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Wer zahlt den kredit wenn die beiden älteren einkommen weg fallen? Ihr würdet auf eine rate von über 2500 monatlich kommen (bei best case 1,5%)! Also pro haushalt 1250 eur mindestens, eher etwas mehr! Entweder verstehe ich bei eurer einkommenssituation etwas nicht, aber aus meiner sicht geht sich das nie aus! hat deine bank da nichts angedeutet? |
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Die würden uns da weiterhin unterstützen auch wenn sie nicht mehr arbeiten mit der Pension die sie bekommen. |
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Wie sind die Einkommensverhältnisse später in der Pension bzw. wie wird die Entwicklung bei euch aussehen? |
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„Weiterhin unterstützen“ kann eine bank nicht abbilden! |
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Die youngstars arbeiten derzeit im öffentlichen Dienst und in ca. 1-2 Monat werden beide in eine höhere Lohnstufe vorrücken zustätzlich kommen, dann in min. 2 Jahre noch Zulagen zu dem Gehalt das wäre dann ein Einkommen von 1.600-1800€ im Monat. Ja bei mir ist das momentan so das ich eine Pension von ca. 1.000-1.200€ bekommen würde, aber mal sehen wie es tatsächlich wird bis dahin. Dadruch das meine Frau noch gute 15 Jahre hat würde sie auch hier tatkräftig unterstüzen wo es nur geht. Bis dahin also spätestens 15 Jahren bekommen die Kinder sicher eine besseres Gehalt und vielleicht werden die dann noch von den Patnerin unterstüzte. Ich muss dazu sagen, wenn der Bauträger nicht sofort das Geld verlangt und uns Zeit gibts bis zudem Zeitpunkt wo die Häuser fertiggebaut werden oder nur eine Symbolsumme verlangt würden wir, dann einen Kredit von 640.000€ aufnehmen. |
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hmmm... die 60 jährige Person macht mir da ein wenig kopfzerbrechen |
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Schlussendlich bleibt bei 1.200 Euro Pension nicht mehr allzuviel für die Kredittilgung übrig oder? Man sollte ja die Pension auch etwas genießen und nicht alles in die Tilgung stecken. Was war die Meinung der Bank? |
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Unser Ziel wär es halt soviel wie möglich in diesen 5 Jahre zurückzuzahlen wie nur möglich. Ich hab mir schon unsere monatlichen Ausgaben ausgerechent die uns erwarten würden und wenn wir einen Kredit von 640.000€ aufnehmne würden mit dem best case Variante von 1,5% auf 35J mit 1.993€ hätten wir dann noch am Ende des Monats ca. 1.500€-2.000€ |
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Es geht um folgendes: da der Kredit in dieser Dimension alle 4 Einkommen braucht, um - wenn überhaupt - darstellbar zu sein, wird das mit 35 Jahre Laufzeit nichts werden. Warum? Weil die längsmögliche Kreditlaufzeit auf den ältesten Kreditnehmer berechnet wird (werden muss). Das ist je nach Bank unterschiedlich, die meisten schleifen bei Endalter 75 oder 80 Jahre ein. Das heißt, die Kredit muss auf Laufzeit max. 20 Jahre berechnet werden. Das wird sich nicht ausgehen. Grundsätzlich: der Kreditwunsch ist meiner persönlichen Einschätzung und ganz wertfrei schlicht und ergreifend zu hoch. Lg, Alex |
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d´accord |
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935.000€ bei insgesamt 222m² Nutzfläche ist 4211€ / m² ... Da kann man sicher ordentlich den Rotstift ansetzen... (oder ist in den 935 noch der Grund auch dabei?) |
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Ich würde hier eine Förderstelle von der jeweiligen Landesregierung aufsuchen - was mir in der Kalkulation fehlt ist Wohnbauförderung und aufgrund der künftigen Entwicklung dann eventuell auch Wohnzuschuss. Bei Endalter gehe ich d'accord mit meinen Vorrednern, in der Konstellation nur auf 20 Jahre darstellbar, da müsste im Familienverband Person1 gegen jemand jüngeren mit vergleichbarem Einkommen ersetzt werden. |
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PS: Sorry, ich habe auch schlampig gelesen, ist offensichtlich eine bestehende Immobilie und kein Bauvorhaben. Daher mein Kommentar ignorieren :) |
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Also 6.000,- Einkommen und Kredit von 640.000 für 4 Personen Wovon eine über 60 ist und eine Junge Frau die vielleicht ein Kind bekommt, ich fürchte das wird schwierig werden. Und wenn die Bank zustimmt wird es erst richtig hart denn Was ist an diesen Doppelhäusern mit 111m2 (verbaute Fläche wahrscheinlich 70m2) so besonderes ? Garten 100m2 dass dfür so ein Preis aufgerufen wird? Ist das im speckigeren Teil vom Speckgürtel? |
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sorry wenn ichs deutlicher ausdrücke... riskant ist jede finanzierung weil man nie weiß was einem das leben bringt, aber die die du dir vorstellst ist schlichtweg unmöglich.... |
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| Hallo Hausbau19, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bei nur 220 qm Wohnfläche und 200 qm Garten für fast 1.000.000 würde ich mir ein Haus nach eigenen Vorstellungen und sicher wesentlich hochwertigeren Materialien bauen bzw lieber nach Gebrauchtimmobilien suchen, die man falls notwendig nach eigenen Vorstellungen umbauen kann. Dann lieber günstiger bauen/kaufen als eine mit Risiken behaftete Finanzierung eingehen, die einen lebenslänglich verpflichtet, Umzüge schwierig macht etc Für das Geld sollte ein großer Altbau zu bekommen sein, der ggf. teilweise vermietet werden kann und dadurch die Finanzierung erleichtert Andreas Teich |
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Hallo IAO23, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Riskante Finanzierung? |
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Tja, das wird im Speckgütel ned so leicht sein.... Und wer will schon gerne Mieter in seinem Haus haben, die einem beim Garteln und Grillen und Chillen zugucken.... |
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Wieviele Banken hast du wegen den Konditionen gefragt? |
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Ich bedanke mich erstmal für die zahlreichen Antworten.
Dadurch, dass ich in der nähe von [editiert: Personenbezogene Daten entfernt] wohne sind die Preis leider überall so. Ein Haus wäre für uns kein Thema gewesen das hätten wir mit unseren Eigenmitteln gut abzahlen können. Uns war bewusst das es sich um eine sehr sehr riskante Investiton handelt, dennoch wollte ich mal hören wie die Chancen stehen würden. Ich war bis jetzt bei zwei Banken bei unsere Hausbank A und bei der B beide gaben grünes Licht auf 35J mit jeweils 2,3% fix und 1,5% variabel. Wir haben viele Immobilien angeschaut von alt bis neu, preislich sind die alten Immobilien etwas günstiger, aber dadurch das die Grundstückspreis hier überall so massiv gestiegen sind zahlt sich das nicht mehr aus. Danke für eure ehrliche Meinungen! |
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Mich wundert da immer was sich manche so auf die Schulter binden wollen. Dann wundert mich noch das es tatsächlich auch Banken gibt die hier mitspielen. Ich könnte nicht mehr schlafen, weil ich nicht wüsste wie sich das ganze nächsten Tag ausgehen soll. Euer Einkommen passt halt gar nicht zum geplanten Projekt. Ein kleines feines Häuschen in einer Leistbaren Gegend welches auch zum Einkommen passt und man hat ein angenehmes ruhiges Leben. |
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