NÖ-Zimmer nicht kollaudiert

Liebe Forumsgemeinde,
Bitte um Hilfe durch euren Input, mit dieser Materie kenne ich mich so gar nicht aus.
Meine geschwister und ich haben durch eine Erbschaft ein kleines Häuschen im Waldviertel erhalten. In diesem haus wurde ein Teil des Dachbodens zu einem Zimmer ausgebaut. Dorthin führt eine schmale und steile Treppe.
Im Zuge des Verkaufes stellte der Makler fest, dass keine Pläne dieses Umbaus existiere  und auch auf der Gemeinde nichts vorliegt. Der Umbau/Ausbau ist also nicht kollaudiert.
Vorsichtige Anfragen bei der Gemeinde ergaben, dass diese in in absehbarer Zeit alte Häuser begehen möchte, da es viele Schwarzbauten gäbe. Diese Aussage kann aber auch nur behördliche Vorsicht gewesen sein.

Am Liebsten würden wir Geschwister den Umbau nachträglich genehmigen lassen, allerdings fürchten, wir dass die Treppe zu schmal und steil ist für eine Genehmigung. Ein Umbau ist nicht möglich, dafür fehlt im Haus der Platz.

Jetzt stellen sich viele Fragen: Welche Anforderungen muss diese Treppe erfüllen,  aktuelle Bauvorschriften oder alte Regelungen (wenn ja welche)? Soll man die Gemeinde ins Boot holen, oder besser nicht auf Ideen bringen, die vl auch für Nachbarn Probleme machen? Oder besser bei potenziellen Käufern mit offenen Karten spielen? Der Makler meint, ohne dieses ausgebaute Zimmer ist der Wohnraum halt arg klein ( Wohnküche ca 22 m2, Schlafzimmer ca 12m2).

Wenn wir eine nachträgliche Kollaudierung versuchen wollen, wie geht man da vor, was brauchen wir dafür? Einen gezeichneten Plan nehm ich an? Wen beauftragt man mit sowas? 

Ihr merkt ich bin noch komplett überfordert.

Nachtrag: das Zimmer selbst dürfte mit Höhe etc den Anforderungen entsprechen. 

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