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Ich brauch z.b. 35 minuten am westbahnhof und bei uns gibt es 100m2 wohnungen unter 1000€ |
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Hallo Liz, ich rechne mal grob mit einem Gesamt-Finanzierungsbetrag von 350.000 €. Darin sollte sich die Aufzahlung auf schlüsselfertig plus Teile der Außengestaltung ausgehen - Garten wirst ja bei 4 Kinder priorisieren, denk ich mal . Deine Eigenmittel werden durch die Nebenkosten für den Kauf und für die Kreditnebenkosten aufgehen. Laufzeit hab ich jetzt mal 25 Jahre angenommen. Grundsätzlich rechne ich damit, dass es eine knappe Geschichte werden wird, obigen Betrag zu finanzieren. 4 Kinder schlagen sich auch dementsprechend in der Haushaltsrechnung nieder, die Eigenmittelsituation ist schlecht. Laut meinem Kreditrechner bist bei rund 1.400 € monatlich beim 20J Fixzins, anbei der Link zum Nachrechnen: https://www.finanzierungsvermittlung.at/kreditrechner Lg, Alex |
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Hallo Liz, ich habe Mal vor einiger Zeit, als 7ch auf der Suche war und bevor ich mich für selbst bauen entschieden habe, bei der Genossenschaft alpenland.ag einige Doppelhäuser auf Genossenschaftsbasis gefunden. Vielleicht hilft es dir mal dort reinzuschauen, weiß nicht wie es aktuell dort aussieht, aber haben doch einiges im Angebot. Ein Beispiel für Eigentum, was auf den ersten Blick leistbar aussieht (wobei ich das nicht nachkontrolliert habe): http://www.alpenland.ag/alpenland/wohnen/252587 Ich weiß ja nicht in welcher Richtung ihr sucht, aber vielleicht hilft es ja trotzdem. LG Markus |
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So,ich hab jetzt zumindest die genauen qm Angaben bekommen. Was denkt ihr dazu, also für 6 Personen: Bad/WC: 3,16 Zimmer: 13,17 Zimmer: 12,99 Zimmer: 10,61 Zimmer: 15,78 Vorraum: 7,25 Bad/wc: 6,19 Küche: 9,18 Essplatz: 11,59 Wohnzimmer:23,03 Vorraum: 10,03 Wc: 2,11 Abstellraum: 2,01 Garten: 127, 05 Terasse: 4,33 Keller ist keiner vorhanden, 2 Parkplätze für Auto. In der Nähe von Wien. Das es in der Nähe von Wien ist, ist einfach ein wichtiges Kriterium. Auch das die Ortschaft eine richtige Infrastruktur hat. Es ist mit fußbodenheizung und luftwärmepumpe. Eure Meinung?:) Achso, der Makler meinte schlüsselfertig wären es 20-30.000 € mehr, aber das kann ich mir nicht ganz vorstellen... |
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Also mir wären das zu kleine Räume. Gerade wenn sich 2 Kinder einen Raum teilen müssen ... kommt natürlich auf die Kinder an, aber friedlich läuft das nicht immer ab. Gerade wenn die dann Freunde einladen (außer man verbietet es ihnen ;)) wirds kompliziert. Generell würd ich sagen es kommt auf den Grundriss an, sowie Ausrichtung, Dachform (evtl Wandschrägen?). Waschmaschine wohin? Gibts Gemeinschaftsräume (Technik wird zb dort sein nehm ich an). 30k Aufpreis sind realistisch. 135qm ausmalen, ein paar Türen, Bodenbelag (zB Parkett ca 50EUR verlegt, Fliesen ca 70EUR verlegt, säubern, Sanitärgeräte/Armaturen (alles eine Qualitätsfrage). Die Küche ist da aber noch nicht dabei. |
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Ohne Grundriss, lässt sich das schwer beurteilen. Was mir in der Aufstellung abgeht ist der Technikraum. Viel Abstellfläche/platz wird nicht vorhanden sein. Nachdem ihr aber aktuell auch auf 130m² wohnt, ist es vermutlich am besten, wenn Ihr die Räume des Hauses eurer aktuellen Wohnung vergleicht. Dann könnt ihr am besten beurteilen, ob die Aufteilung für euch passt. |
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Also wir haben auch ein Reihenhaus in Möllersdorf gekauft (sehr gute Infrastruktur, Badner Bahn vor der Tür), war Belagsfertig. Wir haben auf Schlüsselfertig (150m2 Wohnfläche und alles selber bzw. mit Bekannten die in der Branche sind) mit Vollausgestatteter Küche, Parkett, Designer Fliesen, Ausmalen, etc.. 30.000€ gezahlt. Aber da war die Küche schon 20.000€, Material nur 10.000€. Aber wir haben auf das Material fast überall bis zu 50% Rabatt bekommen weil wir immer jemanden gekannt haben der uns diesen Preis machen hat können und die Arbeitszeit hat uns eben nichts gekostet. Sogar die Küche haben wir um 40% günstiger bekommen. Also es ist möglich wenn man die richtigen Leute kennt / hat. |
