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Preisverhandlung - Im Prinzip egal um welches Unternehmen es sich handelt. Da dein schlüsselfertiges Gesamtvolumen wahrscheinlich mit Keller so um die € 300.000,-- liegen wird, rate ich zumindest nicht gleich zu signalisieren, dass dir das Unternehmen sehr symphatisch ist, zumal es ein hart umkämpfter Markt ist.
Ich habe noch keine Erfahrung, noch keine Verhandlungen geführt, da wir am Beginn stehen. Meine Logik würde mir sagen, dass 3% drinnen sein sollten. Zumindest in Form von Extras. Kann mich auch irren. Der Vertrieb (Verkäufer) erhält so zwischen 3-5% Nettohonorar. Ein Versuch ist es allemal wert. Wenn nicht lass ihn 2-3 Wochen nachdenken! Deine Überlegung schlüsselfertig zu ordern ist grundsätlch OK! Mit Ausbauhaus und Extraausschreibungen vermute ich wirst du mehr Mühen, Sorgen und wahrscheinlich mehr Kosten haben. Falls es eine Ersparnis ist glaube ich, dass die den Stress nicht aufwiegen. Anders sehe ich es, wenn du Eigenleistung einbringen kannst (Freunde, Papa, Onkel etc...), denn da sparst du dir sicher die Lohnkosten und das kann schon ein schönes Sümmchen ausmachen. LG |
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verhandeln - 3% ? Nur?
Ich hab da schon eher an 20-25% gedacht! ))
Aber schaun wir mal, so schnell geb ich nicht auf! Ja klar will/kann ich auch mithelfen (eltern, Frau auch). wieviel könnt ma sich da ersparen im Vergleich zu den schlüsselfertigen 300.000 ? bei welchen sachen zahlt es sich preislich überhaupt aus, sie selber zu machen? |
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@getitstarted - ich hab' das ganze spektakel letzten sommer durchgespielt. meine empfehlung: nur rohbau - den rest von professionisten machen lassen. warnpflicht des werkunternehmers sagt dir sicher was. ich hab' mir auch einen baukoordinator geleistet, mit dem zusammen war das eine lustige story - immerhin habe ich den anfangspreis so um ca. 45t gedrückt. richtpreis für meinen individualentwurf : 145t - da habe ich aber noch eine 70m² garage dabei. achte darauf, dass du die agb's ausschließt - die studie der ak zu den gesetzwidrigen klauseln hab' ich schon öfter gepostet. tipps gegen e-mail. unbedingt fixtermin und pönale vereinbaren. |
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@creator - servus!
Ja, wäre für ein paar Tipps von dir dankebar! bitte an getitstarted@gmx.at vor allem bezüglich: Preisverhandeln Eigene Professionisten Selber machen - Machen lassen Akzeptable Richtpreise ...was dir sonst och so einfällt! Wäre es möglich, dir mein Angebot der Firma dann einmal zukommen zu lassen damit du dir das anschaust? Was hat dich der baukoordniator gekostet bzw. was hat der alles gemacht? DANKE, getitstarted AN ALLE: Wer mir helfen kann/will, bezüglich meines Angebotes gut zu verhandeln und den Preis zu drücken, BITTE MELDEN!!! |
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Generalunternehmerzuschlag - Wenn du mit dem Wunsch nach Preisnachlass anfängst, wirst du vermutlich als erstes hören, daß sich bei vielen Gewerken sparen lässt, wenn man sie bauseits beauftragt, da von der Fertigteilfirma ja immer ein GU-Zuschlag (soweit ich mich erinnern kann 10-15%) draufgeschlagen werden muss. Möglichkeiten gäbs dann viele, das beginnt bei den Klassikern wie Malerei-Böden-Fliesen über unriskante Sachen wie Türen bis zu komplexeren Sachen wie Fenster und Heizung.
Als zweites wirds dann Extras geben: LCD-TV, Whirlpool, Küchengutscheine, E-Geräte, Fliesen, Messe-Eintrittskarten usw. Manches lohnt sich, anderes wie zB Küchenrabatte werden einem sowieso nachgeschmissen. Erst als dritten Zusatz wirds dann Bar-Rabatte geben, die sind aber weit weniger spektakulär als 20%, vermutlich eher 3%. Hängt evtl. davon ab, wie weit man die ersten beiden Punkte ausschöpft. |
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raumhöhe - aja, was ich noch vergessen habe:
Ich hab zur auswahl für die raumhöhe (rohmaß): 2,60 oder 2,77! Was ist besser - vor/nachteile - weiß nicht recht was vernünftiger ist. zu beginn wird sicher nur ausgemalt, vieleicht später aber einmal irgendwo eine holzdecke - keine ahnung! |
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Raumhöhe - Wohnklima - Hallo Getitstarted!
Würde auf jeden Fall Raumhöhe 2,77 bevorzugen! Egal, wenns a bissl teurer kommt. Das Wohnambiente und das Raumklima sind meiner Meinung nach auf jeden Fall besser. Grü |
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schlüsselfertig selbst - Kosten! - getitstarted!
Als Milchmädchenrechnung denke ich so (vielleicht fällt den anderen auch noch etwas dazu ein): Nimm die Differenz von Ausbauhaus zu Schlüsselfertig, davon nimmst du 60% als Lohnkosten an, die stellst du zu deinen priv. Helfer-Kosten (Jause, etc... ( in Relation. Da vermute ich liegt deine Ersparnis. Die Materialkosten würde ich ausser acht lassen, es sei du hast sehr gute Bezugsmöglichkeiten.
