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Ist der Grund jetzt aufgeschlossen oder nicht? Anschlusskosten sind allein etwa 10k bei deiner Hausgröße. Aufschlusskosten sind extra zu bezahlen und nochmal in dieser oder auch höherer Dimension. Geht sich nicht aus. Ich hatte 5% Gefälle und bin da bei rund 25.000 Euro, mit Grundaufschütten, Bodenaustausch etc... Außerdem muss man bei solch einen Grundstück aufpassen, was denn nötig sei. Das stimmt schon, auch Schlüsselfertig geht es sich aus. Es fehlen halt dann so Kleinigkeiten wie Bodenplatte/Keller, Auffahrt, Zaun, Carport/Garage, Anschlusskosten etc..... Nebengebühren uvm. Prinzipiell glaube ich das 350k Budget für ein Haus reichen, ich schaffe es aber nicht. Speziell wenn auch noch der Grund gekauft wird. Ich habe bei ähnlichen finanziellen Hintergrund wie du 420.000 gebraucht. Und werde nicht ganz fertig werden. WNFL 127m² ohne Keller. |
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Hallo Andi1979, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Richtwert 2000€ per qm noch gültig? |
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Es kommt auch immer draufan was man zu den 2000,-/m² dazu rechnetUns wird das Haus (mit einiges an Mithilfe) etwa 420K kosten - 168m² WNF + 65m² Garage/Technik.
OHNE Grundstück aber MIT Aufschließungs-/Anschlusskosten, Bodenplatte + Streifenfundament, Erdarbeiten, Balkonkonstruktion, Einrichtung, Alarmanlage, Kosten für einen SV, Finanzierungs-Nebenkosten, Verpflegung... Wenn man ca. 2000,- für Wohngebäude und 1000,- für Nebengebäude rechnet - nur so überschlagsmäßig - kommt das etwa hin (na ja, bissl mehr kommt raus). Schwankungsbreite liegt bei 5-10K in beide Richtungen... abgesehen von den Goodies die man last Minute doch noch haben will... |
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| Hallo Cleudi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Idente Werte bei uns (allerdings inkl. 50m² gemauerter Garage, dafür nur 440m² Grund). 350k für alles ist zu schaffen - aber nicht für jeden (manche können einfach zu wenig bzw. haben zu wenig Zeit) und nicht bei jedem Grundstück. |
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Und natürlich noch so manche Spielerei. Nicht jeder kauft sich Böden inkl. Verlegung um 90,-/m², oder einen Kachelofen dazu.....
Bei mir sind auch Küche und Bad darum fix fertig mit den neuesten und sparsamsten Geräten... Da gehen einfach viele extra Tausender drauf. |
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Wir kommen inkl. allem (Grundstück 1301m², Aufschließung, Einfahrt, Garten, Pool, 70m² Garage, 170m² WNF, Bodenplatte, Fassade, Tiefenbohrung # FBH, Bussystem, Fenster + Raff/Rollo elektr., Alarmanlage, Nebenkosten, Installateur, Einrichtung, Küche, Bodenbeläge, Terrasse, Maler, Kachelofen) auf derzeit 420k. Da haben wir allerdings noch gut 20k Spazi drinnen |
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What? Irgendwas machen wir falsch. Wie viel Eigenleistung, bzw. viele Connections? |
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@thohem - Hallo Thohem,
dies erscheint mir sehr günstig. Könntest du ein paar detailiertere Infos geben (wieviel Grundstück und einzelne Gewerke, Holz- oder Ziegelbau, etc.). Hast du bei diesem Preis sehr viel Eigenleistung "investiert"? Lg madkatze |
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ja-nö, ist klar. Der Grund war spottbillig oder vererbt...
