NÖ Wohnbauförderung die Einzelheiten

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NÖ Wohnbauförderung die Einzelheiten

Hallo an alle,

ich frage mich gerade, wie "sinnvoll" man die einzelnen Punkte der NÖ Wohnbauföerderung in Anspruch nehmen soll/kann/muss.

Die "Grundpunkte" aufgrund von EKZ und A/V- Verhältnis sind ja eh, mehr oder weniger gegeben.

Aber wie schauts mit den weiteren Punkten aus? Es stellt sich ja immer die Frage, mit wieviel Aufwand man die Punkte erreicht.

Da gibts mal:

- Heizungsanlagen mit: biogenen Brennstoffen, mit biogener Fernwärme, mit WP WP [Wärmepumpe] mit Solar oder PV Anlage und mit Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen

Das ist leicht, ich kaufe eine Pelletsheizung oder eine WP WP [Wärmepumpe] und installier mir eine PV anlage und mit diesem Nachweis bekomm ich die 20 Punkte also 6.000,-

Auch bei den anderen Punkten wie PV-Anlage, Solaranlage, KWL sollte es so ähnlich laufen.

Bei den ökologischen Baustoffen schaut es da schon anders aus, da muss man ja irgend welche Zertifikate nachweisen.

Oder wie ists bei der "Barrierefreiheit" wie wird das kontrolliert? Nur mittels Einreichplan? Muss man da alle Punkte erfüllen? Gefördert werden ja 10 Punkte, also 3.000,-

Beim Sicherheitspaket ists auch wieder leicht, man weist nach, dass man die und die Sicherheitsstufe und die und die Alarmanlage hat und bekommt das Geld.

Wie schauts bei der "Garten-, Freiraumgestaltung" aus? wer kontrolliert das?

Kern der Frage: Die max. 30.000,- sind ja schön und gut, aber welcher Aufwand steckt für welches Geld dahinter?

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score 1 · Answer 1 · 2013-02-08T16:56:05Z

bauherr79 schreib

..
Verdient man zuviel, bekommt man keine Förderung. Verdient man zu wenig, kann man sowieso kein Haus bauen

Also bei uns verdient fast keine Jungfamilie (Paar + 1 Kind) € 63.000,- netto und baut dennoch ein Haus. Auch die wenigsten Paare würde ich meinen verdienen 55TE gemeinsam, netto! Somit ist das Einkommen nicht der große Ablehnungsgrund.

Hier ein Auszug aus den Bestimmungen in NÖ:

Das höchstzulässige Jahreseinkommen (netto) der zukünftigen Wohnungsbenützer darf bei
einer Haushaltsgröße von
einer Person........................€ 35.000,–
zwei Personen ..................... € 55.000,–
nicht überschreiten.
Der Betrag erhöht sich für jede weitere Person um .......................€ 7.000,–.
Bei einer Überschreitung dieser Obergrenzen um bis zu 10 % verringert sich die Förderung
um 20 %, bei Überschreitung bis zu 20 % bewirkt dies eine Kürzung der Förderung um 50 %,
davon ausgenommen ist die Familienförderung.

Hier kann man übrigens eine Berechnung anstellen:
https://e-formulare.noel.gv.at/formularserver/user/formular.aspx?path=%28public%29&pid=73e1ad84447b4a8783cede5121b4c125&pn=B0e49a0fe2fb541a9addb63108663c3cd

score 1 · Answer 2 · 2013-02-08T17:19:39Z

@bauherr79:
Gehaltsobergrenze: Berchenet sich NICHT nach dem Bruttogehalt sondern dem Nettogehalt (unter berücksichtigung einiger anderen positionen die ich noch abziehen kann)

Die Grenze ist NETTO 55.000,-- für 2 personen und für 1 kind kommen noch mal 7.000 dazu. das wären dann EUR 62.000 netto/jahr oder EUR 5.200/Monat für eine jungfamilie

nix bekommt man übrigens nie - überschreitet man die 62.000 um 20 % => 74.400,-- / Jahr oder 6.200 / Monat, reduziert sich die förderung um 50 %.
ich gratuliere jedem, der dieses probleme hat - ich tausche gerne!

in meinem fall im detail:

Jungfamilie 4.000
kind 8.000
arbeitnehmer 2.500,--
97 Punkte (EKZ, KWL,...) 29.100
GESAMT 43.600,--

und das sicher günstiger als bei der bank und wir machen nichts anders als wir es ohnehin gemacht hätte.

"gute sache" finde ich.

score 1 · Answer 3 · 2013-02-08T17:22:10Z

miike war schneller...

score 1 · Answer 4 · 2013-02-08T18:02:49Z

Jelly, am besten du benutzt mal den Rechner des Landes NÖ.

Rechne verschiedene Szenarien durch und du wirst zum Schluss kommen: Niedrige EKZ und anständiges A/V-Verhältnis und du bekommst die max. Förderung (=100 Punkte).

Dann kannst zwar trotzdem noch ein begrüntes Dach machen, oder dich um Barrierefreiheit kümmern oder PV. Bringt aber förderungstechnisch nix mehr, denn mehr als 100Pkt gehen nicht!!

score 1 · Answer 5 · 2013-02-08T20:25:58Z

Hi! - Die Förderung von Einfamilienhäusern ist mmn. volkswirtschaftlicher Blödsinn.
Wird früher oder später mal fallen. Förderung von Altbausanierung, Mehrparteienhäusern usw. ist für die Energieeffizienz (Kyoto) sinnvoller.

