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Wiederverkaufswert - Also was den Wiederverkaufswert angeht kann ich nicht ganz zustimmen. Die Ortschaft befindet sich in zukunft ca. 6 km von der S1 entfernt. Diese ist jedoch durch einen kleinen Hügel nicht sichtbar und nicht hörbar. In ca. 3 Jahren wird eine Ortsumfahrung gebaut und da wird der Transitverkehr minimiert. Die Wegzeit von dem Ort bis in die Wiener Innenstadt beträgt max. 30 Minuten. Da soll mal eine Gegend im Süden von Wien mithalten. Was noch positiv hinzuzufügen ist es gibt in dem Ort bis jetzt auch keine Wohnungen also es ist ein reiner Einfamilienort.
Also meiner Einschätzung nach könnte ich einen Saustall auf den Grund bauen und trotzdem würde der Wert steigen. Etwas überspitzt ausgedrückt. |
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wußt ich s doch, - mit dem Technikprolet krieg ich immer alle.
mikee: du bist wie ein Fisch schwer zum fassen. Aber eines las dir gesagt sein, ich arbeite als Techniker und von mir stehen überall auf der Welt (von russischen Minimallösungen bis Japanischen 110% Hightec Lösungen) Mechanisierungen versch. Maschinenbau und Fördertechnikanlagen. Und deshalb weiß ich Lowtec hatte kosten und störungsmässig immer die Nase weit vorn. Und was hier Gilt, gilt im privaten Hausbau (wos Geld nicht soo locker sitzt) noch im erhöhten Maße. Und bild dir nicht ein, ich verstehe eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] nicht oder weiß nicht wie eine Wärmepumpe funktioniert, die haben wir schon vor 15 Jahren in der Schule durchgenommen (war mir damals schon unsympatisch). Und genau deshalb sage ich auch für eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] sind 10 Scheine nicht gerechtfertigt. Ökonomisch gleich dreimal nicht, man muß sie mit dem "komfort" schönrechnen. Und auch die Technikfanatiker wissen das, deshalb werden dann ja immer die Luxusargumente angeführt. Eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] mit kleiner Luftpumpe sehe ich einzig und alleine im absoluten Passivhaus gerechtfertigt, wenn auf eine konventionelle Heizung verzichtet wird. Übrigends ich bin auch pro Keller, aber bei einem WE Haus würd ich wahrscheinlich auch keinen bauen. Wiederverkaufswert ist mir egal, der interessiert mich überhaupt nicht. Irgendwelche Förderungen genausowenig, denn alles was die einem geben muß man A zurückzahlen und B stellen die wieder schwachsinnige Forderungen die sowieso die Förderung dann wieder Auffressen. |
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seltsam, wie selektiv wahrnehmung funktioniert... da schreib' ich 3 zusammenhängende punkte auf und punkt 1 wird zerrissen, der rest ist wurscht...
mir persönlich ist egal, in welcher form laboomdeluxe sein geld verbrennt, ist ja seine sache. für alle anderen, die in ähnlicher situation sind, spielen angeführten faktoren evtl. eine größere rolle. wiederverkaufswerte bzw. -chancen sind nicht nur beim realen verkauf relevant, sondern auch bei finanzierungen und der privaten/partnerschaftlichen zukunftsplanung zu berücksichtigen. zumindest seit sich das schöne wort "lebensabschnittspartner" in wortschatz und denken eingeschlichen hat sollte man sich auch mit den nicht so angenehmen entwicklungsmöglichkeiten des privatlebens auseinandersetzen... um vorzubeugen, nicht um den partner zu linken. zu wertsteigerungen: schön, wenn sie sich ergeben, damit rechnen sollte man nie. muss ja erst mal wer gefunden werden, der das löhnt, was man sich vorstellt. wenn man noch dazu der einzige mit einem evtl. tollen grundstück, aber nicht gefälligem haus ist, werden meist in den verhandlungen die abbruchkosten angesprochen... zumindest von der käuferseite... nichts ist so alt wie die technik von gestern... die man evtl. irreversibel verbaut hat. lasst euch da viele möglichkeiten offen - vorbereiten kostet weniger, realisieren braucht man es ja nicht. tiefenbohrungen und kwl sind allein wegen der kosten da schon raus... |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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für mich ist die KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] zur Steigerung der hygiene schon sehr sinnvoll!
