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Hallo,
zu 2) auf den ersten Blick sind die 230.000 noch nicht die Passivhaus-Ausführung, das müsste man mal abklären. Photovoltaik und so ist natürlich auch nicht dabei (wenn ich die Leistungsbeschreibung richtig überflogen habe). Verschattung fehlt beim Wintergarten (muss aber unbedingt sein, sonst habt ihr im Sommer dort nen Backofen). Die anderen Fenster werden mittels Rolladen mit Kurbel verschattet. Raffstores oder Elektroantrieb (beim Passivhaus empfehlenswert wenn nicht sogar notwendig, da sonst Kältebrücke) müssen extra bezahlt werden. Bei den Elektroinstallationen sind nur 3 Schalter ODER Steckdosen pro Zimmer. Das ist sehr wenig. Jede weitere kostet natürlich. Weiters kommt dazu: Blitzschutz, Hausanschluss, Zähler, Zählerkasten, Verteiler, Strombock, Installationen in Keller oder Bodenplatte (da kommen einige Tausender zusammen). Und dann natürlich alles unter der Oberkante Fundament: Bodenplatte oder Keller mit allen Installationen, Baustelleneinrichtung, Toilette und vor allem die ganzen Erdarbeiten inkl. Deponieverfuhr (das ist wohl der größte Posten). Insgesamt schätz ich mal (je nach Ausführung) mind. 35.000,- (eher mehr) noch ohne Passivhausausführung + Terasse 3000,- + Bodenplatte 10.000,- (mind. 40.000 wenns ein Keller ist) das wird natürlich entsprechend mehr, wenn der Keller beheizt und gedämmt sein soll. Wenns ein Passivhaus sein soll, müsst ihr auch bedenken, dass der Keller entweder luftdicht vom EG getrennt oder aber komplett in der thermischen Hülle (also perfekt gedämmt) sein muss. Heizung: laut Leistungsbeschr. eine Gasheizung mit Radiatoren, dh. entsprechende Aufzahlung für alternative Heizmethoden wie Wärmepumpe oder Pellets ( mind. 13.000), Fußbodenheizung (4000) oder Wohnraumlüftung (mind. 10.000). Das Haus an sich find ich sehr interessant, viel Licht... stellt sich immer die Frage, ob eine Baumeistervariante nicht günstiger ist, dann seid ihr auch noch flexibler was den Grundriss betrifft. So kostet halt jede Änderung bzw. jedes Abweichen von der Grundausstattung (Böden, Fliesen, Türen...)extra. Das solltet ihr voher kalkulieren, ob das, was ihr wollt, auch alles so in dem Angebot drinnen ist. Alles Gute für euer Projekt. Sollte ich mich grob verschätzt haben, bitte ich andere Forumsteilnehmer um Korrektur. Lass mich gerne belehren. Viele in dem Forum hier, besonders jene, die schon gebaut haben, haben wesentlich mehr Erfahrung als ich. Wir beginnen erst diesen Monat. lg |
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Hallo - wir haben uns diese Haus auch oft angesehen (Bei jeder Runde in der Lagune) aber was ich mich errinnern kann , kostet das Haus an die 300t so wie es in der Lagune steht, ich würde da mal hinschauen, vielleicht erklären sich dann deine Fragen,
der Bez. Mi ist ja groß, wo wollt ihr behauen, wir sind ex Mi und nun GF, lg johannes |
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Danke - für die Antworten!
Ist schon mal ganz schön viel auf was man beim Preisvergleich achten sollte.. Haus würden wir gerne in der Stadt Mistelbach + maximal 25 km Umgebung hinstellen (ist aber noch nichts genaues geplant) Lese mir gerade ein 2. Angebot durch von einem anderen Anbieter: http://www.elk.at/index.php?id=phaustyp&hausid=passiv_159_FD_BL&bfkz=p Habe mir jetzt alles durchgelesen und die zusätzlichen Zahlungen herausgeschrieben - dazu hätte ich gerne eine ungefähre Kostenschätzung (nur um abzuschätzen wo man preislich ca liegt) (oder eventuell hat schon jemand von euch dieses Haus gebaut und es gibt Erfahrungswerte?): Wo lese ich denn die EKZ des Hauses ab (Wegen Förderungen)? Habe dazu im PDF nichts gefunden.. Untermörteln 752€ Baustellenbesichtigung und Zertifizierung des Grundstückes 1500€ Alarmanlage Terassenbeleuchtung Eingangsbeleuchtung Zähler- und Verteilerkasten Energiesparlampen Die Verlegung auf der Bodenplatte bis zum Hausanschluss für Wasserleitung und Abwasserleitungen, die Erstellung von Wassermesser und Druckminderer, die behördliche Abwicklung und die Abnahme der Installation sind Leistung des Käufers. Die Verbindungsleitungen und Zusammenschlüsse zwischen den einzelnen Sanitäranschlüssen (Wasser- und Abwasserleitung) sind ebenfalls Leistungen des Käufers. Diese Leitungen sind unterhalb der Kellerdecke, oder, wenn kein Keller gebaut wird, in den dafür vorgesehenen Verbindungsschlitzen in der Bodenplatte zu führen. Zusätzliche Steckdosen in Bädern und Wohnzimmer Warmwasserzirkulation (empfehlenswert? notwendig?) Erdkollektor (Energieluftbrunnen) Ich weiß, dass man Sachen wie zB Alarmanlage verhandeln kann - ich möchte nur eine ungefähre Schätzung haben... Habe ich vielleicht irgendwelche Kosten übersehen oder nicht bedacht? Mit der Bitte um Hilfe der erfahrenen Häuslbauer und vielen Dank im Voraus Liebe Grüße Martin |
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Also EKZ hängt auch von der Ausrichtung ab. Meines Wissens garantiert Elk nicht, dass die Häuser auch tatsächlich als Passivhäuser (also Beheizung mit reiner Luftheizung) funktionieren. Am besten du benutzt mal die Suchfunktion und liest dir ein paar Threads über Elk durch. Da gibts haufenweise, zB auch über den (meiner Meinung nach etwas dürftigen) Wandaufbau.
