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@bono - Wie man sich bette, so liegt man...
Also, ordentlich verhandeln, den Kredit hat man meistens 20 und mehr Jahre an der Backe. |
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hm... also jetzt bin ich gänzlich verwirrt: war gerade bei ner Bank...
(Dialog): "Ich mache Ihnen dann ein Angebot über ein Bauspardarlehen...." - "ok, können Sie mir auch ein zweites als Alternative vorbereiten?" - "Wie - ein zweites"? - "Ich möchte eins über ein Bauspardarlehen und eins über einen Hypothekarkredit" - (Bankberater ganz verwundert):"...ein Hypothekarkredit ist ein Bauspardarlehen." ähm.... also ich hab dann nicht mehr gewusst was ich sagen soll. Jedenfalls hab ich Ihm dass dann so erklärt, dass ich ein Angebot haben möchte ohne "Zinsgarantie" sonder mit 3/6M-Euribor + Aufschlag. Darauf leierte er herum von wegen "das ist doch nicht Günstiger als die 3% vom Bauspardarlehen... und die Zinsen können schnell wieder über 6% klettern... man weiß ja nie... und das sind ja schon ein paar Jahre laufzeit..." Er macht mir jetzt meine 2 Angebote, aber ich weiß jetzt schon, dass diese Angebote bei weitem nicht zufriedenstellend ausfallen werden. Ausserdem nehmen komischerweise ALLE Banken bis jetzt an, dass ein Einfamilienhaus pauschal ~400.000€ kostet. Sowas wie Eigenleistung wollen die nicht hören und ebenso nicht, dass ich kein Einfamilienhaus möchte sondern ein unterkellertes Bungalow mit ~120m². - Interessiert die aber nicht wirklich! Also schön langsam weiß ich nicht mehr ob im Netz nur "Wunschkonditionen" gepostet werden oder ob die Banken, bei denen ich bis jetzt war alle einen an der Waffel haben. Manchmal hab ich echt den Eindruck, die nehmen mich nicht ernst bzw. wollen kein Geschäft machen. Momentan überleg ich echt, einfach das ganze vorhaben wieder einzustampfen und auf immer und ewig einfach zur Miete wohne und mein Geld anders "ausgebe". :( |
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Glenfiddich - warst du bei einer Bausparkasse? Normalerweise ist es eher das Interesse von Bankangestellten ihre "eigenen Produkte" zu verkaufen, da sie dort am meisten verdienen.
Ich würde es bei einer anderen Bank versuchen (oder bei einem anderen Angestellten dieser Bank). |
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Hallo Glenfiddich01, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kreditangebote: bitte um Tipps |
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gerade eben bei der Raiffeisenbank. War auch schon bei der Sparkasse.
Der war gut :) - diese Bankfiliale besteht nur aus dem Leiter, einem Angestellten und einem Lehrmädchen :D Auf meine Anfrage im Wohnnet-Forum hat die Wüstenrot interesse gezeigt...Allerdings sind die in Wien, ich in Linz. Überlege, meinen AWD-"Berater" einzuschalten. Wobei ich Grundsätzlich immer skeptisch bin und eigentlich "nichts Neues" mehr abschließen möchte bei ihm. |
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Wieso - bei dir ALLE Banken annehmen, dass ein Haus 400k€ kosten muss kann ich jetzt nicht nachvollziehen. Geben sie dir dann die Kreditsumme vor oder wie kann ich das verstehen? Um welche Kreditsumme soll es denn gehen?
Wenn du ein Bauspardarlehen angeboten bekommst hast, solltest du zumindest mal 20% Eigenkapital haben, wenn keine Zwischenfinanzierung erforderlich ist... |
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| Hallo LPrider, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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m.wohnnet.at/finanzierungsforum.htm
"Hausfinanzierung" von "Johannes". tja, die sagen einfach: Einfamilienhaus = 400.000€ = mind. 200.000€ Eigenmittel; Autokosten pro Monat = 460€ |
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@Glenfiddich01 - Ich weiß ja nicht, wie klein das Kaff ist, in dem du lebst, selbst die "Kleinbanken" in unserer Nähe haben doch noch mehr als 3 Mitarbeiter.
