Möglicher Hausbau - Ideen und Kosteneinschätzung

Hallo Leute,

meine Freundin und ich planen in der nächsten Zeit einen Ortwechsel durchzuführen und wollen uns auch mit dem Thema Hausbau beschäftigen.

Es gäbe ein Grundstück, wo ich mir vorstellen könnte zu leben und würde gerne mit euch diskutieren, ob und wie der Hausbau hier ablaufen könnte bzw. mit welchen Kosten zu rechnen sind etc.

Vorweg, es ist nur ein DORIS (OÖ) Auszug den ich hier zeigen möchte, da es noch keine konkretes Gespräch gab (ich weis aber, dass die Besitzer das verkaufen wollen), daher nur der Ausschnitt mit Schwärzungen der Kataster Nummern.

Zum Gründstück/Haus:
Auf dem Gründstück ist ein 249m2 großes Haus vorhanden, dass seit circa 16-18 Jahre nicht mehr bewohnt wird. Das Haus ist sehr alt (gibt aber keine blockierende Widmung wie zb. Sternchenbau oder Denkmalschutz - aber hier steht seit Ende 16 Jht ein Haus lt. Gemeindechronik), ist fast zu 40% aus alten Ziegeln (keine Isolierungen etc) und 60% aus Holz gebaut. Es gibt keine Bodenplatte, wie damals wohl üblich wurde es auf verdichteten Boden errichtet. Es gibt einen kleinen, gemauerten Keller.
Die alte Senkgrube ist mittlerweile zu 100% eingebrochen und in diesem Zustand natürlich nicht nutzbar. 
Es gibt, wie in der ganzen Siedlung, keinen Kanal (waren/sind alles Bauernhöfe) und keinen Wasseranschluss (Hausbrunnen). Strom und Telefon ist vorhanden.
Dem Landwirt, der das Haus damals gekauft hat, lebt ebenfalls in der Siedlung und plant eine Kleinstkläranlage zu bauen (Vorbereitungen sind schon abgeschlossen), wo wir uns anschließen könnten.

Das Haus selbst steht auf einem, ebenen Grund, rechts neben dem Haus steht noch eine große alte Tanne/Fichte. Der Rot markierte Bereich soll anzeigen, dass es hier eine steigende Böschung / Trasse gibt, die auf Ebene der Landstrasse rechts unten den höchsten Punkt erreicht. Der höchste Punkt erreicht ungefähr die halbe Haushöhe.
Das bestehende Haus zu sanieren hat keinen Sinn, lt. Grundbesitzer ist außer dem Dach, alles baufällig. In der Küche kann ich zb. nicht aufrecht stehen (bin 1.84m und die Deckenhöhe ist vll 1.75m.
Das Haus nördlich (oben im Bild) gehört meiner Großmutter. 

Wir sprechen hier im Sumem von 770 / 850 m2 gesamt (ich würde von meiner Großmutter den nordlichen Bereich zum Haus und zur Hecke bekommen.

Planung:
Wenn das Haus zu einem halbwegs günstigen Preis zu haben wäre ( 25-35k -> ich weis was sie damals ungefähr gezahlt haben und es liegt in diesem Spektrum), würden die Abrisskosten wohl einen Großteil der Kosten ausmachen.
Wie hoch schätzt Ihr die Kosten für den Abriss? Da es keine Bodenplatte gibt, wir keinen Keller haben wollen, würde ich moderat irgendwas zw. 15-20k schätzen? 

Wir würden mit Yton bauen, mein Elternhaus ist auch in Yton gebaut, habe das Wohnklima immer als angenehm empfunden und ich seh den Vorteil, dass wir keinen VWS brauchen, Yton nicht "brennt" etc.
Als Größe haben wir circa 130-142m2 ins Auge gefasst, normales Dach (klein Flachdach), keinen Keller, kein Bungalow, ein Haus mit Ergeschoss und 1 Etage.
Was ich noch nicht ganz vorstellen kann, wo wir die Garage bauen würden. Direkt wo ans Haus oder Abseits (gleich an der Grundgrenze links, wenn man runter fährt).

Gesamt würde ich mit Kosten um die 500k rechnen (+/- 10%).

Wir sind zu dritt (Freundin, ich und ein Baby/Kleinkind), weiterer Nachwuchs ist definitiv nicht geplant. Aktuell leben wir in einer 45m2 Wohnung in der Landeshauptstadt, weil ich vor ein paar Jahren zu studieren angefangen habe und nächstes Jahr fertig werde (ich bin 34), meine Freundin ist in Karenz und Freiberuflich tätig.
Was wäre eure Einschätzung?

LG Andreas

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