Hast du dir schon mal genau die Leistungsbeschreibung durchgelesen? Da findest du (fast) alles, was nicht dabei ist. Mit Elk hab ich keine Erfahrung, vielleicht findet sich wer anderer. Wir haben uns auch ursprünglich für ein Elk-Haus interessiert (Passivhaus 154). Jetzt bauen wir das Haus mit ähnlichem, aber deutlich optimiertem Grundriss mit einer Baufirma. Wir haben das Gefühl, dass wir da besser aufgehoben sind. Aber es gibt sicher auch viele zufriedene Elk oder Vario-Kunden. Such mal im Forum. In der Suchfunktion findest du praktisch alles. zu Warmwasserzirkulation: find ich persönlich im Einfamlilienhaus eine Energieverschwendung. Da läuft die ganze Zeit warmes Wasser im Kreis!. So musst halt mal kurz warten bis das warme Wasser da ist. Für uns keine Katastrophe. Hilfreich: wenn die Entnahmnestellen (Bad, Küche) relativ nahe bei der Warmwassererzeugung (Technikraum) sind, also möglichst kurze Leitungen, da verliert man am wenigsten Energie. Kosten, die oft unterschätzt werden, sind die Erdarbeiten für Keller (oder Bodenplatte), Erdwärmetauscher und diverse Zuleitungen (Wasser, Strom...). Da müsst ihr euch genau informieren (ev. bei einer Bau- oder Baggerfirma), wenn ihr das kalkulieren wollt. lg |
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Elk - Bemusterungszentrum - Hi,
wir haben zwar mit BienZenker gebaut und nur NEH aber einiges gilt ja auch für Elk: ich würde mal in die Lagune fahren und dort ins Elk Bemusterungshaus. Da seht ihr was so an Standard verbaut wird und was mit Aufpreis möglich ist. Nachdem man ja zb eh den Installateur braucht (für den Leitungszusammenschluss im Keller) und die Auswahl von BZ eher wenig war, haben wir den Installateur gleich für alle Installationsarbeiten beauftragt (also Duschen, Badewanne...). Auch die Böden und Fliesen haben uns nicht gefallen und wir habens sep. vergeben. Im Endeffekt waren das 3 Firmen mehr (wobei wir eine ja sowieso gebraucht hätten) aber dafür haben wir jetzt einen wunderschönen Parkett verklebt und Villeroy und Boch Fliesen
was bei Elk wahrscheinlich noch dazu kommt ist der Estrich. Schau ob in der Leistungsbeschreibung Trockenestrich vorkommt, bei FBH FBH [Fußbodenheizung] ist Nassestrich besser, bedeutet aber einen Aufpreis. Wir haben folgendes dazugenommen: Vernagelung der Dachschindeln Schneenasen Dachflächenfenster Dachbodenluke Ausgang zur Garage Treppe in anderem Holz und hinten geschlossen Haus nicht einfärbig sondern weiße Absetzungen Alarmanlage mit mehr Bewegungsmeldern als Standard wir hätten noch Fliegengitter dazunehmen sollen (trotz KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]) andere Fensterbänke andere Fensterfarbe andere Türfarbe (innen und aussen weiß)... andere Steckdosen als Standardmodelle Satellitensteckdosen bzw. TV Steckdosen in anderen Räumen (wir haben zb jeweils eine Leitung ins Dach und eine in den Keller legen lassen weil wir nicht wussten ob Kabel oder SAT) zusätzliche Stromleitung in der küche damit jedes große E-Gerät sep. abgesichert werden kann zusätzliche Wasserleitung für am. Kühlschrank Preise weiß ich jetzt nicht mehr auswendig, aber die meisten Sachen sind eben im Bemusterungszentrum angeschrieben. Ich glaube in Summe haben wir für die Bemusterungssachen ca 10000 gezahlt. was sonst noch dazukommt oder könnte zb ein Aussenwasserhahn ev. Wandverstärkung für Terrassenbeschattung Müllentsorgung (Container) Baustelleneinrichtung ev Strassensperren (kommt auf die Befahrungssituation beim Grundstück an) für den Aufbau Baustrom W/Warmwasserzirkulation: Wir haben keine und vermissen es auch nicht. Nur beim Duschen muß man ein bißchen Wasser vorlaufen lassen, beim Baden fällt das ja zb gar nicht auf. |
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