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Eigenleistungen sind auch sicher toll wenn man mithelfen darf, bei einem GU Haus leider nicht immer möglich oder aus Haftungsgründen nicht machbar. Andererseits wenn man wir wir 250 km entfernt ist, ist selbst machen faktisch sinnlos. So wird es halt einmal "professionell" gemacht |
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Das ist ne Ansage. Und ich dachte, ich hab's günstig hinbekommen. |
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@Gemeinderat Habe etwas vergessen. Wir konnten in der Übergangszeit im Bungalow der Großmutter wohnen. Dieser steht am Grund der Eltern und ist auch nur über den Hof der Eltern erreichbar. Die Baustelle war keine 500m entfernt. Beim Abriss waren wir noch noch in Wien, da hat sich es oft nicht ausgezahlt 45min in eine Richtung zu fahren. Es wurde oft von meiner Mutter für alle (6P) gekocht und wir mussten uns nur an den Versorgungskosten beteiligen. Dies ist eine erhebliche finanzielle und zeitliche Erleichterung. |
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Bei uns etwas weniger, aber auch keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] und Designereinrichtung (naja, Russenluster gelten wohl nicht), dafür inkl. Lehmputz und unzähligen Holz Alu Fenster + Türen. Wäre aber ohne Familienunterstützung auch niemals so günstig gegangen. |
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Ist ja auch sinnvoll, das so zu machen. Wir wohnen im Obergeschoß des Hauses der Schwiegermutter. Sind auch 100 qm oder so (Bad, 2 Schlafzimmer, Toilette, Arbeitszimmer, Wohnzimmer / Küche, sogar 2 Balkone). Kosten: Nur Betriebskosten (Dank Ölheizung insgesamt 275 Euro mtl - zu zweit!). Will mich also nicht beschweren... |
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Mal meine Einschätzung dazu. Ich beginne diesen Monat mit meinem Projekt. Ich lasse den Rohbau ohne Erdaushub von einem österreichischen Baumeister herstellen. Dazu habe ich ein Angebot für 141 m2 ohne Keller inklusive 4m2 Nebengebäude in Höhe von 130.000 EUR bekommen, ein weiteres iHv 145.000. Das ist nur der Rohbau. Erdarbeiten sind ungefähr 7k mit Entsorgung. Fenster beziehe ich aus dem Ausland, inklusive Sicherheitstür, elektrischen Rolläden und Montage komme ich da auf ca. 18.000 EUR. Dacharbeiten wären 15.000 EUR von einem heimischen Unternehmen. Einreichplanung und Planentwurf waren insgesamt 7k. Somit würde der Edelrohbau knapp 160.000 EUR kosten. |
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Und beim Erdbau wird das alles gemacht: -) Grasnarbe abziehen -) Humus im Gartenbereich abgezogen und seitlich gelagert -) sämtliche Aushubarbeiten incl. Einfahrtsbereich, Gehwege,... -) Entsorgung wieviel m³ gerechnet? Incl. Baugrube gerechnet? -) Hinterfüllung Baugrube? -) Drainage -) Sickeranlage -) Regenwasserkanal incl. Fallrohreinläufe -) Kanal incl Putzschacht und ggf Rückstaueinrichtungen -) notwendige Rigole vor bodentiefen Elementen -) eventuell Traufenschotter wo nötig -) Auskoffern Stellplätze/Terrassen? -) Gelände gestalten, Humus wieder anlegen Oder zählt man das alles nicht zum Erdbau gemäß eurer Definition? Und wenn nicht, wer macht das dann wann? Irgendwann muss man es machen bzw zahlen ;)
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Erdarbeit kommt mir auch wenig vor. Ich glaub ich hab schon 10k nur für Material bezahlt (Rollierung, Frostkoffer, Sand, Kies etc). Trotz sehr günstigem Transport kommt da einfach viel zusammen. LG |
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Ja stimmt Rollierung auch... Baumeister kommt mit realisierbar vor. Febster um 18k€ incl. Beschattung und Haustüre? Da zweifle auch auch dezent an der Qualität muss ich sagen... |
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600to Rollierer/Sand? Not bad. |
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Die Erdarbeiten umfassen stumpf nur den Bereich der Bodenplatte für den Kanal und Sickerungsschacht. Gehwege, Parkplätze sind nicht inbegriffen. Da ging es grundsätzlich um Aushub, Transport und Entsorgung. Die Rollierung ist noch inklusive, aber ab dann übernimmt der Baumeister. Naja es sind keine Internorm Fenster, das ist schon klar. Aber der Hersteller ist ein sehr bekanntes Unternehmen, welches auch nach Österreich verkauft und montiert. Ich habe aber auch keine Schiebetüre oder sonstiges, sondern einfach eine klassische 2flügelige Balkontür. Die Haustüre hat sogar einen Fingersensor und Video "Spion" und ist auf die maximale Sicherheitsstufe, welche angeboten wurde konfiguriert. Die Fenster inklusere Fensterbänke, der Türen, Lieferung und Montage kommt auf knapp 13.000 EUR. Die elektrische Rolläden schlagen mit etwas mehr als 5.000 EUR zu buche, darin sind die Montage, Lieferung insklusie der passenden Schalter inkludiert. Diese kommen auch aus dem benachbarten Ausland. Aber ich kann die Zweifel verstehen, wie gesagt sind ja Fenster, die nicht aus Österreich kommen. Aber ich habe bei der Angebotssuche, Voranschläge von heimischen in Wien ansässigen Unternehmen gehabt, die sich zwischen 20.000 EUR und 45.000 EUR bewegt hatten. Aber ich wollte damit keine Diskussion herunter treten o.ä. wollte nur eine Kostenschätzung liefern :) |
