Mietrecht - Mieterhöhung/Wertanpassung "jederzeit" ? [OÖ]

Hallo,

ich bin Vermieter und hatte bisher ein recht gutes Verhältnis mit meinen Mietern und bin ihnen in vielen Bereichen gerne entgegengekommen - unter anderem hab daher die Mieten nur jeweils zum Ende eines 2 Jahre laufenden Mietvertrages erhöht (jeweils um den Wertsicherungsindex).

Leider werden diese Personen im Moment sehr unangenehm und ich stelle mein Entgegenkommen deshalb ein und ziehe mich auf eine rein geschäftliche Beziehung zurück.

Ich möchte zukünftig auch die Indexanpassung möglichst "korrekt" abwickeln, daher die Frage:

Im Mietvertrag ist eine Anpassung ab einer Indexschwankung von 3% festgehalten.
Kann ich diese Anpassung auch unterjährig, bzw. sogar mehrmals unterjährig (wenn der Index entsprechend steigt) machen oder geht das jeweils nur zur Hauptfälligkeit des Mietvertrages ?

Müsste ich die Vertragsdauer zukünftig auf z.B. 1 Jahr reduzieren um öfter anpassen zu können ?

lG
Gawan

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