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Hallo Rahm, einkommenseitig sehe ich hier (unter Voraussetzung einer "normalen" Haushaltsrechnung) kein Problem. Wenn zum damaligen Vertragszeitunkt die Immobilienbewertung das Hindernis für eine bessere Konditionierung war, dann verstehe ich das vorliegende Umschuldungsangebot umso weniger, denn: der offene Saldo hat sich um 36k reduziert (was offensichtlich auch durch Sondertilgungen verursacht wurde) und in den letzten beiden Jahren sind die Immopreise nicht gerade günstiger geworden. Insofern ist für mich die Zuzahlung weiterer 10k als Voraussetzung unverständlich. Weiters wird eine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] von 1% verrechnet und vermutlich auch die Immobilie neu bewertet werden müssen (obwohl es sich um eine reine Neukalibrierung der Zinsen handelt) - daher auch die EUR 500 Nebengebühren. Dafür wiederum sind die angebotenen Konditionen mehr als ausbaufähig. Ich würde die Benchmark in deinem Fall bei 10Y fix ab 0,625%, 15Y fix ab 0,875% und variabler Anschlusskondition mit 3M EURIBOR + ab 0,75% sehen. lg Thomas |
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Danke für deine Expertise! Ja genau, jährlich 10k Sondertilgungen. Warum die Konditionen von damals nicht so gut waren, weiß ich nicht. Dieses Mal scheitert es anscheindend daran, dass nur noch 85% des Wertes finanziert werden (angeblich seit Coronabeginn). Die aktuelle Liegenschaftsbewertung hat einen Wert von 258k ergeben. Somit müssten wir lt. Bawag eine Sonderzahlung von 10k leisten um unter die 85% zu kommen, damit überhaupt ein neues Angebot möglich ist. Wow, deine genannten Konditionen wären deutlich besser als wir uns vorgestellt haben! Kann das wirklich bei der Bawag gehen, oder sind deine genanten Konditionen mit einer anderen Bank eher realisierbar? lg |
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Die BAWAG exponiert sich tendenziell vorrangig bei der 25 jährigen Fixzinskondition. Bei den anderen Fixzinslaufzeiten wäre sie mir noch nicht als wirklich kompetitiv aufgefallen. gut, dann lag vor zwei Jahren eine Vollfinanzierung inkl. Nebenkosten vor? Damals musste die Immobewertung ja einen noch niedrigeren Wert ergeben haben. Kann mir das nicht vorstellen - eine Bewertung von 258k für einen Neubau von 74m² + Garagenstellplatz mitten in Graz. Das bedeutet einen m² Preis unter 3,5k ... lg |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Mir geht es ähnlich. Wir wollten auch umschulden und haben uns hierfür Angebote (über einen Dienstleister) einholen wollen. die angefragten Banken wollen jedoch kein Angebot legen (welches besser wäre als der derzeitige Kredit), da sie bei uns "nur" auf eine Immo Bewertung von €380k kommen. Wir aber NACHWEISLICH €440k in das Projekt bis heute investiert haben (real ausgegeben). Bei den 440k habe ich die Inflation und die Einsparungen noch nicht mal hochgerechnet... Die Banken wiederum sind der Meinung: "dann hab ich zu viel bezahlt"... |
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Es lag eine Finanzierung in Höhe von knapp 251k vor, dazu kamen dann BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und nochwelche Gebühren und somit belief sich der Kredit am Beginn der Laufzeit auf knapp 262k. Die Bewertung vor zwei Jahren ergab 259k. Den Großteil der Nebenkosten haben wir selbst finanziert. Wohnung +Stellplatz haben 260k gekostet und war deshalb so günstig, weil wir auf beides 5% Rabatt bekommen haben. |
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[von der Redaktion editiert: Werbung entfernt] |
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@helmut1006 : Ganz nett von dir. Aber ich werd jetzt noch mal über eine Bekannte Finanzkanzlei das antriggern. Ich hab ja zum Glück eh noch 4 Jahre einen Fixen mit 1,125% und danach 1% variabel. Aber gern den Kontakt per Privatnachricht. |
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LOL, ich hab auf nen Troll reagiert... |
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Ja aber aus dem einen Post war das nicht ersichtlich. Erst in der Gesamtheit der Einträge erschließt sich manchmal das Problem… |
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