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Hallo - ich habe nicht gesagt, dass man per mail keinen kontakt aufnehmen kann, das haben wir so auch gemacht und sind dann, wie du ja auch schon schreibst, mit den unterlagen dort hin gefahren, wir waren bei 4 Banken und haben dann nach einigen Wochen die fertigen Angebote von den beratern in der filiale gezeigt und erklärt bekommen. ich glaube halt, dass das persönliche immer noch einen wichtigen Anteil hat, welche Konditionen man bekommt und wie sehr sich ein Berater dafür einsetzt.
lg johannes |
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jasoll jeder so machen wie er es für am Besten hält
1% hab ich leider nicht bekommen, sondern 1,125% und DIESE information hat mir die Bank nicht per EMail zugeschickt, sie haben mich nach meiner Anfrage lediglich informiert dass sie grundsätzlich in der Lage und bereit sind die von mir geforderten Konditionen zu erfüllen. Alles weitere natürlich persönlich ... aber dafür war ich nur bei einer Bank und nicht bei vieren ... |
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Pfandrecht, Ablebensversicherung, Indikatorwechsel - Hallo zusammen,
nun habe ich ein weiteres Angebot (1,20% Aufschlag auf 3M-Euribor, Bearbeitungsgebühren 480€ pauschal) bekommen, bei der sich für mich folgende Fragen ergeben: 1. Besicherung: Bei der als Besicherung 100% EPU (Wortlaut des Angebotes: „Pfandrecht nach AGB an den Vermögenswerten des Kunden im Gewahrsam der Bank; Notargebühren: Sie tragen im Zusammenhang mit der Verpfändung von Liegenschaften zu entrichtende Beglaubigungsgebühren von Notar oder Gericht“) akzeptiert wird. Frage: Wie ist die Vorgehensweise bei so einem Pfandrecht? Kann ich denn Notar frei wählen? Welche Kosten sind hier üblich? 2. Ablebensversicherung: Es wird eine Ablebensversicherung gefordert.Gemäß der Tips von Creator würde wir uns gegenseitig als Begünstigte eintragen. Fragen: Welche Summe und Laufzeit (=Kreditlaufzeit) ist da sinnvoll? Versicherungssumme konstant oder entsprechend der Tilgung fallend? 3. Indikatorwechsel: Wortlaut des Angebotes: „ Während der Kreditlaufzeit ist ein Wechsel des Refinanzierungssatzes zwischen dem 3-Monats-, 6-Monats und 12-Monats-Euribor jederzeit möglich. Für die notwendige Zusatzvereinbarung hierfür wird 2x keine Gebühr berechnet und dann die übliche Bearbeitungsgebühr (derzeit 30€ pro Vereinbarung). Fragen: Sind diese Gebührenhöhe OK? Kann diese Gebührenhöhe später durch die Bank, über die Inflationsanpassung hinaus, erhöht werden? Kann ich damit auch innerhalb des Quartals wechseln? Was muß ich tun, wenn ich wechseln möchte. Kurze schriftliche Aufforderung der Bank genügt? Vielen Dank für Eure Tips . |
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| Hallo jewo1, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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| Hallo jewo1, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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... 1.) die unterschrift auf der epu muss nur beglaubigt werden... bg oder notar, ca. €50.-.
2.) je nachdem, was an absicherung gebraucht wird... wenn eine absicherung gewünscht wird, ist konstant sinnvoller, weil die vn jünger und somit billiger. 3.) "jederzeit" heißt halt mal "immer, wenn gewpnscht". also auch innerhalb des quartals, täglich. ist aber im vertragskontext zu sehen. kostenfrei ist ok, die gebühren sind m.e. ok, so wahnsinnig oft wird's wohl keine wechsel geben... auftragsart wohl schriftlich - ist verhandlungssache. |
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hat sich schon was getan? also gibts news? ist ja doch schon ein dreiviertel monat vergangen....
also ich weiss nicht recht - eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] bei einer fremdbank ist zb hier in wien fast unmöglich was möglich ist ist 1 % aufschlag auf den 1-M-E unter der vorrausetzung dass die maximale WOHNNUTZFLÄCHE 150 m² ist und die ausstattung des eigenheims nicht luxuriös oder extravagant ist (weitere vorraussetzungen aber ich glaube die treffen hier sowieso zu: liegenschaft in Ö, wohnbau, keine umschuldung) da wird aber ins grundbuch eingetragen (eventuell halt nur mit 100 %) lg jochen |
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Hallo - was meinst du mit "EPU bei einer Fremdbank"? jede bank wird dir eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] geben, nur wird sie halt meistens ins Grundbuch eingetragen?
