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ich - hab auch lange geplant, recherchiert, angebote eingeholt, verglichen...und bin auch zu dem ergebnis gekommen, dass das baumeisterhaus günstiger ist.
für mich waren folgend punkte ausschlaggebend: -) individuelle planung -) erd-, aushub- und kanalarbeiten, zisterne inkl. bopla fix-fertig aus einer hand (hatte dazu angebote über 20K !! ohne bopla - ein wahnsinn!!). somit keine schnittstelle und keiner kann sich rausreden, wenn beim aufbau was "nicht passt". -) vergabe der wichtigsten gewerke IN DER REGION!! eins der wichtigsten dinge für mich: da braucht nicht der WP WP [Wärmepumpe]-techniker aus OÖ andampfen, wenn bei mir (in NÖ) mal was nicht funzt usw. ausserdem ist auf dem land der "gute ruf" der firmen sicher noch mehr wert als in der stadt, denn pfusch redet sich schnell herum! (im gegenzug aber auch empfehlungen - so bin ich zu meinem BM gekommen) -) vollständige einreichplanung und baubewilligungsverfahren liegt alles beim BM - der kennt bei uns auf der gemeinde und in der LR die zuständigen leute per du und deren gepflogenheiten. -) höherwertige materialien und komponente -) und last but not least natürlich der preisunterschied zum FTH FTH [Fertigteilhaus] - was ja klar sein muss, denn der FTH FTH [Fertigteilhaus]-anbieter haut locker nochmal 10-25 % als GU auf die preise rauf. und rein den rohbau verglichen mit FTH FTH [Fertigteilhaus] --->> siehe lize. und somit gabs nur eine schlussfolgerung: ab zum baumeister!
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.Sehr interessant!
Wird halt vermutlich auch nur gehen, wenn der Baumeister ziemlich Federn lässt. Der örtliche Baumeister will ja meist unbedingt die heimische Baustelle, bevor der Konkurrent aus dem Nachbarort sein Schild auf das Haus hängt, war bei mir ja genauso. ;) Ist halt interessant, dass diverse andere USer von deutlich teureren Baumeisterpreisen sprechen - wird wohl daran liegen, dass nicht ordentlich verglichen wurde bzw beim FTH FTH [Fertigteilhaus] viele Sachen (Grabarbeiten, ect.) gar nicht mitkalkuliert wurden um den Preis zu verschönern. Es wird halt mit allen Mitteln getrickst und der Bauherr, der sich nicht orgentlich damit beschäftigt und nicht richtig Zeit nimmt zum Vergleichen, zahlt dann.... |
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@lize - Welche "Nebengeräusche" meinst du?
Diese sog. "Standardhäuser" haben aber schon einen gewissen Vorteil, nämlich folgenden: Es haben sich schon viele Leute den Kopf darüber zerbrochen, wie die Raumaufteilung/Grundriss am optimalsten ist. Wir haben mit Elk gebaut. Bei uns hat der Grundriss von Anfang an perfekt gepasst und wir mussten hier nur eine Änderung vornehmen. Raumaufteilung haben wir ziemlich umgedreht, das war alles kein Problem. Hätten wir auch den Grundriss grundlegend verändert, hätte uns das 500 € Aufpreis gekostet, da Statik usw. nachgerechnet werden müsste....also vernachlässigbar. Dein Vergleich Innenputz vs. Spachteln und Tapezieren ist auch nicht ganz objektiv. Du müsstest Innenputz mit Spachteln vergleichen, sind auch wieder 7-8000 € Differenz.
