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Der Makler wird euch wohl sagen was auch Sache ist: das kommt darauf an. Was ist "Standardausstattung"? Vom günstigen Laminat bis zu einem "Standard Parkett" ist ein großer Unterschied. Auch macht gerade in diesem Schritt Eigenleistung viel aus... weil Ausmalen kann z.B: eigentlich bald mal wer, ist aber gleichzeitig recht arbeitsintensiv, wenn man es machen lässt. usw. |
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es gibt da keine rechtlich bindenden Definitionen was "belagsfertig" oder "schlüsselfertig" ist . genauso das ist zusätzlich das berühmte VON - BIS, ich kann mir billige Fliesen und billiges Laminat reinklatschen oder teure Varianten, ich kann eine simple Elektrik machen bis zur kompletten Haussteuerung . derartige Neubauangebote liefern normalerweise auch die Ausbauoptionen dazu, kommt jetzt halt auf Thema an kann oder will man was selber machen bzw wie luxuriös sollten diverse Schritte ausfallen . der Makler wird grundsätzlich alles tun damit ihr kauft, da es kein fertiges Objekt ist wird er sicher Auskunft geben was sich machen lässt bzw zu welchen Preisen, er will es ja verkaufen |
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Hallo Zahnfee, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Makler nach Gesamtpreis fragen - "darf" man das? |
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Alles klar. Also belagsfertig ist bei diesem Objekt quasi alles fertig, außer Böden, Malerarbeiten, Sanitäranlagen, Türen und Zargen. Mit "Standard" meinte ich, dass wir uns im Zweifelsfall für das "billigste" entscheiden und wir wollen ohnehin nur weiß ausgemalt. Und dann eben noch alles, was noch auf uns zukommt (Maklergebühr, Grundbucheintragung, etc...). Aber ob wir ihn das einfach so bei der Erstbesichtigung fragen können war meine Frage. Denkt ihr eigentlich dass man da so mit 50k dabei ist? |
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Du hast eindeutig (noch) eine viel zu höfliche und verträumte herangehensweise an das Thema. Du kannst natürlich immer jeden Fragen was du wollst. Die Frage ist viel eher: Was ist seine Antwort wert? Sie wird mal 100% unverbindlich sein, dann ist die Frage was davon der Makler wirklich weiß, und wie hier schon geschrieben: Was ist sein Ziel? Euch das Haus zu verkaufen. "nur weiß ausmalen" zeigt auch, dass du noch neu beim Thema bist Die Farbe ist ziemlich egal. Aber du willst es gescheit und ohne Flecken und deckend. Was für dich wirklich Sinn macht: Gehts mit einem Plan zu einem Bodenhändler, Maler, Sanitärhaus. Lasst euch ein Angebot machen. Zählts zusammen. Rechne mindestens 10% Puffer für ungeplantes hinzu, dann hast du eine erste Zahl. Ab dem Zeitpunkt wird es in der Regel nur mehr teurer @ Türen: Wieviele habt ihr? Standardmaße (beeinflusst ihr bei einem fertigen Haus nicht), Schiebetüren? Ist z.B. da das billigste vom billgen was ihr wollt? Hässliches angemalte Pressspanplatte mit Null Schalldämpfung? @ Boden. Ihr kauft ein Haus, verschuldet euch wahrscheinlich, plant potentiell den Rest des Lebens dort zu wohnen. Willst du da wirklich vielleicht Jahrelang den Plastikboden bereuen? Oder das komplette Haus ausräumen um den Boden zu tauschen? Die 50k sind irgendwas. Wie schon geschrieben, wieviele Türen? wieviel m², wieviele Waschtische, Duschen, Wanne? Holt euch ein paar Angebote und dann bekommt das ganze Hand und Fuß. EDIT: Hier gibt es eine ähnliche Frage und einem Projekt welches ähnlich wiel kostet und von der Größe vergleichbar ist. https://www.energiesparhaus.at/forum-realistische-einschaetzung-belagsfertig-zu-schluesselfertig/54587 Die rechnen mit ca. 30k nur für die kompletten Nebenkosten und Gebühren. Wenn dem so ist wird es mit den 50k in Summe eher nicht ausgehen ;) |