es ist möglich 1% auf den 1M zu bekommen? das halte ich für ein Gerücht! woher hast du das mit der Wohnutzfläche und der Ausstattung? lg johannes |
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@johro - hi
ja - hast recht - eine hypothek kann nur mit einer Einverleibungsfähigen PfandUrkunde eingetragen werden - also muss es immer eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] geben - egal ob eingetragen wird oder nicht ich verwende den begriff EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] nur wenn ich mit bankern verhandle dass sie nicht eingetragen wird - oder dass ein teil ein getragen wird und der rest mittels EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] ohne eintragung hinterlegt wird .... so hab ich da was missverstanden ;) ihr meintet dass nur 100 % eingetragen werden soweit ich das jetzt verstehe *gg* 1 % auf 1-M-E ist möglich wenn die bonität passt - gib mir einen kreditfall mit einem LTV von < 70 und einer reserve im haushaltsplan von > 35 % - ach ja: unselbständig erwerbstätig - dann zeig ichs dir ;) das mit der ausstattung sind gesetzliche kriterien für wohnbaubankdarlehen lg jochen |
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Wechsel 1-M-E zu 3-M-E und EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] - Heute habe ich von einer Bank ein Angebot mit 1,0 % Aufschlag auf den 1-M-Euribor bekommen. Wechsel zum 3-M-Euribor jeder Zeit mit einer Gebühr von 150€ möglich. Der Aufschlag gilt allerdings nur mit 100% Eintragung ins Grundbuch. Als ich beim persönlichen Gespräch die 100% EPU angesprochen habe, hat der "Bankberater" behauptet, dass jede Bank bei einer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] zu jedem Zeitpunkt die Eintragung ins Grundbuch verlangen kann. Ist das tatsächlich so, oder sind dies nur Hilfsargmente, um mir die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] madig zu machen?? Dann wäre eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] ja sinnlos. Was muß denn im Vertrag genau stehen bzw. wie muß man vorgehen, damit dies ausgeschlossen wird?? Bisher war ich der Meinung, dass die Bank nur ins Grundbuch kommt, wenn die Raten nicht pünktlich gezahlt werden. Bitte um Hinweise. Danke! |
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@jewo1 - also bei 1 % aufschlag auf den 1-M-E hast eh so ziemlich das beste für "normalsterbliche"
die bearbeitungsgebühr von 150 ist auch klar - aber ich versteh nicht genau warum dir ein wechsel vom 1-m-e zum 3-m-3 so wichtig ist... mathematisch gesehen war in der vergangenheit die kürzere zinsperiode auf die gesamtzeit gesehen immer günstiger als eine längere zinsbindung - auch wenn der 1-m-e bei steigenden zinsen schneller steigt relativiert sich das bei fallenden zinsen wieder... ein hin- und her switschen würd ich mir da wegen ein paar monate nicht antun - da brauchst schon eine gewisse kredithöhe damit sich das wirkich auszahlt... eine hinterlegte EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] kann eine bank jederzeit eintragen lassen. es ist nur ein entgegenkommen um dem kunden kosten zu ersparen. aber "riecht" die bank nur irgendwelche troubles kann sie schon reagieren und eintragen lassen. sie kann sich auch eintragen wenn sie selber probleme hat .... schliesslich hast eine pfandbestellungsurkunde unterschrieben die notariell beglaubigt ist und somit jederzeit eintragbar ist. dieses recht lässt sich keine bank nehmen... sonst hast damit echt top-kondis! lg jochen ps @ johro kondi-frage schon erledigt oder *gg* |
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Hallo - die frage hat sich eh schon länger erledigt, wir haben vor 2 wochen unteschrieben zu guten bedingungen auf den 3M und kostenloser vorzeitiger Rückzahlung, aber eingetragener EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde],
und eins hab ich gelernt, das geblaudere vorher kannst vergessen, zählen tuts dann wenns unterschrieben ist ;) die Kreditkondis von JEWO sind zu schön um wahr zu sein, uns sind für 99% der Kreditnehmer wahrscheinlich nicht zu erreichen, du meintst LTV >70 dh wenn ich 300t brauche, das ich 210t haben muss, oder wie wird das berechnet? lg johannes |
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@johannes - Loan to Value von < 70
KLEINER als 70 das heisst wert der wert der besicherung zb 100.000 und du brauchst nur 70.000 oder weniger also eigentlich mit einem gesunden eigenmittelanteil von 30 % (ohne kaufnebenkosten etc...) es zählt die besicherung! (zb durch den besicherungswert einer zweiten hypothek -> simultanhypothek) also wieder gar nicht mal so schlimm ;) lg jochen ps: ja das geplaudere der "bankbetreuer".... bei denen immer erst mal auf die ratings warten ;) |
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Hallo - habe gerade danach gegoogelt: Loan-To-Value Ratio (LTV) berücksichtigt nur das Verhältnis des Kreditbetrages zum Verkehrs- oder Marktwert eines Objektes
dh wenn alles (Haus und Grund) einen wert von 430t (laut interner Bewertung nehme ich an, was ja auch so eine sache ist) dann bekommst du 300t von der Bank, oder? ps. wir hatte einige Super Empfehlungen und auch dann später mündliche Angebote, aber das böse Riskcenter hat es dann plötzlich viel kritischer bewertet, lg johannes |
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exakt
definition wie auch die kalkulation
aber wie schon geschrieben wenn ich ne zweite immobilie hab und die als zusätzliche sicherheit hergebe (simultanhypothek) dann gilt das auch tja das böse böse riskcenter hehe mündliche angebote zählen nüsse - erst was auf papier gebannt hat bestand (ok - da gibts auch den gegenspruch: papier ist geduldig *gg*) aber in dem sinne: erst eine verbindliche finanzierungszusage die von einem entscheidungsträger gelegt wird wiegt was sie auch wert ist entscheidungsträger kann ein riskmanager sein - muss es aber nicht (um es wie rüdiger hoffman zu formulieren )
lg jochen |
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