Habe selbst auch die NOE Förderung in Anspruch genommen, hätte aber genauso gebaut wenns keine Förderung mehr gäbe.
lg
Johannes

score 1 · Answer 6 · 2013-02-09T10:11:21Z

Joggi81, ich sehe das genau so!

In Orts oder (Klein)Stadtzentren verfallen die Hütten teilweise. Mit ein Grund ist hier sicher die auch meiner Meinung nach ungünstige Förderverteilung. In NÖ wurde der Zuschuss für ein förderbares Sanierungsdarlehen von 5% auf mittlerweile 3% gekürzt. Zudem wurden die Anforderung um überhaupt in den Genuss eines geförderten Darlehens zu kommen massiv angehoben.

imo sollte die Sanierung wesentlich besser gefördert werden als der Neubau! In NÖ ist das definitiv nicht der Fall.

score 1 · Answer 7 · 2013-02-09T11:19:54Z

..
In NÖ ist das definitiv nicht der Fall.

Es gibt aber in NÖ Gemeinden die eine Förderung hergeben wenn man im Ortszentrum baut (im Gegensatz zum Ortsrand/Siedlung).
Wobei solche Förderungen immer weniger werden.

score 1 · Answer 8 · 2013-02-10T10:38:53Z

Kann es sein das einige Leute hier bissel übertreiben ??

Ich sehe das so :

a) Wenn man ca 20-30 K um 1% bekommen kann ist es doch nicht schlecht ( Voraussetzung man hat 150k Kredit wo man die 20-30k gegen tilgen kann)

b) Wen der Aufwand zu groß ist das man für diese 20-30k mehr Aufwand an Material hat um die Förderung zu bekommen ist es einfach blöd

c) Anderseits (für punkt b) wenn man sich viele Sachen selber macht sind die 20-30K wieder ein Geschenk

d) Wen man sich die Energiekosten spart ca 500-800 € jährlich ist es auch super oder ?

score 1 · Answer 9 · 2013-02-10T13:00:25Z

NÖ Althaussanierung - Hi !

bissi off-topic:
2008/2009 waren die Sanierungs-Fördergelder von St.Pölten noch ziemlich hoch.
Wir hatten da auch so einen "Punkte-Katalog" und waren freiwillig über die 100 Punkte drüber; also ohne den oben angesprochenen "Zwang".

ca.125000,- Kredit über 10 Jahre, bei jährlich 5% Zuschuß.
Paßt!

Beim Neubau wären es nur 35000,- gewesen?
Weiß ich nimmer...

Problematisch (oder ich habe es damals nicht kapiert):
Man durfte nicht mehr Wohnraum als 130m2 schaffen...

Derzeit ist der Sanierungskredit nicht mehr so attraktiv vom Land gestützt: Nur mehr 4% oder gar nur 3%?

So long, lg Martin

score 1 · Answer 10 · 2013-02-10T17:58:52Z

Mittlerweile nur noch 3%.
Ausser man wohnt/saniert in einer "Abwanderungsgefährdeten Gemeinde" - dann sind es 4%.

Maximum war - soweit ich das im Kopf habe aber - irgendwo bei 75.000,-
Die Förderung war also gedeckelt. Zuschuss gabs dann nur für maximal diesen Betrag. War aber immer noch wesentlich interessanter als die Neubauförderung. Zumal der Annuitätenzuschuss konstant, nicht rückzahlbare 5% betrug.

130m² stimmt. Dann musste man eben kreativ sein, was die Wohneinheiten im Haus betrifft

.

score 1 · Answer 11 · 2013-02-10T20:54:56Z

Hi !

@Miike
Ich glaube, max. Sanierungskredit war 85600,- (?)
Zusätzlich gabs noch den "Ankaufsförderkredit" in Höhe von 40000,-

lg Martin

score 1 · Answer 12 · 2013-02-18T09:32:16Z

so ich hab da mal eine andere frage, und wollte nicht ein eigenes thema aufmachen, da das ja doch sehr gut zu meiner ausgangsfrage passt

eine WP WP [Wärmepumpe] wird ja im zuge der wohnbauförderung nur in verbindung mit einer thermischen solar- oder PV anlage mit 20 punkten also 6.000,- euro gefördert

soweit so gut, wenn man allerdings keine "passenden" dachflächen hat, kann auf die solar- oder pv-analge verzichtet werden, und bekommt trotzdem die förderung

dann wäre es also möglich, (wenn man kein passendes dach hat) die WP WP [Wärmepumpe] mit 6000,- förderung zu bekommen, und dann, nach paar jahren eine zB nicht rückzahlbare förderung für die PV anlage in anspruch zu nehmen

oder sehe ich das falsch??? natürlich kann man ja nie wissen, wie es mit den förderungen in 5 ode rmehr jahren weiter geht

score 1 · Answer 13 · 2013-02-18T13:44:56Z

Passivhausförderung gibt es OHNE oberer Einkommensgrenze - in NÖ