Ob jetzt FTH FTH [Fertigteilhaus] oder Massivhaus besser ist, ähnelt schon fast einem Glaubenskrieg...ich renn zumindest nicht an die Wände klopfend im Haus rum
Bei einem muss ich dir aber Recht geben. Fliesen, Böden, Einrichtung usw. kannst bei den FTH FTH [Fertigteilhaus] vergessern. Da bist billiger und besser dran, wenn du dich selbst drum kümmerst...das ist aber jetzt auch kein Vor- oder Nachteil gegenüber Massivhaus. Wir haben ca. 180 m² und das hat uns mit sämtlichen Extras (WRL, Solar, FBH, 2geschossiger WG, el. Raffstores udn Rollos) 210 k€ gekostet (das war dann wirklich belagsfertig, also nur mehr Böden reinlegen, ausmalen und einziehen). Denke nicht, dass da ein Baumeister mitgekommen wäre. |
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@bachmaniac - Also entweder sind dann alle, die mit FTH FTH [Fertigteilhaus] bauen unklug, oder wir haben noch irgendwas vergessen
Wenn dem echt so wäre, verstehe ich dann nicht, warum die Mehrheit mit FTH FTH [Fertigteilhaus] Herstellern baut. Ist zumindest meine Erfahrung...die, die massiv bauen, machen das selbst und mit Freunden...was natürlich billiger ist. |
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Fertigteilhütte - Mahlzeit allerseits.
Wir ham uns damals für eine Fertigteilhütte entscheiden, weil wir nicht die Zeit hatten/aufbringen wollten stein auf Stein zu bauen. Haben viel selbst gemacht, jedoch hätten wir es nicht wollen, jeden Tag nach der arbeit auf die baustelle zu fahren um ein wenig weiterzumachen. Der Weg wär mit ca. 40 km auchetwas weit gewesen. So haben wir ein paar Wochen am Stück reingebuttert und noch a paar wochenende und gut wars. Hams bis jetzt nicht bereut. Stein auf stein (ok ziegel auf ziegel) wär wahrscheinlich günstiger gekommen. lg, Wolfgang |
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@gdfde - Wieviele Leute glaubst du, haben sich denn tatsächlich den Kopf über den Standard-Grundriss zerbrochen. So viele wahren das dann wohl doch nicht, wenn ich mir einige Grundrisse anschaue! Häuser mit 180 m², die trotzdem nur sehr kleine Zimmer haben und kleine Bäder, dafür riesige Galerien, die kein Mensch braucht. Nebengeräusche sind unter anderem Keller/Bodenplatte, Aushub, Versorgungsleitungen graben, Planie Grundstück, Bemusterung wo man dann erst einmal sieht welche Produkte tatsächlich standardmäßig verarbeitet sind, Zählerkasten... das sind jetzt nur einige die mir einfallen würden. Wenn bei deinen 210t€ auch schon ein Keller dabei ist, dann glaube ich auch, dass ein Baumeister nicht herankommen würde... ist da noch kein Keller oder BP dabei, kommt der Baumeister schon hin mit diesem Preis!
Es tut mir leid, wenn ich den Eindruck erweckt habe, dass ich davon spreche SELBER zu bauen, jede freie Minute auf der Baustelle zu hackln, etc... so ist es nicht. Hab alles vergeben, sämtliche Arbeitsleistungen sind bei den mir genannten Preisen dabei, außer stemmen für den Installateur, das ist aber auch schon das einzige, was ich selber mache! Wie kommt man darauf, dass die Mehrheit mit FTH FTH [Fertigteilhaus] baut?? FTH ist sicher der bequemere Weg, weil man bereits Preise im Internet findet, und nicht vorher Firmen um Angebote anschreiben muss. Aber mit Interesse und Enthusiasmus kann man sich gut in die Materie einlesen/einarbeiten, und schlussendlich ist jeder Preisvergleich vor dem Bauen um ein vielfaches mehr wert, als wenn ich selber über Jahre hinweg hackle wie ein Blöder. Kenne auch einige Baustellen, wo die Leute fast alles selber machen, zwar irgendwie alles können, aber nichts wirklich gut/professionell. Dann jeden Tag die Helferleins verpflegen und am Abend bis 22 Uhr eine Kiste nach der anderen leeren, und schon ist die Ersparnis weg, und der Bau ist ein Pfusch! |
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habe - bei meinem bau auch alles vergeben.
