Nebengebäude/Hauptgebäude NÖ [NÖ]

Hallo,

ich hätte einige Frage zur Nutzung bzw. Widmung von Haupt- und Nebengebäude:

Geplant war an sich gekuppelte Bauweise (offen und gekuppelt lt. Bebauungsplan), jetzt hat der Nachbar aber, um das zu verhindern, sein bereits lange bestehendes Grundstück mit Haus (offen bebaut) mit seinem zweiten Grundstück zusammengelegt zu einer Parzelle, um uns zu einer offenen Bebauung zu zwingen.

Zur Veranschaulichung:

links unser Grund (unbebaut, bisher offen oder gekuppelte Bauweise zu seinem neuen Grund hin zulässig) --- in der Mitte sein unbebauter Grund (bisher eigene Parzelle) --- rechts auch sein Grund mit bestehendem Haus, offen bebaut

Das mittlere und das rechte Grundstück sollen jetzt zu einer Parzelle zusammengelegt werden, damit würden diese lt. Bauamt zu einem Bauplatz und die offene Bauweise seines bestehenden Hauses würde damit für die neue gesamte, große Parzelle gelten.
Weiß jemand ob das so korrekt ist?

Nun war eine Überlegung, das mit einer Aufteilung in Hauptgebäude und Nebengebäude zu umgehen - ich bin soweit gekommen, dass ein Nebengebäude klarerweise keine Wohn-/Aufenthaltsräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, etc. beinhalten darf.


Es stellen sich aber folgende Fragen auf die ich nicht so wirklich Antworten gefunden habe.

Ist es zulässig ein Hauptgebäude nur (!) über ein Nebengebäude zu erschließen, z.B. im Sinne eines Windfanges als Eingangsbereich?

Lt. NÖ Bauordnung ist dezidiert Bad und WC nicht als Aufenthaltsraum deklariert - es stellt sich aber die Frage, ob es zulässig wäre, Bad/WC nur(!) im Nebengebäude zu platzieren wenn es dann im Hauptgebäude keins gibt?

Darf die Treppe im Nebengebäude sein?

Gibt es Räume, die ein Hauptgebäude zwingend enthalten muss? Wie eben Bad, WC, ...?

Freue mich über Antworten, vielen Dank und liebe Grüße

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