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Mein Tip, plan lieber mit 2250.-/qm(für die Sicherheitsbewussten gibts dann noch die 2500.-/qm, die halte ich aber persönlich bei "durchschnittlichem" Standard für übertrieben)
Die Werte von "thothem" sind selbst ohne Grundstück meiner Meinung nach zu niedrig. Vor allem wenn ich lese das sich da solche Späße wie ein Pool bzw. ein komplettes Bussystem drum ausgeht werd ich schon stutzig. Ganz zu schweigen von den Gartengestaltungskosten... |
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Nur zwei Connections und Eigenleistung beschränkt sich auf Stemmen, Elektriker helfen (Kabel ziehen, gipsen, Zuarbeiten) und Pool spachteln. Grob: - Rohbau(25er), Bopla 30cm +16 XPS, Garage inkl Nebenraum, STB Decken, 70m² Terrasse (inkl der Poolumrandung), 20cm Poolplatten (8x4), Putz, Estrich - Flachdach EPDM mit auskragender Attika und Schüttung - Fenster Internorm (16xFenster in versch. Größen, HST, elektrische Haustüre, EG alles Raffstores, OG alles Rollo, 3x Schallschutzfenster in den Kinderzimmern) - Elektro (Mygekko Bussystem, steuert Kamin, Raff/Rollläden, Licht, Steckdosen, Sternwarte, Haustüre, Alarm, Heizung) - Heizung (Bohrung wurde teurer leider da 1x 76m und 1x 62m) - Erdarbeiten (ebenes Grundstück ohne Keller...net viel zu tun ;)) - Pool (8x4mx1,5m, 1,5mm Folie - der Aufpreis allein sind 3.600€ :o) - Kachelofen (lokaler Meisterbetrieb, mit Sitzbank) - Fassade (inkl Farbgestaltung und Silikonharz - kA was wir da dann nehmen...; 20cm + 10cm auf Garage) - Installateur (Wassergeschichten war billig mit 4k find ich) - Einrichtung bisher grob 35k (davon 15.700 die Küche mit ca. 12 lfm und allen Geräten) - Grund inkl Aufschließung; sind zwei Parzellen: 625 beim Haus (ist Aufgeschlossen), das andere ist nicht aufgeschlossen worden. ca 55k - Garten: ein Nachbar hat einen riesen Garten und sticht uns netterweise Pflanzen raus und schenkt die her. Also da kommt net viel raus dann Andere Preise/Firmen per PN |
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Das würde ich auch vorschlagen. Und wirklich nur so groß bauen wie nötig (8m" Bad sind durchaus groß genug, 10m² sind schon "groß" - es müssen nicht 16m² sein). |
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@thohem - wäre interessiert an weiteren Details (Kosten, Firmen). Leider funktioniert bei mir PN nicht (bitte evtl per Mail an mich - sollte hinterlegt sein). Danke! |
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@thohem - falls Raum OÖ, wäre eine PN nett. Und wenns nur dazu dient um etwas dazuzulernen.
(wobei da Foren eh nur 2te Wahl sind wenn wir uns ehrlich sind) |
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wenn du mir deine mail verrätst gerne ;) kann dir keine pn schicken da du nicht freigeschalten bist dafür! |
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*hm* hier kann man nicht mals PMs schicken ;)
Ich verfälsch mal ein bisschen damit ich kein spam anziehe: storm klammeraffe liwest.at alles klar? danke und liebe grüße |
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man braucht hier im Forum nur nebenbei zu erwähnen, dass man für fast Umme oder sehr günstig gebaut hat und schon flattern einem die Vögel in den Käfig...
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Wieso Käfig? Hab genau wie jeder andere mit 2.500€/m2 gerechnet. Und ja es ist wohl billiger geworden als bei anderen, na und? Wieso sollte ich die Firmen also nicht veröffentlichen (hab deren Einverständnis)? Sobald der Estrich drin ist, werd ich hier sowieso einen Baubericht einstellen, da bisher alles sehr glatt und professionell über die Bühne ging. Habe für meine Preise hart verhandelt und insg. ca. 100 Angebote rumliegen zum Vergleich vor den Verhandlungen. Hätte auch mit Wimberger bauen können (erstes Angebot), welches nun um gut 150k über meinem liegt. |
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@thothem
Wenn du so gut wärst und deine Preise und Firmen mir auch per Mail zu schicken wäre sehr nett. Da ich auch gerade am Preis vergleichen mit diversen Bauträgern im Raum OÖ bin. thomas.puerhinger91 klammeraffe gmx.at DAnke |
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Ich will auch in den Käfig ;)
@thothem: Würde mich auch sehr über eine PN mit Preisen von Firmen freuen! Danke, Christoph |
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@thothem: Würde mich auch sehr über eine PN mit Preisen von Firmen freuen!
Danke Fritz |
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versteh ich nicht... Was ist der Aufpreis? Da muss es ja auch einen Grundpreis dazu geben oder? Ist das schon komplett mit Technik? Wir haben gebaut um ca. 400000 (Grund 1360m², Aufschließung, Anschluss, 200m² incl Praxis, KEIN Keller, Pellets + Solar, Doppelgarage, 30cm + 20cm WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem], Pool 4*8, Gartengestaltung, Pflaster ums Haus, Einfahrt) quasi fix fertig, mit sehr viel Eigenleistung. Also es geht sich aus... |
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