Vielleicht mal bei der nächstgrößeren Stadt probieren? Ich kann mir gut vorstellen dass solche Minibanken gar nicht so oft Kredite vergeben, wo wären denn die vielen Kreditnehmer dafür. Und wie viele von den Leuten, die einen Kredit aufnehmen wollen, hinterfragen allzu viel und nehmen nicht sowieso alles als gegeben hin was die Hausbank sagt und sind froh, überhaupt Geld zu bekommen. Das sind die entsprechenden Banken wohl gar nicht gewohnt, dass da mal wer eigene Vorstellungen hat ;) |
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Also - Glenfiddich, ganz verstehe ich dich nicht. Du schreibst "ALLE Banken..." - bei wie vielen Banken warst du schon persönlich?
Und was soll das mit den mindestens 200k€ Eigenmittel - woher hast du das nun wieder? Und, nimm es mir nicht übel, ist meine persönliche Meinung, aber ich würde niemals in einem Internetforum eine Kreditanfrage stellen, sondern immer nur persönlich. Du musst den Banken gegenüber möglichst selbstbewusst und engagiert auftreten und nicht in einem Forum hoffen, dass sich jemand meldet und dich zu einem Gespräch einlädt... |
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ähm ich war bei 3 Banken bis jetzt persönlich. Die 200.000€ Eigenmittel sind jeweils von den Banken gefordert worden, bei Ihrer Annahme, dass ein Haus 400.000€ kostet. Die hats garnicht interessiert wieviel Geld ich eigentlich haben möchte /brauche und was ich vorhabe.
Die haben nur gehört " Haus, Finanzierung" und schon stand im Berechnungsprogramm 400.000€, Voraussetzung: 200.000€ Eigenmittel. Tja, da war ich dann mal baff.... vorallem wenn's nicht nur bei einer Bank so läuft. Im wohnnet- Forum hab ich dann ne Anfrage gestartet weil ich mir gedacht habe: entweder verschließe ICH die Augen vor der Realität, oder ich war einfach bei den falschen Banken. Nicht mehr, nicht weniger. Das waren wirklich Banken von ~1000 Einwohner- Dörfchen. Nachdem ich dank euch jetzt weiß, dass es durchaus bessere Konditionen gibt, gehe ich wirklich mal in Linz zu ein, zwei Banken. Ich hatte schon von Anfang an die Furcht, dass die kleinen Banken evtl. gewohnt sind, dass der Kunde das Angebot einfach ohne Verhandlungen annimmt. |
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Warum die Banken das nicht interessiert, liegt wohl daran das du keine konkreten Pläne und Vorstellungen hast.
Wenn du mal ein komplettes Haus angeboten bekommen hast und du weißt wieviel du dafür wirklich brauchst, hören sie dir ganz anders zu, so meine Erfahrung. Dann interessiert (so wars bei uns zumindest) sie auch deine Monatlichen Ausgaben. Wenn jeder 50% Eigenkapital haben müsste, würden viele Häuser nicht stehen. Ich persönlich würde ihnen garnicht zu viel von den Hausbauplänen erzählen, in erster Linie gehts dir jetzt mal um den Grund. Wenn du den finanzierst, schau das es sich so schnell wie möglich ausgeht, am besten bis dahin wo du dann mit dem Haus bauen starten möchtest. Ich kenne viele Leute die das so gemacht haben und wirklich kein Problem war. |
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Lass dir von deinem AWD Berater ja kein Tilgungsfreies Darlehen + Lebensversicherung aufschwatzen.
Aber wenn du schon einen ALLFINANZ-Berater hast, dann wäre das eigentlich der 1. Weg. |
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| Hallo Mar-Hol, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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die schwatzen eh auch noch bauspardarlehen auf...
aber den berater fragen um sich zu informieren ist kein fehler, gute berater wissen wovon sie reden und können auch die gesamtkosten gut einschätzen... |
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Also ich zweifle langsam an der Glaubwürdigkeit in diesem Thread. Niemand geht zur Bank und weiß nicht wie viel sein Projekt kostet und was er an Fremdkapital benötigt. Und keine Bank verlangt 200k Eigenkapital für einen Bungalow - dann würde (fast) niemand mehr bauen.
