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Neubau Finanzierungsangebot

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  •  Neubau2017
27.3. - 28.3.2017
7 Antworten | 3 Autoren 7
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Hallo beisammen!

Habe jetzt einige Wochen im stillen mitgelesen, und nun den Schritt zur Anmeldung /erster Forenbeitrag gewagt.

Sind derzeit in der Planung ein Eigenheim zu errichten.
150m2 Bungalow voll unterkellert. Es wird viel in Eigenleistung gemacht, da in unseren Familien sehr vielseitige Leute mithelfen.

Baugrund ~1000m2 vorhanden (~25 000€)
Eigenkapital: 90 000€
Antrag auf Landgeld wurde gestellt: 50 000€ 1%Fixzins 20 Jahre Laufzeit
Derzeitiges Einkommen: Er 1950€, Sie 1500€
Kinder sind geplant (2?)

Wurden von einem Bekannten zu einem Finanzdienstleister vermittelt, der uns nun folgende Finanzierung angeboten hat.

Kredithöhe: 220 000€
Rate: 360 Monate zu 763€
Zinsen: 1,25%, Bindung an 3ME, kaufmännische Rundung auf volle 1/8% Punkte
zuzüglich 1,25% Aufschlag. Sollte dieser Wert unter 0 Prozent
fallen, wird ein Wert von 0 Prozent herangezogen.
Zinsanpassung vierteljährlich
Effektivzinssatz: 1,54%p.a.

In die Kreditrate sind eingerechnt: Einmalkosten für Bearbeitung, Bonitätsabfrage, Grundbuchabschrift, Abwicklung Grundbuch, Eintragungsgebühr, Eingabengebühr, Notarkosten

Hinterlegung einer einverleibungsfähigen Pfandurkunde mit einem Kredithöchstbetrag von 66 000€

Geplant wäre fürs erste nur die normale Rate zu zahlen, und dann am Jahresende mit einem gewissen angesparten Betrag zu sondertilgen.

Würden uns sehr über eure Meinungen/ Anregungen freuen!

LG
Neubau2017

  •  Richard3007
27.3.2017  (#1)
Angebot liest sich gut. Ich würde aber die Kosten welche in die Kreditrate eingerechnet sind hinterfragen. Nicht das sich dort 3% BAG verstecken.

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  •  Neubau2017
28.3.2017  (#2)
Danke für deine Meinung!

Die eingerechneten Kosten setzten sich wie folgt zusammen:
Einmalkosten Bearbeitung: 3300€

Sonstige Einmalkosten: Bonitätsabfrage, Grundbuchabschrift,
Abwicklung Grundbuch, Sperrscheinersatz
Liegenschaftsbesichtigung 460€

Öffentliche Abgaben: Eintragungsgebühr, Eingabengebühr 2682€

Notarkosten: einmalig vorausichtlich 286€

Kontoführung: Vierteljährlich Abschlusskosten von 15,30€

Ergibt am Ende eine Summe von 6728€ die zum Kredit von 220000 dazukommen.

Soweit in Ordnung? Kann man bedenkenlos einen Abschluss machen?

LG
Neubau2017

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  •  Richard3007
28.3.2017  (#3)
Ja kann man!

Aber vielleicht bekommst die Kontogebühren auf € 10,- runter und die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] auf 2200.-€ das ist eher Branchenüblich.

Dein Berater teilt sich in der Regel die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] mit der Bank 50/50.

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  •  Neubau2017
28.3.2017  (#4)
Danke!

Die Kontoführung erschien uns um einiges günstiger wie das Angebot von unserer Hausbank. Dort lagen die Gebühren bei rund 25€/ Quartal.

Werden mit unserem Berater nocg sprechen ob noch Luft nach unten ist.

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  •  Richard3007
28.3.2017  (#5)
Auch wenn nicht, kannst trotzdem Bedenkenlos nehmen. Außer der Berater verlangt noch etwas extra.

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
28.3.2017  (#6)
Sicher kannst das nehmen. Hab selber oftmals genau diese Konstellation, also das passt auf jeden Fall.
Die Kontoführungsgebühren lassen die meisten Banken nicht verhandeln ;).

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  •  Neubau2017
28.3.2017  (#7)
Super danke euch beiden!

Werde danb diese Woche noch die Zusage machen.

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