Neubau/Umbau Grünland Salzburg [Sbg]

Hallo zusammen!

Meine Ausgangssituation ist folgende:

Die Eltern meiner Lebensgefährtin betrieben bis zur kürzlichen Pension eine Landwirtschaft. Auf ihrem Grundstück befinden sich neben Nutzgebäuden und Stall auch bereits drei Wohngebäude. Eines von ihnen bewohnt, eines etwa 30 Jahre alt und sehr sanierungsbedürftig. Das dritte ist abbruchreif.
Grundstück liegt in Salzburg Land und ist als Grünland gewidmet (GLLG).

Wir spielen mit dem Gedanken, am Platz des sanierungsbedürftigen Hauses neu zu bauen bzw. das Haus notfalls zu sanieren.
Anschluss an Kleinkläranlage und Wasser (eigene Quelle) wäre auch für Neubau möglich. Zufahrt problemlos.
Da Grünland stellen sich eine ganze Reihe an Fragen zur Umsetzbarkeit.

- wie geht man für eine entsprechende Genehmigung am effizientesten vor? Welche Informationen sollte man fürs erste Gespräch beim Bauamt meiner Gemeinde zur Hand haben?
- Welche rechtlichen Erfordernisse oder Auflagen müssen erfüllt sein/werden?
- was sind mögliche problematische Felder in meinem/unseren Fall?
- gibt es bauliche Einschränkungen?
- das Grundstück mit dem Altbestand würde idealerweise abgespalten (ca 600qm) und uns 50:50 grundbürgerlich übertragen. Sprich aus der Hofstelle herausgelöst.
Ist dies a) überhaupt möglich ohne das geplante Bauvorhaben unmöglich werden zu lassen da Wegfall der Landwirtschaft und b) sind ggf vor der Abspaltung Schritte (seitens der Schwiegereltern als Eigentümer) zu setzen?

Über alle Infos und eure Erfahrungen aus Salzburg freue ich mich sehr.

LG aus Straßwalchen
Juvv

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