keiner ist blöd, wie und und mit wem er baut, um das gehts gar nicht, @ gdfe. fakt ist, dass du dich beim BM-haus sicher mehr reinhängen musst bez. angebote einholen und vergleichen. für mich ist das wahrscheinlich der schönste teil der geschichte, ist mittlerweile ein steckenpferd geworden. sieh mal andere user, creator z.b. ist der klausel-fuchs, dandjo der kw/h-pfennigfuchser, 2 moose der öko-freak, usw. das ganze ist wertfrei gemeint. es soll sich keiner auf den schlips getreten fühlen, wenn er ein fth-hasu bau....DAS IST OK!! nur für MICH war/ist das ziegelmassiv-BM-haus die bessere, weil individuellere und günstigere variante bei hohem spaßfaktor am vergleichen und anbote einholen! thats it, und nochmals lize rechtgeb: es reden 90% AB BoPla, und dabei sind die nebengeräusche noch enorm!bei mir ists ähnlich, alle preise inkl. arbeit und mwst, ich bin ein theoretiker und somit mach ich das, was ich gut kann, nämlich meine arbeit und lass mich nicht mühsamst anlernen, um mir dabei ein paar K zu ersparen...auf kosten meiner gesundheit, kinder, freizeit, usw. und der hackler soll seinen part erfüllen in der x-mal schnelleren zeit...das ist meine intention |
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Hallo - aber für die Bodenplatte sind auch "nur" 10 bis 20t fällig, dh 100.-/m², vielleicht hat ja jemand Fertigteilhaus-ähnliche Angebote von Baumeistern machen lassen, wie sehen die zahlen dazu aus?
und wenn ich mir belagsfertige fth´s in der Lagune anschaue, dann wird es sehr schwer für einen Baumeister da preislich mit zuhalten. und es gibt ja auch ansgefallene Häuser, mit Erker Gauben und Balkone dh die sind in den fth-preisen schon drinnen, da wären wir dann auch wieder bei den 1100-1300.-/m² fürs belagsfertige Haus :) was kosten eure belagsfertigen Massivhäuser den so? und die Grundrisse von FTH FTH [Fertigteilhaus]´s sind schon recht gut, ich kenne ganz viele Häuslbauer die sich auch beim Selbst-Hausbau ganz stark an FTH FTH [Fertigteilhaus]´s angeleht bzw kopiert haben :) einen GU-Aufschlag würde ich nicht heraus kennen, denn auch der Baumeister der wieder an Dachdecker und Elektriker vergibt macht das, das ersparst dir nur wenn du selbst beauftragst, dann liegt das risiko aber bei bir selbst. lg johannes |
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@lize - Ich hab einen Dichtbetonkeller (ca. 100 m², WU Beton, 30 cm, Aussenstiege), der hat ca. 45 k€ gekostet, Strom hat ca. 3 k€ gekostet, Kanalröhrln hab ich selbst reingelegt.
Den hat aber ein Baumeister gemacht. Bei der Bemusterung haben wir ca. 1000 € drauf bezahlt, uns aber schon vorher überall erkundigt, wie die Preise ungefähr sind. Gutes Beispiel waren die elektr. Rollos, da wär ich bei Fremdvergabe nie auf den Preis hingekommen und hätt´s noch selbst einbauen können und mich um die Zuleitungen (auch in die Aussenwand) kümmern können. So ist alles fix fertig in die Wand eingebaut auf die Baustelle gekommen. Ich glaub schon, dass sich viele Leute den Kopf über den Grundriss zerbrochen haben, und deswegen find ich diese Häuserparks ala Blaue Lagune sehr genial. Da gehst rein und fühlst dich wohl oder nicht, auf einem Plan kann man sich das nicht immer so gut vorstellen. Raumaufteilung ist Geschmackssache, du verstehst nicht, warum sich Leute eine Gallerie wünschen, ich möchte unsere 17 m² Gallerie + Luftraum im OG nicht missen, auch wenns für andere vielleicht Platzverschwendung ist. Andere wollen z.b. wieder 15 m² Schrankräume
Den Hausbau zu planen erfordert viel Zeitaufwand. Beim Baumeisterhaus ist das sicher noch mehr, die wir auch nicht gehabt hätten. Ein Vorteil von FTH FTH [Fertigteilhaus] ist auch, dass schon mehrere Häuser ähnlicher Bauart gebaut wurden und der Hersteller die Erfahrungen und Schwachstellen kennt und diese schon beseitigt hat. Beim Individualhaus ist das nicht so der Fall und sicher auch ein gewisses Risiko. Ich find BM Häuser eh gut, aber für mich haben die Vorteile vom FTH FTH [Fertigteilhaus] überwogen
