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Kreditfrage

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  •  haus080
9.5. - 12.6.2017
6 Antworten | 4 Autoren 6
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Hallo,
nachdem ich hier schon still mitgelesen habe ist es nun bei uns endlich soweit mit dem Hausbau und dazu brauchen wir einen Kredit :), daher hatten wir vorige Woche das erste Kreditgespräch bei unserer Hausbank-
Meine Frage - sind das gute Konditionen - ich bin mit dem Thema Kredit leider noch nie in Kontakt gestanden :)
Kreditsumme: EUR 220.000,00
Laufzeit: 25 Jahre
Eigenmittel: EUR 80.000,00
Reserve: (falls es hart auf hart kommt ) EUR 30.000,00

Variante 1:
gemischter Fix + variabel
10 Jahre 2,25 % (Fix Effektivzinssatz 2,5 % )
dann variabel 1,5 % auf Euribor (1,9% Effektivzinssatz )
(obwohl ich find,dass 10 Jahre fix für nichts sind, wenn man 25 jahre insgesamt zu zahlen hat )
Variante 2:
variabel
1,5 % auf Euribor (1,8 % Effektivzinssatz)

Einmalige Gebühren:
Bearbeitungsprovision: EUR 2.200,00 einmalig
Ausfertigungsgebühr: EUR 100,00 einmalig
KSV-Auskunftsgeb: EUR 12,00 einmalig
Ausfertigungskosten GB: EUR 250,00 einmalig
GB-Eingabengebühr : EUR 59,00 einmali
GB-Eintragungsgebühr EUR 2.100,00 einmalig
Grundbuchauszugsgeb.: EUR 25,00 einmalig

Wir haben zwar noch bei einer anderen Bank einen Termin,
aber was wäre bei unser Hausbank noch verhandelbar?

Für eine Antwort wär ich euch echt dankbar

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
9.5.2017  (#1)
Ist wie immer nur eine Glaskugel-Vorhersage, da man alle Daten zur Prüfung braucht und eine Risk-Management-Entscheidung.

Sollten keine Leichen im Keller sein, würd ich mich mal um die 1,25%, vielleicht sogar drunter je nach Lage, Bonität und Eigenmittel, vorherzusagen trauen.

Wie gesagt, ohne Gewähr ;).

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  •  mirabell
9.5.2017  (#2)
Hinweis: es ist nicht unwesentlich zu wissen, welcher Euribor die Basis ist. Zum Vergleich: der 3 Monatseuribor steht heute bei -0,329% der 12 Mon Euribor -0.124%

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  •  chrismo
9.5.2017  (#3)

zitat..
haus080 schrieb: KSV-Auskunftsgeb: EUR 12,00 einmalig


Zum Zinssatz kann ich nix sagen. Aber einen Satz zu den Gebühren: die Bank verlangt eh schon 2200 Euro Bearbeitungsprov., daher würde ich auf jeden Fall versuchen die ganzen Fantasiegebühren (überschlagsmäßig ca. 400 Euro) wegzuverhandeln.

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  •  haus080
12.6.2017  (#4)
Hallo,
danke nochmal für eure Antworten von damals-
wir haben jetzt nochmal ein Angebot erhalten - und ich würde mich echt über eure Meinungen dazu freun.
Gesamtsumme: EUR 220.000,00 Laufzeit insgesamt 25 Jahre
Angebot 1:
gemischter Kredit
EUR 150.000 Fix
EUR 70.000 variabel
Fix auf 10 Jahre mit 1,99 % Sollzinssatz
danach variabel mit 1,25 %
Angebot 2:
EUR 220.000,00 (komplettsumme) FIX
mit 1,99 % auf 10 Jahre danach variabel
was haltet ihr davon?
danke für eure antworten und hilfe :)


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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
12.6.2017  (#5)
Es fehlt nach wie vor der Indikator (6 oder 3ME) und woher du kommst.
Grundstück im Eigenbesitz und wenn ja, welcher Wert?

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  •  haus080
12.6.2017  (#6)
sorry :(
3 Monats Euribor
Grundstück bereits vorhanden und bezahlt
Steiermark

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