Richtwert 2000€ per qm noch gültig?

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Richtwert 2000€ per qm noch gültig?

Hallo,

wir klären gerade ab was unsere finanzielle Situation zulässt:

Baugrund (in OÖ) +Notar+GB ~78.000
An+Aufschließung (Straße/Wasser/Strom) ~12.000
Grabungsarbeiten (leichte Hanglage, später kleine uneinsichtige Steinmauer) ~5.000
Zusatzkosten für Schalung/Dämmung auf der Nordseite ~5000 (bevorzugte Variante statt aufzuschütten)
Eigenmittel ~100.000
Derzeit noch kinderlos um die 30.
Mit 3800-3900 mtl. Einkommen, 1-2 Kinder geplant, danach 1800-1900 mtl. + Karenz.

Budget lt. Bank ~350.000

Macht bei dem genannten Richtwert von 2000€/qm (der u.U. für durchschnittliche Bauqualität schon veraltet ist) und geplanten 140qm eine Summe von 380.000 für Haus schlüsselfertig+Grund.
Ein Minus von 30.000€
Die Frage ist ob es Sinn macht noch Eigenmittel zu erbetteln um ein anständiges Haus bauen zu können. (nebenbei bemerkt: Eigenleistung möglich, aber auf 3-5 Personen begrenzt)

Anbieter die meinen sie bauen ein schönes Haus um 250.000 gibt es einige, so richtig überzeugt bin ich davon leider noch nicht. Möchte nicht meine Seele dem Kredit hingeben um 20 Jahre später über ein marodes Fertigteilhaus zu jammern.

Danke im Voraus für euer Feedback
Andreas

Hallo Andi1979,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Richtwert 2000€ per qm noch gültig?

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score 2 · Answer 1 · 2015-09-28T22:29:54Z

Najo, daß die Häuser jetzt so viel teurer sind ist aber auch kein Wunder, wenn man sich mal anschaut wie in den 60igern gebaut wurde und wie jetzt gebaut wird. Dafür sind dann halt auch die Betriebskosten bei den alten Häusern so horrend hoch, daß in vielen Fällen nur einzelne Räume geheizt wurden bzw werden...

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score 1 · Answer 2 · 2015-09-29T10:07:11Z

Die ersten Gespräche mit den Baumeistern sind abgeschlossen, es wird sich mit dem Budget ausgehen (Eigenleistung und etwas sparsamere Bauweise vorausgesetzt), kann geschlossen werden :)

score 1 · Answer 3 · 2015-09-30T15:07:19Z

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melly210 schrieb: Najo, daß die Häuser jetzt so viel teurer sind ist aber auch kein Wunder, wenn man sich mal anschaut wie in den 60igern gebaut wurde und wie jetzt gebaut wird. Dafür sind dann halt auch die Betriebskosten bei den alten Häusern so horrend hoch, daß in vielen Fällen nur einzelne Räume geheizt wurden bzw werden...

20mal teuerere Häuser, dennoch sind die Betriebskosten nicht nur ein 1/20 von damals.
Diese sind auch gestiegen.

Aber ob unsere heutigen Häuser auch 100 Jahre und mehr halten ist eine andere Geschichte.

lg

score 1 · Answer 4 · 2015-09-30T15:07:54Z

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Andi1979 schrieb: Die ersten Gespräche mit den Baumeistern sind abgeschlossen, es wird sich mit dem Budget ausgehen (Eigenleistung und etwas sparsamere Bauweise vorausgesetzt), kann geschlossen werden :)

Hey dass ist mal eine positive Nachricht. Ich gratuliere.

lg

score 1 · Answer 5 · 2015-09-30T15:32:41Z

ich würde das alles nicht für bare Münze nehmen,

die einen bauen "günstig" und vergessen aber die Hälfte reinzurechnen und die anderen bauen "günstig" und zahlen wirklich wenig.

Die Anderen bauen "teuer" weil sie blöd sind bzw "teuer" weil es halt mehr kostet und zb. der Grund schon 2-300t kostet und der Pool nochmal 40t,

wo willst du dich einordnen? :)

hol dir selbst Angebote und vergleiche, für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung :)

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Andi1979 schrieb: Die ersten Gespräche mit den Baumeistern sind abgeschlossen, es wird sich mit dem Budget ausgehen (Eigenleistung und etwas sparsamere Bauweise vorausgesetzt), kann geschlossen werden :)

AH! hol dir mind. 3 Angebote zu dem selben Plan und der gleichen Ausstattung. nur dann lernst du und kannst selbst einschätzen, was dir die Leute erzählen.

score 1 · Answer 6 · 2015-09-30T16:16:43Z

Ich würde niemanden als "blöd" betiteln.
Manche können oder wollen nicht verhandeln.

Ich finde es aber auch nicht ok, wenn dir firmen ein Angebot machen, und danach irgendwelche Rabatte drauf wenn sie merken, dass deren Gier-Aufschlag zu hoch war.
Ein Angebot, und das pickt. Fertig.
Entweder hast es gut angeboten oder vergiss es.

lg

score 1 · Answer 7 · 2015-10-01T07:57:00Z

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BoZm schrieb: Ich würde niemanden als "blöd" betiteln.
Manche können oder wollen nicht verhandeln.

kann man so höflich formulieren:),
aber sind diese leute dann gescheid?

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BoZm schrieb:
Ich finde es aber auch nicht ok, wenn dir firmen ein Angebot machen, und danach irgendwelche Rabatte drauf wenn sie merken, dass deren Gier-Aufschlag zu hoch war.
Ein Angebot, und das pickt. Fertig.
Entweder hast es gut angeboten oder vergiss es.

Wir haben ja den gleichen FTH FTH [Fertigteilhaus]-Hersteller und wir haben damals bei der Messeaktion mit -10% gekauft. Haben es in belagsfertig genommen und es wäre eine Menge Ersparnis.
Hätten wir NEIN sagen sollen? :)

score 1 · Answer 8 · 2015-10-01T10:24:07Z

mehrere Angebote zum gleichen Plan/Ausstattung ist der nächste Schritt.
wobei das auch leichter gesagt als getan ist. Jeder Baumeister kalkuliert anders und hat andere Vorstellungen wie man gut&günstig baut...

Aber das wird sich alles noch weisen.

Bitte wenn möglich hier nix mehr schreiben bzw. schließen, danke für das Verständnis.

Ich hab das Thema leider zu allgemein formuliert und deshalb verkommt es dann hier zu einem Small-Talk zwischen günstig<->mittel<->teuer Häuslbauern. Da lern ich nix draus. Wenn ich eine Detailfrage hab melde ich mich in separatem thread :)