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Legal vergiftet, dann vergessen! SWR-Reportage, 2008; - Familie Brünnicke hatte 2003 ein Fertighaus gekauft. Große Freude, bis die Familie krank wurde. Experten stellten eine hohe Konzentration an giftigen Holzschutzmitteln fest. Familie Brünnicke zog aus, riss das Fertighaus ab. Hatte nicht der Holzschutzmittelprozess der 90er-Jahre die Gefahr sozusagen gebannt? http://www.youtube.com/watch?v=tnhNiBHZrNo&feature=related |
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Hallo Gast Josef, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Massivhaus od. Fertigteilhaus |
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Das ist auch.. - ... so ein ähnliches Thema, wie ich es auch schon öfters angeschnitten habe: Holz vermittelt zwar ein gutes Wohngefühl, und schaft unbehandelt auch ein sehr gutes Raumklima, wenn ich jedoch dann manchmal sehe, mit welchen Mitteln das Holz behandelt und imprägniert wird, damit es lange schön bleibt, dann ist auch dieser positive Effekt aufs Raumklima dahin, und es ist schon eher fast wieder gesundheitsgefährdend. |
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vergiftet - Na dann ist ja gut, dass die Ziegelhäuser Massivbetondachstühle und Ziegelmassivmansarden und ja kein böses giftiges Holz haben.
lg Ran |
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@rantamplam - naja, zumindest ist das nicht im Wohnbereich des Hauses sondern aussen.
(bei einem Stockhaus zumindest, bei Mansarden sieht es natürlich schon wieder anders aus). ;) Weiters soll dieses eine schlechte Beispiel ja hoffentlich ein Einzelfall gewesen sein. Unser Holzdachstuhl (Walmdach-Stockhaus) ist aber (wie bei allen anderen vergleichbaren Häusern auch) nur dort imprägniert bzw gestrichen, wo das Holz zu sehen ist, sprich am Dachvorsprung. Im Dachboden selbst ist alles Holz natur. |
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gäähhhn.
Das Video ist sicher sehr medienwirksam...aber deswegen zu sagen, das FTH FTH [Fertigteilhaus] schlecht ist, halte ich auch für falsch. Es gibt auch bei Massivhäusern Pfusch am Bau, die auf die Gesundheit gehen... |
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@rantamplan - Massivbetondachstühle (Sargdeckel) gibt es gar nicht so wenige. Der Dachstuhl wird dann außen über den betonierten Sargdeckel gespannt. Vorteil. Immer Luftdicht, Sommer ca. 5 Grad kühler, kann in einem mit den Innenwänden verputz werden, Dachboden gut nutzbar usw.
Der Aufpreis ist vernachlässigbar. |
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ytong - ht auch massive Decken hab ich auch schon öfters gesehen. |
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@lize - Mit welcher Firma bzw. wo baut ihr ? |
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Also - wenn ich mir meine Freundin anschaue, mit einem 200 m2 plus 100m2 Keller und eine Doppelgarage (alles vom Baumeister)und die hat 200.000 Euro Rohbau bezahlt dann würd ich eigentlich nicht davon ausgehen dass FT Häuser billiger sind!
Wennst dir so ein Haus von einem FTH FTH [Fertigteilhaus] ein Angebot holst bist sicher unter 300.000 Euro nicht dabei! Wie auch immer, kommt e immer auf das Verhandlungsgeschick,Baumeister,Qualität,usw drauf an... LG |
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@conschi - unter uns: €200.000,- für einen 200m2 Rohbau (+ 100m2 Keller) wäre wirklich schweineteuer...
lg nymano. |
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okRohbau stimmt nicht ganz, mit Estrich und Spachteln!Doppelgarage habens auch und die ist Riesig weiss nicht genau wie gross aber Riesig gggg! Mit Malerarbeiten Böden Bad Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Treppe Keller gefliest Elektrik und Türen sinds jetzt auf 250.000! Ich schätz bis alles fertig ist mit Fassade Terrasse und die restlichen Räume kommens auf 300.000 und des zahlst bei an gscheiten qualitativen Fertigteilhaus schon bei 200 m2 mit Keller ohne Doppelgarage!!!
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darum würd ich - sagen nicht immer sind FTH FTH [Fertigteilhaus] billiger!!! |
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