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Leistbarkeit Reihenhaus

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  •  zalega69
2.9.2020
2 Antworten | 2 Autoren 2
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Hallo wertes Forum,
 
Ich überlege ein Reihenhaus zu kaufen mit ca. 100m2 Wohnfläche.
Finanzierungsbetrag ist ca. 300.000€ (inkl. Nebenkosten, Makler etc.) als VOLLfinanzierung - könnte eventuell auch 25-50.000 EK (alleine) einbringen aber investiere das ehrlich gesagt lieber nebenbei an der Börse.

Zusätzlich sind noch 48.000€ WBF dabei die ca. 130€/Monat ausmachen wird.
Ich würde es gerne alleine - bzw. im Notfall auch zu zweit nehmen:

Verdienst m29: 2300 netto x 12 /// 2x 3300 13. und 14. /// 4000-8000 Prämie netto pro Jahr und ca. noch pro Monat 200-400 netto für Reisetätigkeit (extra Bezahlung) + Firmenauto inkl. Privatnutzung + Handy + Laptop // Chemische Industrie (sicher) // Absehbar ist auch ein mindestens 200 netto Gehaltssprung in den nächsten 6-12m

Verdienst w29: 1950 netto x12 /// 2x 2200 13. und 14. (100% sicherer Job)

Zu den Ausgaben: Aktuell sind wir mit 400p.p. all in in der Wohnung

Meine Einzelfixausgaben sind 20€ für Handy und 50€für Fitness. 1250 spare ich pro Monat nur von meinem Normalgehalt weg ohne 13. 14. und Prämie.
Würde mich über eine Einschätzung freuen ob das alleine stemmbar ist - oder im Notfall auch mit Partnerin.
 
Danke euch vielmals im Voraus! Das Forum ist spitze!
LG

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
2.9.2020  (#1)
Die gemeinsame Leistbarkeit sehe ich nicht als Problem. Bei eurem Alter könnt ihr auch eine 30jährige Laufzeit (monatliche Pauschalrate grob 1k) oder auch 35 jährige Laufzeit (monatliche Pauschalrate grob 900) ins Auge fassen - sollte sich irgendwann mal Nachwuchs einstellen und die Einkommensituation temporär "enger" werden. Die Finanzierung alleine wird denke ich schwierig, da die Rate hart am pfändbaren Betrag "schrammt" - auch ohne die Förderrate.

Ich würde zumindest die Kaufnebenkosten (lieber etwas mehr) als Eigenmittel aufbringen. Grund dafür ist, dass die Konditionenvergabe sehr stark vom Besicherungsgrad abhängt. Wenn sich die finanzierende Bank voll besichern kann - auch unter Einrechnung eines Belehnwertabschlages von sagen wir 10-15% bei Wohnimmobilien - wird die Kondition besser sein, als wenn ein Blankoanteil (= unbesicherter Anteil) vorherrscht.
Es gibt Institute, die einen allfälligen unbesicherten Anteil in ein Zusatzdarlehen mit gleicher Zinsausstattung wie das Hauptdarlehen packen. Dieses hat jedoch eine wesentlich kürzere Kreditlaufzeit (z.B. 10 Jahre) und erhöht daher wiederum monatliche Belastung. ... ist eine Frage der Immobewertung
lg

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  •  Sparfratz
  •   Bronze-Award
2.9.2020  (#2)

zitat..
zalega69 schrieb: Finanzierungsbetrag ist ca. 300.000€ (inkl. Nebenkosten, Makler etc.) als VOLLfinanzierung - könnte eventuell auch 25-50.000 EK (alleine) einbringen aber investiere das ehrlich gesagt lieber nebenbei an der Börse.

Wenns s gut rennat auf der Börse für dich bräuchtest keine 300k Vllfinanzierung. 
50k weniger aufnehmen müssen und dadurch ja auch bessere Knditinen erhalten (zu der geringeren finanziellen Belastung) ist durchaus nicht zu vernachlässigen. 

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