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hallo - im frühjahr beginnen und im Dezember einziehn ist sicher möglich.
bei uns wurde im März mit dem Haus begonnen, Ende April das Dach, Ende Mai kam der Estrich und Innenputz (allerdings ein Reibputz) Anfang Juni kam die WP WP [Wärmepumpe], und im August die Fliesen und Parkett und seit Ende Oktober wohnen wir drinnen, inkl. aller Lampen und Sesselleisten ;) ein Rohbau geht heutzutage mit den Planziegel sehr schnell, in 3-4 Wochen steht das ding. Problem kann nur werden, dass ihr im Februar/März mit dem Aushub nicht weiter kommts weil der Winter lange dauert. Deswegen wurde bei uns die Platte schon im Herbst betoniert. Schwiergkeiten gabe es bei uns nur mit den Materiallieferungen, das zb. die Fenster und Fensterbretter verspätet kamen, bei den Nachbarn wurden die Dachziegel um 2 Monate zu spät geliefert. wobei bei uns wurde dann auch doppel gleisig gearbeit, dh, der Elektriker war innen und die Fassadenfirma außen. Installateur hat sich mit dem Elektriker direkt abgewechselt (beide Firmen aus der Nachbar-Ortschaft und die Chefs sind per du) wenn alles gut koordiniert ist, dann sollte es sich ausgehen, lg Johannes |
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Möglich ist vieles - Das kommt auch darauf an, wie das Wetter mitspielt.
Wenn ein Gewerk mal nicht zum geplanten Zeitpunkt gemacht werden kann uns sich um x Wochen/Tage verschiebt, heißt das nicht, dass der Unternehmer für das darauffolgende Gewerk auch gleich wieder Zeit hat. Dadurch ergeben sich eben Verzögerungen. Wir haben im Sept. 2009 mit den Baggern angefangen. Dank des guten Wetters stellten wir den Rohbau fertig. Im Frühjahr gings dann weiter. Eingezogen sind wir im November. Also KANN sich Dein Plan ausgehen, WENN alles passt. Und das ist echt selten auf Baustellen... |
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@stefan153 - hm ich hab da mal eine frage an dich
wir wollen auch bauen und das ca so wie du 150 m² doppelgarage und keller könntest du mri vielleicht mal deine pläne zeigen??? |
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-Spatenstich am 16. August 2010
(210 m² Ziegelmassiv) Einzugtermin am 06. April 2011 Fertigstellung des gesamten Hauses am 12. August 2011 Sowas ist nur möglich, wenn man vor Baustart einen mit den Gewerken abgestimmten Terminplan hat und diesen wöchentlich abfragt und bei Verzug sofort mit Konsequenzen droht. (ich mache sowas beruflich in einem anderen Bereich und habe somit genügend Erfahrung damit) |
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Bei uns waren es ca 6 monate - Start anfang mai, einzug letzte woche. Ziegelmassiv, Baumeisterhaus. Estrich Anfang August. Entscheidend waren ein gut abgestimmter Bauzeitplan und ein gut funktionierendes Gespann aus Bauleiter und Bauherr(in), die alle beteiligten Firmen entsprechend koordiniert haben. Preislich kein Unterschied zu "langsam" bauen. Das Wetter heuer war natuerlich auch ok. |
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-Preislich kein Unterschied:
Naja, für mich persönlich war der Unterschied 18 teuros. Frühere Preisabfragen und somit Fixierung der Aufträge und somit eine Preisvorteil gegenüber einer Beauftragung im Folgejahr, sowie früheren Verkaufstermin meiner Wohnung und somit geringe Zinsen/Nebenspesen der Zwischenfinanzierung. |
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| Hallo sensai, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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unser baumeister hat sich verpflichtet in 10 monaten fertig zu sein... eine bekannte hat im mai dieses jahr begonnen und die sind gerade beim einziehen... |
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@sensai - Missverständnis... Stefan machte sich meiner Meinung nach Sorgen, dass schneller bauen TEURER ist. Meine Aussage "preislich kein Unterschied" bezieht sich nur auf die Angebotspreise der Gewerke. Glaube auch, dass lange, ausführliche Planung und rasche Umsetzung die bessere Entscheidung ist. |
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stefan 153 - Auch bei uns ging sich das alles (mit genauer Planung im Vorfeld)in 7 Monaten aus.