Nachdem heute nahezu luftdicht gebaut wird und auch durch die Fenster kein natürlicher Luftwechsel stattfindet und fast niemand die Zeit hat täglich 3x 10min Stosszulüften sind die Co2 Werte in den meisten Häusern bedenklich hoch. Vor allem in der Nacht im Schlafzimmer sind die 50m³ Luft bald verbraucht! Diese Umstand wäre für mich schon ein Grund eine Hygienelüftung einzubauen! Der Ferrari muß es ja nicht unbedingt sein. lg |
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@creator - Find ich nicht das deine Punkte zerissen wurden.
Nur wenn er keinen Keller haben will wird er sich den halt einsparen. (wie gesagt ich bin auch Kellerfan) Verkaufen will er nicht (ob er mal muß weiß er noch nicht) alos ist ihm das jetzt auch egal. Lebensabschnittspartner auch so eine Sache, nur wo ist das Problem solange er nicht aufs Standesamt geht (was ich heute jedem raten würde), wird er die Hütte schon nicht verhebeln müssen. Restrisiko bleibt halt immer bestehen. Das die L-Form energetisch nicht optimal ist, ist sowieso klar. Aber wenn er halt diese Form will. |
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Hallo laboomdeluxe, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: quasi. neues Bauernhaus bauen |
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@laboomdeluxe - Ich finde Kachelöfen zwar auch sehr angenehm, aber bei einem WE-Haus würde ich da ohne zusätzliche steuerbare Heizung abraten.
Wenn du die Hütte im Winter während der Woche nicht heizt, und dann am WE hinkommst und den Kachelofen anschmeißt dauert das ziemlich lange bis es da drinn halbwegs warm ist! bzgl deines Bauplatzes hatte ich bei nördlichem NÖ eigentlich eher 50km nördlicher angenommen! Grundpreismäßig wertet die S1 diese Gegend wahrscheinlich schon auf, aber das Haus das auf dem Grund steht hat trotzdem großen Einfluss darauf ob die Hütte später wieder gut verkauft werden kann oder nicht! |
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@creator - Das hat nix mit selektiver Wahrnehmung zu tun, sondern schlicht und ergreifend damit, dass ich deinen Punkten 2 + 3 zustimme Außerdem habe ich Punkt 1 auch nicht zerrissen, sondern nur eine Frage gestellt, die du gekonnt umschifft und wortreich nicht beantwortet hast Gut, vielleicht wolltest du das ja auch gar nicht...? LG mikee |
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@TDI nie - Es ist, wie ich vermutet hatte: Obwohl man in einer Sache völlig konträrer Ansicht ist und sich darüber sogar in die Haare geraten könnte, ist man sich im Grunde ähnlicher als man denkt
Ich bin auch Techniker, nur wie´s aussieht in einer anderen Branche als du Ich kann deine Argumente, die du jetzt genannt hast auch sehr gut nachvollziehen, und auch hinsichtlich des hohen Preises einer solchen Lösung gebe ich dir völlig Recht! Nur deshalb alle anderen als Idioten hinzustellen und anzupflaumen, DAMIT hab ich ein Problem!
