Kreditvertrag

Schönen Nachmittag, 
ich bin dabei meinen ersten Kreditvertrag zu unterzeichnen u habe Unklarheiten zu Klauseln in meinem Kreditvertrag und wäre dankbar für Hilfestellung oder Info, ob diese üblich sind. 

1)
Unter Punkt Sicherheiten (bin alleine u ohne Bürgen):

Der Darlehensnehmer und allfällige Mithaftende verpfänden dem Darlehensgeber ihre Lohn-, Gehalts-, Pensions- und sonstigen Bezüge gemäß Punkt C) bzw. D) Ziffer 4 der Generellen Darlehens- und Besicherungsbedingungen.

Zur (weiteren) Besicherung des gegenständlichen Darlehens/Kredites sowie für alle zukünftigen Darlehens-/Kreditverhältnisse wird/werden dem Darlehens-/Kreditgeber dienen:
Einverleibung einer Festbetragshypothek von EUR xxx000,00 s.A. auf der/dem/den von
Fr ......, zu erwerbenden 1/1 Anteil/en, an der Liegenschaft ..... im 1. Geldrang.
was genau bedeutet s.A.? Was inkludiert es? Und muss man das im Vertrag nicht näher ausführen? 

2) 
Der Darlehensnehmer nimmt zur Kenntnis, dass sich bei der letzten Rate, welche auch den Kapitalrest beinhaltet, bedingt durch die Verrechnungsmodalitäten eine Abweichung in der Höhe der Pauschalrate ergeben kann, zu deren Tilgung sich der Darlehensnehmer hiermit ebenfalls verpflichtet.
bedeutet wenn am Ende der Laufzeit nicht genau die Höhe der Rate übrig bleibt wird der Restbetrag zu zahlen sein? Aber nicht noch weitere extraKosten?

3)
Zielt das nachfolgende auf den jeweiligen Baufortschritt ab? Oder geht's da darum, dass zu Beginn die einmaligen Kosten gedeckt werden und dann der Kaufpreis ausbezahlt? (dachte nämlich das hätte mit dem Bauabschnitt zu tun aber ich kaufe ja ein fertiges Bestandshaus) 
Die Erstrealisierung (Teilzuzählung) in Höhe der einmalig zu entrichtenden Spesen erfolgt unmittelbar nach Vertragsunterfertigung.
Der Darlehensnehmer nimmt zur Kenntnis, dass die folgenden Realisierungen (Teilzuzählungen) in der Höhe von zumindest EUR 20.000,00 erfolgen. Ist bei einer Realisierung (Teilzuzählung) der danach noch ausnutzbare Darlehensbetrag geringer als EUR 20.000,00 wird das Darlehen zur Gänze realisiert / zugezählt.
Der Darlehensgeber ist jederzeit berechtigt einen Nachweis über die Verwendung der (Teil)Zuzählungen einzufordern.
Ist die gänzliche Zuzählung dieses Darlehens bis zu dem vorgenannten Tilgungsbeginn noch nicht erfolgt, verschieben sich die Termine entsprechend, maximal jedoch um ein Jahr.
In diesem Fall wird die Anzahl und Höhe der Raten so angepasst, dass das Darlehen zur Gänze bis längstens 01.06.2045 beglichen ist.
Über die Höhe der Raten werden wir Sie rechtzeitig vor Fälligkeit der 1. Rate informieren.
Die Zinsen für die Zeit vom Tage der Auszahlung (Realisierung) oder der ersten Teilzuzählung des Darlehens bis zum Tilgungsbeginn sind, monatlich im Nachhinein berechnet, zu entrichten.
Im Falle einer Änderung des Sollzinssatzes wird die Höhe der Rate jeweils so angepasst, dass die Rückzahlung innerhalb der vereinbarten Laufzeit möglich ist.
Zahlungsart

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