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"Schlüsselfertig" ist ein Marketingbegriff. Ein Haus mit Sanitärausstattung, Böden und Möbel ist extrem individualisierbar. Wenn man die Leistungsbeschreibung nur den Begriff "belagsfertig" definiert, so sind Architektur, Wand/Bodenaufbauten, Bauelemente und Haustechnik geklärt, der Rest ist zu sehr individualisierbar. Ich denke nicht, dass man einen Schlüsselfertig-Vertrag unterschreiben kann, ohne dass sich beide Vertragspartner wochenlang mit dem Thema Bemusterung von Fliesen/Sanitärobjekte/Innenüren/Parkettoberflächen usw. beschäftigt haben. Fertighausfirmen machen solche Bemusterungen, aber die sind riesig ausgestattet mit Ausstellungshallen und da werden die Bauherren oft zwei Tage für die Inhouse-Bemusterungsmesse eingeladen inkl. Übernachtung. Aber für einen üblichen Auftragnehmer der Baubranche ist das eher eine Last anstatt dicken Umsatz. Kein Auftragnehmer hat Wunderwuzzis für Innenausstattungen, Böden, Sanitär sondern muss auf Subs zugreifen. Die kannst selber auch beauftragen und das ganze ist für die Entscheidungsfindungen stressfreier und ohne den teuren Generalunternehmer-Zuschlag. Ist sicher auch enervierend und man wird viel erleben, aber schlüsselfertig vom Bauträger gibts sicher auch nicht ohne Stress. |
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Klar kann man machen Aber 50.000 für Schlüsselfertig ist sehr Sportlich Der Makler muss euch sogar genau sagen wie hoch seine Gebühr ist Er ist auch verpflichtet euch zu informieren welche Gebühren noch dazu kommen Notar Steuer und auch ob noch Aufschließungsgebühren und Anschlußgebühren zum tragen kommen. Gerne ziehen sie die Wohnbauförderung von der Gesamtsumme wieder ab, was in meie Augen Irreführung ist da dies ja auch ein Kredit ist Von Belagsfertig auf Schlüsselfertig fehlt auf jeden Fall Maler innen Innentüren Fliesen Böden Sanitäreinrichtung Beleuchtung nicht vergessen Außenanlagen Zaun Zufahrt Rechnet lieber mit mehr dann seid Ihr auf der sicheren Seite Alles Gute für euer Projekt |
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Rechnet mal mit 10% Nebenkosten für den Kauf wir haben für die innentüren ca 10k bezahlt (1 Schiebetüre, viel aus Glas, 11 Türen gesamt) ca 20k für Bodenbeläge (rund 200m2 Fliesen - Boden und wand, ca 50m2 laminat) selbst ausgemalt, ca 2.500€ für Farbe wc und Bad nochmals ca 10k (1 Badewanne, eine Dusche, doppelwaschtisch mit Ikea Kasterln und selbstgemachte abdeckplatte, inkl aller Armaturen - nix besonderes dabei ) lampen kannst du später machen, bei uns würde ich grob 5k schätzen Außenanlagen und Zaun musst du selber schätzen, wir haben das alles selbst gemacht, aber 200k waren es trotzdem - der Garten ist aber auch sehr groß wie sieht es mit Küche aus? rechne mal grob durch, was du sofort brauchst,... ich denke das Budget wird eng. |
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der makler ist nicht der verkäufer. er vermittelt letztlich nur angebote - sonst nichts. |
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@atma: so groß hab ich euren Garten nicht in Erinnerung - 200k ist nicht gerade wenig |
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Die Ecke vorne rechts gehört auch noch dazu... auf ca 2000m2 kommst da schon. ;) |
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