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neu eigentumswohnung preise verhandelbar

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  •  heislplaner
25.9. - 26.9.2012
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werte mitglieder. nachdem wir nach langer planung und 1000facher kalkulation unserer situation zu dem schluss gekommen sind, dass sich bauen in unserer jetzigen situation nicht ausgeht (zuwenig eigenkapital, karenz, ...), sind wir zu dem entschluss gekommen, uns als "übergangslösung" (wenns mit dem 2. kind nicht klappt vielleicht auch dauerlösung emoji) eine eigentumswohnung zuzulegen. haben ein sehr cooles neubauprojekt gefunden, welches noch nicht begonnen wurde. bevor ich konkrete informationen beim bauträger einhole, wollte ich bei euch einmal ein paar grundlegende infos einholen:
ist es grundsätzlich möglich eigenleistungen zu erbringen (stemmarbeiten, ausmalen, komplettierung elektrik + sanitär - schalter und dosen selbst besorgen + montieren, keramik und armaturen selbst besorgen und montieren, böden selbst besorgen und verlegen, ...)
gibt es hier einsparungspotential, oder ist dies bei solchen projekten gar nicht möglich? wie siehts mit sonderwünschen aus? wände und türen versetzen, zusätzliche steckdosen, wasseranschluss draußen, elektroanschluss für gartenhütte, ...
sind die nebenkosten (grundbuch, grunderwerbsteuer) vom gesamtkaufpreis zu bezahlen - sprich auch von eventuellen aufpreispflichtigen änderungen (raffstores, ...) oder kann man das splitten lassen?
vielleicht hat hier jemand diesbezüglich erfahrung und kann mir weiterhelfen!
danke!

  •  creator
  •   Gold-Award
26.9.2012  (#1)
na ja - bevor ich mich zum hausbauen entschloss, hab' ich - mal versucht, eine freifinanzierte etw in wien zu kriegen. dann hab' ich mir die diversen verträge und vergabemethoden live angesehen... tja, haus gebaut.

die vertragsentwürfe musst du sowieso auf gesetzwidrige klauseln checken - steht schon in den links. nutzwertgutachten nachrechnen ist auch pflicht, wenn möglich hausverwaltung abdrehen.
"grundsätzlich" ist es schon möglich, eigenleistungen zu erbringen. faktisch ist es ziemlich unmöglich bis gewährleistungsmäßig höchst problematisch, im weg brauchst dann auch noch zustimmung, wennst da irgendwelche grundrisse veränderst (und damit die m² der wohnung) - stichwort: umplanung und nutzwert). lustig sind dann noch vertragsklauseln, wo sie dir das betreten der baustelle n der bauphase verbieten wollen, du alles vom bauträger kaufen und montieren lassen musst, etc.
nebenkosten sind zwar verhandlungssache, aber da wollen sie auch nie viel rausrücken. bei manchen geht da aber schon was - nur muss man halt das gesamtpackage sehen... und da wird's meist unattraktiv. je mieser der rest, desto leichter verhandelbar - aber wer will das schon?

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Hallo heislplaner,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: neu eigentumswohnung preise verhandelbar

  •  heislplaner
26.9.2012  (#2)
die grundrisse der räume würden sich nicht verändern, lediglich türöffnungen würde ich anders haben wollen um platz hinter den türen zur möblierung zu schaffen.
hab gestern abend via mail noch angefragt bezüglich der wohnung - ist schon reserviert. kommt man da trotzdem noch ran. es handelt sich um ein "kleines" projekt von der rai+a (5 Parteienhaus - 2 Gartenwohnungen mit 130m2 garten) - wär halt sehr reizvoll ...

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  •  heislplaner
26.9.2012  (#3)
Wie siehts eigentlich mit der Wohnbauförderung aus? Die Wohnung ist ja gefördert - kann ich bei Verkauf und gleichzeitiger Übernahme der Förderung durch den Käufer für ein eigenes Projekt wieder Förderung beantragen?

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  •  fruzzy
  •   Gold-Award
26.9.2012  (#4)
natürlichförderung kann man immer wieder beantragen. nur gibts halt keine zwei förderungen gleichzeitig.

ist ja an den hauptwohnsitz gebunden.

lg
fruzzy

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  •  heislplaner
26.9.2012  (#5)
@fruzzy
Danke - das ist ja schon mal beruhigend, dass man die förderung später auch noch in der hinterhand hat!

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