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Hi Ajko, da hast du gut verhandelt! Oder aber bereits in der Planung sehr gezielt auf Einfachheit bzw. auf eine preiswerte Ausführung geachtet (z.B. keine Hebeschiebetür). Das Dach um 15k finde ich sehr günstig - ist dies incl. Dachstuhl und Verblechung? |
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Ich habe ein Flachdach mit 20 cm Betondecke und Dachschrägen auf den Seiten, da bei mir Bauklasse 1 herrscht. Das heißt ich habe keinen Dachstuhl und nur eine Verblechung auf den Seiten. Die Betondecke und der Sargdeckel werden vom Baumeister gegossen und der Rest wird von der Dachfirma hergestellt. Also die Verblechung auf den Seiten und die Herstellung des Flachdachs. Dazu zählt aber auch eine exessive Dachbegrünung, die von der Gemeinde vorgegeben ist. |
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Kies für Abwasser und Regenwasserrohre nur am Haus entlang & unter BoPla ca 40to 0/63 Frostkoffer Material für Zufahrt, Parkplätze und Kranplatz ca 400 to Sand für Zuleitungen ca 40-50 to Rollierung derzeit etwa 30to, kommt aber sicher noch was dazu. Dann muss ich noch die Regenwasserleitung bis zum Sickerschacht graben und einkiesen, sind auch wieder 10-20t weg.. Um es auf die tonne genau zu sagen müsst ich nachsehen.. Zufahr ist vielleicht etwas übertrieben groß geworden. LG |
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Wollte nochmal auf mein Projekt zurückkommen🤔 Genauere Kostenaufstellung gibt es nun und ich kenn mich halt nicht wirklich mit vergleichen aus. Also: EFH : 166 m2 OHNE Garage, OHNE Lamellendach auf Terasse Baufirma: -Rohbau (ohne satteldach, Haus 2 Stockwerke) inkl. Außenanlagen (Terasse + Einfahrt betonpflaster) + Putzarbeiten + Estrich + Bodenplatte+ trockenbau : 360.000 inkl. Mwst -Dach (Satteldach ein gibel keine besonderheiten)Zimmerer + Dachdecker : 75.000 inkl Mwst. - Fenster Internorm Kunststoffalu (+Raffstore) (6 Fenster + Hebeschiebe ,): 53.000 inkl Mwst. - Hauselektrik (ohne alarmanlage verkabelt , sonst schwer genauer zu spez.): 55.000 inkl mwst. -Installateur (LWP buderus 300 L, Fussbodenheizung, mit Lüftung u. kompl. installation mit Badezimmermöbel (eher obere mitte Preissegment, OHNE Regenwasseranlage): 89.000 inkl Mwst. -- Zaunanlage nur vordergrenze des Grundstück mit elktr einfahrts flügeltor: ca 18.000 inkl Mwst. === wären 650.000 so eigentlich belagsfertig + 12,5 % (Architektenkosten , Planung, Bauaufsicht, Angebotseinholung ...etc....) = 731.000 (dazu würde dann natürlich noch Tischler und Fliesenleger kommen wäre geschätzt: zusammen 65.000 inkl. Mwst.). ... So jetzt ist das ganze noch ohne Möbel. Ich weiss dass man projekte nicht so leicht vergleichen lassen, aber vielleicht hat jemand der jetzt gerade anfangt einen Kostenvergleich den er gerne schreiben würde bzw. eine Einschätzung da ich ziemlich in der Luft hänge und es mehr geworden ist als ich gedacht habe. Lg |
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Hallo Hausbau1983, gibt es zu den Angeboten einen Plan und genauere Leistungsbeschreibungen? Lg |
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Kann ich schwierig hier alles ganz genau im Detail auflisten... 🤷♂️ |
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Rohhbau ohne Dach: Kommt auf die Ausführung an, sollte jedoch um ca. 100k günstiger gehen Dach: völlig überzogen, muss für unter 40k möglich sein (haben ein grösseres Walmdach mit teurem Tonziegel für <40k) Fenster: völlig überzogen, zahlen in etwas das selbe aber für Holz/Alu und mit riesigen Elementen/HST Hauselektrik: kommt sehr auf die Ausführung an, Smarthome? um 55k muss das aber eine Gira KNX Vollaustattung sein Insta: völlig überzogen, sollte um 20k günstiger gehen Überteuerte Angebote + 12,5% Architektenaufschlag ist schon extrem heftig.... Eig sollte der Architekt versuchen seine Kosten durch bessere Angebote wieder auszugleichen. |
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Danke für die Einschätzung. Es kommt mir alles bisschen viel vor (auch für die derzeitige schwierige Situation). Zur Elektrik: Nein ist kein Smarthome (sorry kenn mich nicht so aus was ist eine Gira KNX?) bis auf ein par LED leisten im oberen Stock ist es eher standardausstattung würd ich sagen. |
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Dann ist die Elektrik um mindestens 30k zu teuer. Eine Standard Installation ohne KNX/Loxone muss für <25k möglich sein. |
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Ich schließe mich an. Bitte mir auch per PN. Kann selber noch keine verschicken. Vielen Dank! |
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