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Hallo - Hi Senator,
wieviel ist denn der Grundwert und wieviel kostet das Haus? mit 2400.- ist das aber eine knappe sache, hast dir schon mal ausgerechnet wieviel dich der Kredit bei 4% auf 25 jahre kostet? 1.25% ist eh ein gutes Angebot. lg johannes |
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Grund ist um die 50k wert, wurde ebenfalls mit Eigenm. finanziert. Die Hauskosten betragen ca. 290k
Kreditlaufzeit wäre 30 Jahre - sorry vergessen zu erwähnen ... somit ist die Rate bei 1,25 Aufschlag derzeit bei 585 € ... was absolut kein prob darstellt. meine frau geht ja nach der karr. auch wieder teilzeit arb. meinst du wirklich? |
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paar Punkte zu klären - Hauskosten 290
EM 120 + Kredit 140 = 260 Fehlen noch 30T? Woher kommen die? WBF? Generell etwas mehr rechnen, nicht zu knapp kalkulieren, es kommt immer was extra dazu. Wie hoch ist der Anteil des Karenzgeldes, kann man ja mittlerweile wählen je nach Laufzeit zw. 500 und 1000€ (so ca halt?). |
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die höhe des kredit ist schon in ordnung .. werden sogar eher 130k. - wobei wir auf nummer sicher gehen mit 140k.
rest ist wbf, ja. bei den 2,4 sind die 436 karrenzgeld schon dabei. aber wie gesagt .. mein problem ist eher die konditionen von den banken ... hat wer (jetzt) da bessere angebote und wenn ja wo? lg |
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wenn du schon mal eine ablehnung kassiert hast - und die eingetragen wurde, scheinen sehr viel bessere kondis damit nicht sehr wahrscheinlich. 2,4k inkl kg sind auch nicht der hammer... also kannst max. die bag auf ca. 800 pauschalieren und einen aufschlag mit 9/8% versuchen... probier halt die von mir öfter genannten banken aus. |
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viel mehr wird da nicht drin sein.. - Wir haben uns sehr viele Angebote eingeholt und das Beste war auch 1,125% auf 3M Euribor mit 100% im GB mit 1% BAB.
Grund auch vorhanden und Eigenkapital auch ähnlich wie bei euch, Kreditsumme war aber mehr. Einkommen aber über 3k und Frau in längster Karenzform. also ich glaube nicht, dass da viel mehr geht. 1,25 ist eh nicht so schlecht! |
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aja .... gehaltspfändung in stiller form, grundbuch sowie verpfändung feuerversicherung ist normal??
eintragung im grundbuch okey .. aber die anderen sicherheiten verlang jede bank?? |
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| Hallo senator, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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ja, Gehaltspfändung in stiller Form und Vinkulierung Feuerversicherung ist, soweit ich das mitbekommen habe, normal und Standard.
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nein, sind weder normal noch als ergebnis "standard"... aber klar, dass das verlangt und wenn nicht widersprochen, gerne genommen wird.
"standard" ist von banken, dass soviel wie möglich gefordert wird... auch klar. diese forderungen auf ein vernünftiges maß zu verhandeln, ist aufgabe jedes einzelnen... |
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Hallo Johro,
Du findest eine Kreditrückzahlung bei einem Einkommen von € 2.400,00/Monat als knapp??? Wir haben momentan ein gemeinsames Einkommen von ca. 2,6k/Monat und eine Kreditsumme von ebenfalls € 140.000,00!!! Laufzeit 30 Jahre, und es geht sich eigentlich super aus!!! Natürlich können die Zinsen steigen!!! Das muss man immer einberechnen!!! I glaub das man mit 2,4k ganz gut - derzeit - dabei ist!!! |
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Hallo - nun ja, hast schon recht. es kommt auf die Sichtweise drauf an, aber wenn der Kredit auf 800.- (bei zb 4%) wächst plus noch den Landeskredit mit 30t dann geht fast ein 1000.- weg im Monat, dann ist das bei 2400.- nicht ganz so locker zu bedienen. aber wie gesagt, kommt das drauf an wieviel jemanden übrig bleibt. aber anscheinend hat ja eine Bank schon abgelehnt und wie crator schon geschrieben hat, das steht jetzt im KSV. 1% waren immer die Ausnahme und nur bei sehr guten Bonitäten möglich.
