angaben und verlangst von uns vollen Einsatz? Ich bin damit jetzt einfach mal direkt.... ------------ Dann musst dir halt eine Bank suchen die dir den Aufschlag auf einen Stichtag bezogen gibt.... |
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Und nicht bös sein - aber ein monatsdurchschnitt beim 3-M-E ist einfach nachrechnenbar und somit transparent - was anderes wäre ein Durchschnitt vom 5 Jahres zinsswap Satz...
Aber wie du schon geschrieben hast - ich formuliere es halt anders: es gibt durchaus Situationen wo Faulheit mit höheren Kosten bestraft wird... |
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es gibt ach banken, die den 3 Monasts euroibor vom ersten bankabeitstag des monats plus aufschlaf 1,125 % vergeben.
*zwinker zwinker zwinker* dann isses für dich mit sicherheit transparent genug.. ^^ |
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@jochen
dominik wollte unsere meinung zu seinem postig wissen. dann geben wir ihm diese einfach ganz nüchtern. *G* erstes angebot ist schlecht zweites angebot ist gut, kann aber besser sein, jedoch von uns aufgrund der angegebenen daten von dir nicht beurteilbar aber sofern alles passt kannst beim 2ten angebot zuschlagen. ausser dich stört das mit da berechnung. die frage ist, wieviele hier herinnen sich jedes quartal hinsetzen uns selbst den indikator berechnen... bezweifle das, das dies viele sein werden. |
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3M Monatsdurchschnitte - Hallo,
die Euribor Monatsdurchschnitte sind schon transparent meiner Meinung nach. Ich benutze folgende Links, um meinen persönlichen Tilgungsplan aktuell zu halten: http://www.euribor-ebf.eu/assets/modules/rateisblue/processed_files/myav_EURIBOR_2013.xls http://www.euribor-ebf.eu/assets/modules/rateisblue/processed_files/myav_EURIBOR_2014.xls LG |
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Danke |
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Schon Simon - aber - ist ein Aufschlag von 1,25 % wenns ein Kunde für vielleicht 1 % Marge wär - oder ist einer von 1,75 % gut wenns ein Kunde für 1,375 % wär?
Und ich weiß genau was du meinst
Ein Aufschlag von 1,25 ist ja ganz ok - Grundsätzlich ist es aber doch noch bonitätsanhängig Und wenn ich schon ich schon anführe was alles notwendig ist um eine nachhaltige Beurteilung abzugeben (und das weißt du als guter Banker sehr wohl) und ich bekomm da kommen dann zwei halbherzig aus dem Konzentration gerissene zahlen daher frag ich mich warum ich mich da engagieren soll wenn es derjenige der etwas will nicht mal tut... Ist ne ganz einfache Denkweise |
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