Wir hatten aber zu Baubeginn alle Gewerke vergeben und zeitlich fixiert. Start am 4.4. und letztes WE gesiedelt. Das aber nur weil wir auf einen Bescheid der sonst in ca. 5 Wochen fertig ist 5 Monate gewartet haben - sonst wären wir schon gemütlich Mitte Oktober gesiedelt. viel glück lg Ilvya |
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Nachtrag. - Nicht das jemand meinen ersten Beitrag falsch versteht.
Baggerbeginn was Sept. 2009 Einzug (innen komplett fertig) im Nov. 2010 Im Frühjahr machten wir dann noch die Randleistensteine rund um das Haus und den Rasen. So wie ich den Beitrag von Sensai gelesen habe, war er einen Monat schneller. |
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vielen dank - für eure beiträge. hier wollte ich nicht das finanzielle ansprechen, denn irgendwie ist es für mich logisch dass es gleich viel kostet, die arbeitszeit und material in summe bleibt ja das selbe, ob ich langsam oder schnell baue :)
ich wollte damit erfahren, ob wenn man unter zeitdruck arbeitet, probleme enstehen können, wie restfeuchte in mauerwerk, was mir dann den sichtdachtstuhl schimmeln lässt. |
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@stefan153 - aus meinen persönlichen erfahrungen macht es schon einen finanziellen unterschied, ob man schnell oder langsam baut.
aber das ist ja nicht deine frage gewesen. Es gibt mehrere zeitliche Arten des Bauens. a) Start im Frühjahr, Einzug im Winter b) Start im Sommer, Einzug im Frühjahr d. Folgejahres c) Start im Winter, Einzug im Sommer d. Folgejahres oder die "langsamere" Variante mit Baupausen dazwischen a) Start im Frühjahr, Einzug im Sommer d Folgejahres usw.... Ich persönlich habe b) gewählt und damit einen Winter mit Heizung aber ohne VWS dem Haus Zeit gegeben die Baufeuchte abzusondern. Das krasse Gegenbeispiel ist ein Arbeitskollege: Er hat seinen Rohbau ohne Fenster einen Winter stehen gelassen, im zweiten Winter war der Estrich drin und den dritten Winter hat er dann ohne VWS im Haus gewohnt bevor er das Projekt abgeschlossen hat. Keiner diese Methoden ist falsch oder richtig. Jeder muss für sich selber und mit Abstimmung der Gewerke entscheiden, welchen Weg er wählt. |
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hallo - Hi stefan, wegen der Feuchte musst dir keine Sorgen machen, das ist in ein paar wochen überstanden.
und Probleme gibt es immer und überall, das ist auf einer Baustelle normal. manchmal sind sie halt größer und manchmal kleiner, blöd ist nur wenn zB die Fenster nicht kommen und dann verschiebt sich alles. aber bei einem GU hast du eh nicht das Risiko. lg johannes |
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unser baumeister - ist erfahren und er hat den marschplan vorgeschlagen, frühjahr bauen, weihnachten im haus.
ich denke er hat das knowhow und das praxiswissen das gut zu koordinieren und den zeitplan einzuhalten. wenn natürlich drittfirmen probleme machen, hält der beste zeitplan nicht, aber wie gesagt, es ist kein muss den zeitplan einzuhalten. wir sind zwar in derzeit in einer mietwohnung und sind um jeden monat froh früher draussen zu sein, aber vom zaun brechen kann man eh nichts! |
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@stafan153 - könntest du mir denn vielleicht die pläne voneuch zeigen bitte |
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Spatenstich: 21.März 2011
Einzug: 18.November 2011 ohne Vorhänge und Lampen (kommen noch vor Weihnachten) Baumeister haben wir nur beim Rohbauaufstellen gehabt und alle Firmen haben wir selber koordiniert... Probleme hat es bei uns mit Installateur gegeben, der ist im Mai und August in Urlaub gegangen und wir mussten warten... sonst hat es sich nichts verzögert... |
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an gisti1985 - bitteschön, KG, EG und OG |
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mal sehn ob ich jetzt gecheckt hab wie das funktioniert - 
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und nun noch der keller -  |
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danke@stefan153 - vielen dank hast du auch einen ungefähren kosten für das haus
und welche heizung hast du da drinnen nur pellets oder pellets und stückholz |
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grobe schätzung schlüsselfertig 300-330k €, wir rechnen jedoch mit ca 450k inkl. nebenkosten, küche, kachelofen, pflaster, terasse, usw.
als heizung hätt ich an pellets mit solarthermenunterstützung gedacht. |
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