es zeigen halt die beträge hier im forum, das sehr oft die Leute über 4t liegen, wobei das in Karenz natürlich nicht ganz vergleichbar ist. lg joahnnes |
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senator - ein paar fragen bitte - - wie alt seit ihr?
- wie viele kinder? wie alt? - die familienbeihilfe hast du bei deinem einkommen noch nicht mitberechnet - oder? - wo baut ihr? - ist es ein niedrigenergiehaus? - wie hoch ist die wohnbauförderung genau? - wieviel wohnnutzfläche habt ihr geplant? - wie lange ist die kreditlaufzeit bei der easybank? - was arbeitest du? was hat deine frau beruflich gemacht? |
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uns hat die v..ksbank 1,625% aufschlag auf den 3m-eurib vorgschlagen (1% bab, nur epu), im moment sind wir dort bei 1,5
haben aber schon ein anderes angebot mit 1,25 (allerdings 2% bab und grundbuch), da verhandeln wir noch. 1,1 kann ich mir eigentlich nicht vorstellen, vielleicht kannst noch die übliche rundung auf das nächste achtel (auch so eine versteckte gemeinheit!)wegverhandeln. |
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danke für die antworten: schneeweiss ich weiss schon wieviel ich wofür zu zahlen habe .. mir gehts einzig und allein um die kondtion ... ob die in ordnung ist :)
lg |
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und deswegen hab ich dir die fragen gestellt - ich kann mir eine bessere kondis vorstellen - aber ob wirklich zutrifft bräuchte ich noch diese infos um das zu beurteilen...
wenns sensible daten für dich sind kannst sie mir auch gerne per pn zukommen lassen wenns dich interessiert lg jochen |
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Kein schlechtes Angebot - Hallo Senator, haben ähnliche Voraussetzungen. 1,25 % Aufschlag, 100 % GB, 0,5 Bearbeitungsgebühr. BANK BAWAG-PSK. Bearbeitungsgebühr musste ich nachverhandeln. Hatte auch 1%.
Zum Thema warten! So wie ich die wirtschaftliche Situation einschätze werden die Konditionen nicht besser werden. Meine persönliche Meinung. Werden den Kredit auch jetzt fixieren. lg |
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danke schneeweiss für deinen rat, aber zuviel möchte ich auch nicht verraten
@christian88 ... verlangt die bawag bei dir auch ein treuhandskonto? - wegen diesem wirds wohl dort bei uns scheitern ... aber angelbich macht die bawag keinen kredit ohne ... |
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Hallo - treuhandkonto? brauchten/hatten wir nicht bei der Bawag. lg johannes |
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meinst du jetzt BAWAG oder Easy Bank??? - weil die easy bank ist zwar eine tochter von der bawag aber die spielregeln für eine finanzierung sind zum großteil andere...
ohne diesen infos kann ichs nicht wirklich bestätigen - aber ich hätte dich bei 1 % aufschlag gesehen... das eventuell sogar auf den 1-M-E .... aber ist ja wurscht.... ist ja nur ein halbes prozent derzeit...
lg |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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das mit dem treuhandkonto ist auch ein blödsinn - für was? es ja kein haus- oder wohnungskauf
die eintragung ins grundbuch kann eine finanzierende bank mit einer unterfertigten pfandbestellungsurkunde selber machen und sie kann eine auszahlung nach baufortschritt vornehmen - wo liegt das problem?? |
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dann werden wir dir auch nicht zuviel helfen können. |
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