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Hallo Liz, ich möchte nicht ein Spielverderber sein aber ich glaube, dass ihr euch so was nicht leisten könnt.. Ihr braucht 300 000 für belagsfertiges Haus.. Dann schreibst du, dass ein Makler im Spiel ist, also mit Nebenkosten rechnen wir 330 000. Euer Eigenkapital reicht nicht einmal für Nebenkosten und dann seid ihr auf 0. Mit 4 Kinder und 0 Euro am Konto? Traust du dir das? Aber nicht einmal das ist der Knackpunkt.. Mit 330 000 seid ihr noch nicht im Haus.. Um im Haus zu sein, braucht ihr, wenn ihr wirklich das billigste vom billigsten nimmt trotzdem 30 000...Ich frage mich aber wie soll das dann gehen, mit 130qm Fläche, zwei Bäder, einmal WC, Küche, Böden etc.. Wir gehören auch zu diejenigen, die wen kennen, die wen kennen, die umsonst arbeiten.. Trotzdem rechnen wir mit 100 000 vom belagsfertig auf schlüsselfertig. Dabei ist eine Küche um 25tsd. dabei. Wir zahlen aber keinen Maler, gespachtelt wurde auch umsonst. Die Fliesen für komplettes Haus wurden schon letztes Jahr eingekauft, also auch nicht dabei.. Möbel ist hier nicht gerechnet. Auch Elektriker ist umsonst.. Was mir bei euch aber meistens Angst machen würde, ist euer Verdienst. Zwar schreibst du, dass dein Mann 4000 verdient, du mit KBG und FBH FBH [Fußbodenheizung] auf 1300 kommst, ist zwar sehr gut und viel mehr als die Meisten hier haben, trotzdem habt ihr 4 Kinder, die viel kosten und ihr verdient seit kurzem "so gut".. Wenn ich richtig im Kopf habe, ist dein Mann in spätestens 20 Jahren in Pension, die dann nicht zu hoch sein wird. Bei dir auch, da du planst, geringfügig zu arbeiten.. In 20 Jahren ist das Haus noch nicht abbezahlt, Einkommen ev. Nur die Hälfte und die Kinder noch immer in der Ausbildung. Den Gesetzgeber interessiert Kredit nicht, unterhaltspflichtig seid ihr trotzdem (vorausgesetzt Kids studieren).. Und wieviel Kinder kosten, auch jetzt, brauche ich dir nicht erzählen. Also Sparpotential ist sehr gering.. Du brauchst also alles in allem mindestens 350-360 000(optimistisch gerechnet), dann seid ihr mit 4Kinder auf 0.. Ich arbeite, um zu leben und lebe nicht um zu arbeiten... Nach so einer Investition glaube ich, dass ihr nur für das Haus arbeiten müsst.. Kreditrate wäre bei 30 Jahren, bei guten Zinssatz ca. 1300, Betriebskosten kommen dazu, Versicherungen etc. Also noch einmal ca. 400..da seid ihr bereits bei 1700 Euro.. Die Kids brauchen Sportwoche, Schulmaterial, ev. Nachhilfe, neue Handys, Klamotten, man sollte auch mal mit Kids was unternehmen. Mit 4 Kids wird so eine Unternehmung nie unter 100 Eur sein können.. Ab und zu sollte man sich auch ein Urlaub gönnen, muss nicht teuer sein, trotzdem zu 6 nie unter 1000 Euro.. Die Eltern sollen auch ihren Spaß am Leben haben, vielleicht einmal Abendessen, fortgehen, Therme.... Wie? Und dann kommt das blöde, die Kids sind in einigen Jahren weg, das Haus und die Schulden bleiben! Es tut mir leid, für langen Text, aber ich glaube, du überlegst nur im Hier und Jetzt. Und das soll nicht sein.. |
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| Hallo paso, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Viele Bauträger bieten über einen Makler an, wo für den Käufer keine Maklergebühr explizit anfällt. Natürlich bezahlt man den schon, da er/sie ja in den Preis eingerechnet worden ist. Ich würde bei den Preis auch noch mal checken was da alles (nicht) dabei ist, z.b. "verpflichtender Autoabstellplatz" ist ein Klassisker... könnte man ja auch in den Preis rein rechnen, aber dann wäre es nicht so lockig im Immobilienportal... Aber es ist hier alles sehr minimalistisch gemacht zu sein und 125m^2 Garten sind für ein Haus auch sehr mini. Dafür sind 300k belagsfertig eh recht realistisch. Da nehme ich doch gleich lieber eine Wohnung mit entsprechenden Garten... in besserer Lage mit den m² für Wohnfläche und Garten... und dort hat man meist noch einen Keller dabei. |
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Ja, wir werden es eh nicht nehmen. Es ist einfach zu klein für uns, das stimmt leider. Danke euch für eure Hilfe!:) |
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