@alfa2: Was ist so verkehrt am Bauspardarlehen? Es gibt durchaus Situationen in denen ein Bauspardarlehen sinnvoll ist und für einige durchaus passend. |
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Ich weiß wieviel mein Projekt kostet und wieviel Fremdkapital ich benötige.
Und nochmal zum Mitschreiben: die beiden Banken haben 200k€ eigenkapital verlangt und sind ebenso von den 400k€ Gesamtkosten ausgegangen. Deshalb kann ich hier auch nichts anderes schreiben. Ob du´s glaubst oder nicht! Und ich hab auch nachgehakt wie das bitte gehen soll, wenn man von ner "durschnittsfamilie hier am Land" ausgeht: Mann verdient ~2000€, Frau in Karenz, beide ~30 Jahre, 1-2 Kinder. Wie sollen die 200k€ auf der Seite haben und wie sollen die die monatlichen Raten von ~1200€ berappen? - Tja, auf eine Antwort der Bankangestellten warte ich noch immer! Naja, aber wenn manche denken, ich Lüge oder poste nicht die Wahrheit, dann legen wir diesen Thread auf EIS! PS: mit Angeboten tu ich mir schwer, da ich fast alles selber machen kann (Cousin = Baggerfahrer, Freund = Installateur, Freund= Zimmerer, Bruder= Montage von Fenster+Türen, ich= Elektriker, Schwager= Trockenbau, Schwestern= Malerarbeiten, Cousin= Küche aufstellen, Bauholz vom Vater, welcher eine Landwirtschaft samt Maschinen hat. Einen Frontlader kann man schnell mal gut gebrauchenum mal das wichtigste zu nennen). Tja, da tut man sich schon schwer ein "Gesamtangebot" vorzulegen. - Aber der nächste Schritt ist mal einen Plan zeichenen zu lassen. Danke für die ernstgemeinten Infos und Tipps! |
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hallo - wenn du diesem Berater sagst: Hallo, ich brauch zb 100.000, dann können die doch nicht von den 200t bei 400t Haus aus gehen und das einfach so schätzen. kannst du denen das nicht erklären oder sind das dort wirklich solch Vollpfosten? sorry, und den Bausparer sollen sie in der Schublade lassen (die 6% Obergrenze können auch aufgehoben werden, wenn du das willst, dann mach ein Zinscap, dann ist das Fix, aber es kostet dich halt extra), du willst ein Darlehen mit variablen Zinssatz auf 3M Basis, und punkt. oder fahr in die Stadt, geh zur Bawag und Bank Austria und schau mal was die sagen.
lg johannes |
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na geh... hast sicher gelesen, dass mein rat ned so ankam. dabei wär' das echt von vorteil... |
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Bitte hoert doch endlich auf - damit, jedem das Bausparlehen auszureden, immer dieser Quatsch mit der Obergrenze! Ich weiss, creator behauptet immer diese Obergrenze sei nicht gesetzlich festgelegt - und er hat recht. Aber wieso sollte die Bausparkasse diese Obergrenze mal kippen? Dann wuerde NIEMAND jemals mehr ein Bauspardarlehen abschliessen, denn immerhin ist das deren Hauptargument. Das soll doch jeder selbst entscheiden.
