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Tip - Was spricht dagegen, lediglich die € 120.000 aufzunehmen und nach Verkauf der Wohnung einen Teilbetrag von 70.000 zu tilgen und die übrigen 50.000 beiseite zu legen, bis geklärt ist, ob diese doch/nicht benötigt werden.
Welche Basis hat im übrigen der Zinssatz und wie hoch ist der Aufschlag (kommt mir etwas hoch vor). Im übrigen ist das mit der Sondertilgung nichts besonderes, steht jedem Kreditnehmer von Gesetzes wegen zu (bei variablen Zinsatz). fg |
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Hallo - wir sind in einer ähnlichen Situation, habe uns jetzt auch gegen ein Baukonto entschieden da zu teuer, haben unseren jetzt auch bei der Bawag, können jedoch jederzeit tilgen und euer zinssatz ist etwas hoch.
gib bescheid falls du noch fragen hast, lg johannes |
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@insis - 130.000 Barmittel
120.000 Zwischenfinanzierung unserer Wohnung ------- 250.000 Gesamt und gleichzeitig geschätze Baukosten 50.000 Zusatzkredit, quasi das Netz für die "üblichen" Baukostenüberschreitungen..... Das Baugirokonto für diesen Betrag würde uns ca. 10.400 Euros Spesen kosten und wir müssten die Wohnung innerhalb 18 Monate verkaufen. Die Spesen für den Kredit würden auf 8200 Euros kommen. Somit gesamt 18.600 Euros und den Verkaufstermindruck. Kredit über die gesamte Summe würde bei einen Sondertilung nach 18 Monate (Wohnungserlös) insg. 15100 Euros kosten. Kein Verkaufsdruck und auch günstiger als das Wohnbaugiro. Wir werden also noch eine weitere Verhandlungsrunde drehen. (Grundbucheintrag gegen EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]) und noch weitere Banken kontaktieren. (Sparta Graz) |
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warum nehmt ihr euch kein Baukonto? Das könnt ihr euch für 2 Jahre vereinbaren und bis dahin die Wihnung verkaufen. Mit dem Geld könnt ihr das Malus am Baukonto reduzieren, und für das was dann noch fehlt wird ein Kredit gemacht.. |
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Hallo - Hi Gana,
jede Bank wollt uns erst nur 12Monate das Baukonto geben, und manchmal mit der Aussage: "das können wir ja dann vielleicht noch verlängern"- auf diese Unsicherheit wollten wir uns nicht einlassen. und in summe wäre uns das Baukonto teurer gekommen weil zinsen und Gebühren höher wären als bei dem Darlehen. und wenn wir gleich ein Darlehen nehmen, dann haben wir keinen Druck, wir zahlen zurück wenn wir das Geld von der Wohnung haben, und was übrig bleibt zahlen wir so schnell wie möglich retour. lg johannes
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@sensai - Vielleicht wäre der Weg mit der WBF doch noch eine Alternative.
Vom Einkommen würd sichs ja noch ausgehen. Ich kenn aber eure Baupläne nicht... |
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bei baustart in 2 wochen kommt ihr aber mächtig früh drauf, - dass ihr eine finanzierung braucht... der kredit ist in anbetracht dieses umstandes recht günstig, die bag dementsprechend üppig. 1% aufschlag und epu ist bei einem baukonto und diesen bedingungen schon schwerer erreichbar - aber möglich. ich würde schon allein wegen der pro-rata-abrechnung der zinsen ein baukonto für 2,5 jahre bevorzigen, auch wenn da jetzt 1,25% aufschlag gefordert sind. länger werdet ihr wohl nicht bauen und für den verkauf der wohnung brauchen - und damit reduziert sich der endgültige finanzierungsbedarf samt spesen. |
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So, - jetzt sind die finalen Verhandlungen abgeschlossen:
Zinsatz: 1,25 % Aufschlag auf den 3 Monat Euribor einmaliges Bearbeitungsgeld: 1 % Eintrag Grundbuch: 1,25 % von der Kreditsumme EPU ist einfach nicht möglich gewesen. keine zusätzliche LV notwendig. Sondertilgung ohne Termindruck möglich. (Wohnungsverkauf) Aber unter dem Strich sind wir mit diesen Konditionen mehr als zufrieden. Keines der Gegenangebote konnte da mithalten. @creator mit den vorhanden Barmitteln können wir den gesamten Rohbau bis zum E-Strich inkl. der Heizung bezahlen. Terminlich sollte (muss) das bis Mitte November umgesetzt sein. Nach der Austrocknungszeit vom E-Strich geht es dann im Jänner weiter und dafür benötigen wir dann die Zwischenfinanzierung unserer Wohnung. Also meiner Meinung nach ist es sicher nicht zu spät die Kreditverhandlungen jetzt zu führen. (Ich will ja aktuelle Kreditraten und keine "Phantasieraten", die bereits 2 Jahre alt sind) Wir haben nochmals eine Vergleichsrechnung mit einem Baugirokonto (BGK)mit 120.000 euros und einem zusätzlichen Kredit von 50.000 euros gemacht: Variante A) BGK laufzeit von 12 Monate Varinate B) BGK Laufzeit von 18 Monate Varinate C) unserer Kredit über 170.000 euros wie oben dargestellt mit einer Sondertilung von 120.000 Euros zu den gleichen Terminen. Wenn wir die Wohnung nach 12 Monaten verkaufen können, wäre Varinate A in Summe billiger, jedoch steigt die monatliche Belastung auf ein nicht akzeptables Mass. (nicht vergessen, die Betriebskosten der Wohnung fallen noch an!!) (~1600 euros monatliche Kosten vom BGK + Kredit + Betriebskosten) Wenn der Verkauf nach 18 Monaten erfolgt sind die Kosten gleich wie der Gesamtkredit, wobei die monatliche Belastung ebenfalls zu hoch sind. (~1800 euros) Bei einem Verkauf nach 18 Monaten ist der Kredit bereits günstiger und die gesamte monatliche Belastung sind sehr überschaubar (bis zur Sondertilung ~ 600 euros (BGK + Betriebskosten, danach 560,-). Also es passt so!! Ach ja, seit gestern Abend steht der Bagger auf dem Grundstück. Baustart ist jetzt fix am Montag um 07:00 Uhr. Jetzt geht es endlich los!!!!!! |
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