Das zB eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] "unökonomisch" ist, ist eine Sache. Aber man muss auch Argumente wie Luxus- oder Komfortgewinn gelten lassen, denn es hat nunmal jeder Mensch andere Vorlieben und Neigungen, für die er dann auch gerne sein Geld ausgibt. Das Auto-Beispiel wurde schon viel zu oft strapaziert... Aber fahren denn alle einen Dacia? Hinsichtlich Förderung bin ich nicht deiner Meinung, das muss man ein wenig differenzieren, und ich kann hier auch nur für die bgld. Gegebenheiten sprechen. Wenn ich zB 30.000 E Grundförderung bekomme, ohne dass ich dafür irgendwelche Forderungen (ausser Verdienstobergrenzen) erfüllen muss, dann nehme ich das Geld. Vor allem, weil es mit 1% verzinst ist und ich es bereits nach 5 Jahren Laufzeit mit einem bis zu 50%igen Nachlass auf die ausstehende Kreditsumme tilgen kann (aber nicht muss)! LG mikee |
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100 000.-- € für 120 m2 - baukosten, ohne keller, nur mit bodenplatte geht. man muss hald sehr kunsiquent sein.
hab vor 12 jahren ein haus gebaut, fix und fertig, 150 m2 wohnfläche, voll unterkellert (WU Beton), 2 bäder, gastherme, solaranlage, doppelgarage, um ATS 1 200 000.-- |
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@mikee: hab' das als rhetorik nicht beantwortet... "Wozu soll er einen Keller bauen, den er nicht braucht, mit Geld, das er nicht hat, nur um damit ein Szenario zu verbessern, das für ihn wahrscheinlich ohnehin nicht zutreffen wird?"
wenn er ihn nicht braucht - ok. die meisten kommen da erst später drauf und können's dann nicht mehr ändern... wenn er das geld nicht hat - hmm, das wird schon heikler. dann evtl. spräter bauen, wenn geld da ist. suboptimales nur wegen geldmangel auf lebenslang hinzustellen halte ich nicht für eine soo tolle idee - gilt nicht nur für keller. es geht nicht "nur" darum, ein "wahrscheinlich" nicht zutreffendes szenario zu verbessern. egal, ob er verkauft oder vererbt - es ist immer sinnvoll, sich alternativen zu "hinter mir die sintflut" zu überlegen. fast alle, die heiraten, rechnen nicht mit dem scheitern - die statistik weiß es besser. daher sollte man auch wahrscheinlichkeiten in die planung miteinbeziehen. |
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@creator - Also dann aber Danke für´s letztendliche NICHT-ignorieren
Das mit dem "brauchen" ist so ne Sache, da geb ich dir schon recht. Aber ich gehe halt einfach mal davon aus, besonders nachdem laboomdeluxe ja kein "Jungspritzer" mehr zu sein scheint, dass er sich diesen Punkt gut überlegt und seine Entscheidung nicht aus dem Bauch (und der Brieftasche) heraus entschieden hat. Und darauf habe ich meine Aussage "einen Keller, den er nicht braucht" gestützt. Ich bin auch dafür, sich Gedanken darüber zu machen, was mal hinter dem Horizont auftauchen könnte. Aber die Sache mit dem Wiederkaufswert erschliesst sich mir trotzdem nicht. Denn das, was ich in den Bau des Kellers hineinstecken muss, bekomme ich beim Verkauf nie zurück, und dieser Wertverlust wird auch durch den etwas höheren Verkehrswert des Hauses sicher nicht abgefangen. LG mikee |
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zum wiederverkaufswert: - http://www.energiesparhaus.at/forum/16579
da hat es patrick mal auf den punkt gebracht: kleine häuser werden dazuverschenkt, weil sie sich nicht verkaufen lassen. das wollte ich nur zu bedenken geben. da ein neubau sowieso ein verlustgeschäft ist, weil man meist nur ca. 70-80% des aufwands nach ein bisschen drin wohnen beim verkauf wieder reinbekommt,ist die frage : keller ja/nein eh nur individuell zu entscheiden. ist für mich zwickmühle zwischen schlechten verkaufschanen und evtl. unnötiger investition, ggf. auf kredit. |
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