Ausserdem kann die Bausparkasse das Darlehen nicht so einfach faellig stellen wie die Bausparkasse (etwa bei Verschlechterung der Bonitaet) Und ich habe inzwischen schon von einigen Faellen gehoert wo die Bank mit Faelligstellung droht. Auch wenn es vielleicht nicht rechtens ist - viel Spass beim Streiten vor Gericht!! Ich bin nicht pro Bausparkasse, aber bitte ueberlasst diese Entscheidung jedem selbst... Musste das mal loswerden... |
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zur klarstellung: - http://www.energiesparhaus.at/forum/25812
hab' immer schon geschrieben, dass eine einfachgesetzliche regelung wie die 6% leicht zu ändern ist: ... garantieren tun's die bausparkassen selber. gem. §7 bausparkassengesetz kann auf antrag und im einvernehmen mit der fma im verordnungsweg die 6%-grenze aufgehoben werden. ansonsten geht's ja schlicht nur um die beschaffungs- und bereitstellungskosten des benötigten geldes samt verlangter sicherheiten- und da sind bausparkassen aufgrund ihres auftrages, baugeld für möglichst jeden bereitstellen zu müssen, im nachteil, weil ein bausparvertrag eben auch den anspruch auf darlehen schafft. da sind für kunden mit guter bonität und entsprechender verhandlungsführung kredite einfach billiger. das fängt bei den mindestzinsen von ~3% (eff. 3,2-3,4%) an, geht über die zuteilungsreife und die einmal jährliche anpassung auf ungünstigere zinsindikatoren, die besicherung im grundbuch, den problemen bei sondertilgungen, den happigen gebühren und hört bei den höchstgrenzen der darlehen auf. damit wird das bauspardarlehen erst in - meist recht kurzen - "hochzinsphasen" kostenmäßig erträglich. das - völlig nebulose - argument der "sicherheit" ist objektiv nicht konkretisierbar, da man zinsobergrenzen auch vertraglich im kreditvertrag festlegen kann und die einmal jährliche zinsanpassung in zeiten wie diesen gepaart mit den mindestzinsen sehr teuer kommt. der 3m-euribor liegt derzeit bei 0,486%, selbst mit miesen aufschlägen von 1,5% ist das noch mind. 1% p.a. billiger als ein bauspardarlehen... und wer schießt beid er üblichen kredithöhe schon gern ein nettogehalt pro jahr in den wind?
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Ich würd mal eine andere Bank aufsuchen, klapper mal die großen ab, dann kriegst zumindest mal Standardangebote.
Diese Geschichten mit supertoller Vorbereitung, wennmöglich mit animierter Powerpoint und Projektplan in folierter Flügelmappe, halt ich für ein bisl übertrieben. Die Bank will ja schliesslich dich als Kunden und verdient daran...sie tut dir ja keinen Gefallen, wenns dir einen Kredit gibt
Wir sind damals zur Bank gegangen, haben gesagt wir wollen ein Haus bauen (lassen) und brauchen (Hausnummer) 200 k€ (Keller 50 k, 250 k, 50 k für Einrichtung und Aussenanlagen und 150 k haben wir selbst). Wir haben da weder Pläne noch Angebote hergezeigt, geht ja die Bank nix an. Dann wolltens von mir noch ein paar Gehaltszettel haben (bei meiner Frau habens einfach auf ihr Konto, das sie bei der gleichen Bank hat, geschaut). Dann noch unsere zeitlichen Vorstellungen (ala Keller ist im Sommer fertig, Haus kommt im Herbst und einziehen werden wir im Jänner oder Februar) und fertig war das Angebot. Das ganze hat ned mal eine Stunde gedauert. Meine Frau hat dann noch ein paar mal mit der Beraterin hin und hergemailt, um ein paar Sachen wegzuverhandeln (Kontoführung usw.) und ein paar Wochen später war der Kreditvertrag mit guten Konditionen unterschrieben. Die Leute, die einen Bausparkredit nehmen, hab ich bis heute nicht verstanden... 12 Monats Euribor ist seit Jahren die teuerste Variante. |
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gdfde das sehe ich etwas anders, den immerhin steht dein haus als pfandobjekt zur verfügung, somit gehts meiner meinung der bank sehrwohl was an wo sie im grundbuch stehen.
des weiteren sollte die berufliche stellung, das einkommen, das eigenkapital und der gesamtwert des hauses der bank sehrwohl auch bekannt sein. meiner meinung nach bekommst nur so ein ordentliches angebot. je geringer das risiko desto besser wird wohl auch das angebot ausfallen. wie du das der bank mitteilst obligt jedem selbst. der eine macht ne powerpoint, der andere eine kleine mappe, wiederum der andere plaudert halt ein wenig darüber. klar möchte mich die bank als kunde haben, aber ich möchte ein ordentliches angebot und daher sollte ich auch informationen über mich und mein projekt bringen. |
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hallo - hat gdfde ja eh geschrieben?!? |
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