Was meinen die anderen - ist meine Überlegung legitim? Bei Eigenvergabe der verschiedenen Gewerke hab ich auch keine Ahnung was du dir da sparen kannst. Vielleicht kann sich noch jemand einbringen. Grüsse |
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Gewerke - Eigenvergabe - Wie gesagt, GU-Zuschlag von 10-15% = Ersparnis wenn man dieselbe Firma mit der selben Leistung selbst beauftragt. Die Höhe des GU-Aufschlages verrät Romberger schon, der ist ja keinesfalls ein Geheimnis. Genauere Zahlen für Einsparungspotentiale bei bauseitigen Vergaben (an Professionisten) kanns hier im Forum nicht geben, da es unzählige Firmen und Kalkulationsparameter gibt.
Am besten man geht einfach auf eine Baumesse (die nächsten sind in Salzburg und Wien) und lässt sich von allen möglichen Firmen Kostenvoranschläge geben. Dort kann man nach Rücksprache mit Romberger evtl. sogar sein Anbot zum Vergleich lassen, ich würde halt auf jeden Fall vorher nachfragen. Mögliche Gewerke gibts viele: Böden, Türen, Kamine, Rolläden, Schornsteine, Heizung, Stiegen, Fliesen, Keller, sovielPlatzgibtshiergarnicht.... |
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.. - Wir haben selber mit Romberger gebaut und werden in 2 Wochen ins Haus einziehen. Als erstes möchte ich dir zum Entschluss mit Romberger zu bauen gratulieren. Es handelt sich mit Sicherheit um eine gute Firma mit einem sehr sehr guten Produkt. Spätestens wenn der Rohbau steht wirst du merken wie "massiv" die Unterschiede zu zb. Holzriegel sind. 20-25 % sind völlig utopisch. Firmen die bei einem Haus soviel nachgeben können sind mmn unseriös. Außerdem kann sich das keiner erlauben soweit über den "Marktpreis" anzubieten. Jeder der Anbieter rechnet ja damit, dass man vergleicht (vor allem in der blauen Lagune). Wo man mit Sicherheit sparen kann ist mit den Extras. Das Offert beinhaltet ja die Standardausführungen. Jedes Extra kostet Geld (und du wirst sehen davon wirds einige geben). Hier kann man versuchen das eine oder andere Extra in die Kaufsumme hineinzuverhandeln. Wir haben "Belagsfertig" genommen und konnten bei den Bodenbelägen, Malereien etc. schon einiges sparen weil wir einiges selber gemacht haben. Ein Tipp der schon vorher geschrieben wurde auch von mir. Etwas bluffen und nicht gleich helle Begeisterung zeigen bringt sicher was. Nachteilig ist nur, dass man bei Romberger weiß, dass man mit diesem Baustoff eigentlich konkurrenzlos ist was das Preis/Leistungsverhältnis betrifft. Priew.... ist meiner Erfahrung nach deutlich teurer. viel Erfolg und Freude beim Hausbau ... lg |
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.. junganwalt .. - .. lass den Junganwalt nicht allzuviel heraushängen in den Verhandlungen, sonst kann es sein, dass dir keiner mehr etwas verkaufen will oder schon Gerichtskosten vorsichtshalber draufrechnet.
Sonst die alte Strategie: Preis halbwegs lassen, ums selbe Geld mehr Leistung (bessere Fenster ..) herauszwicken; das "alles aus einer Hand" Argument nicht überbewerten, der GU haut immer einen GU-Aufschlag drauf und auch die anbietenden Firmen als Sub legen da immer eher schon etwas drauf; und zum Schluss .. ganz zum Schluss .. noch X % Skonto reindrücken .. Haftrücklass nicht vergessen. |
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Hallo getitstarted, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: ROMBERGER LIAPOR PREISVERHANDLUNG |
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.. - Haftrücklass von 3 % ist automatischer Vertragsbestandteil bei Romberger.
Skonto wird eher schwer verhandelbar sein da es keine Anzahlung gibt sondern die Rechnungslegung nach Baufortschritten erfolgt. übrigens, was ich vorher nicht geschrieben habe. Auch wenn man "alles" an Romberger vergibt. Man hat dennoch genug direkt mit den Subunternehmern zu tun. Elektriker, Installateur, Spengler, Rolläden etc.. Die rufen alle direkt bei einem an und man muss ohnehin alles direkt besprechen. Der Unterschied ist nur, dass die Rechnung von Romberger kommt und nicht vom anderen Unternehmer. Das hat mich schon gestört und war bei weitem aufwendiger als ich vermutet habe. Im Prinzip hätte man das auch alles auch direkt vergeben können. lg |
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@trooper76 - danke zunächst für eure tollen postings!
Zu trooper: Wie groß ist euer Haus bzw. was hat es euch gekostet (natürlich nur wenn ich fragen darf!)? Wieviel habt ihr für Romberger bezahlt und wieviel dann noch so? War im Romberger Angebot die Heizung auch inkludiert? DANKE, getitstarted |
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Kosten sparen mit Einzelvergaben! - Beim Kauf eines Fertigteilhauses empfehle ich euch nur den Rohbau oder die erste Ausbaustufe zu beauftragen. Ihr könnt fast bei jedem Gewerk Kosten sparen, wenn ihr Sie direkt an SUB-Firmen vergebt. Ihr spar euch den GU-Zuschlag des Herstellers und die Provision des Verkäufers. Bei richtiger Vergabe der einzelnen Gewerke gibt es auch keine Probleme mit der Haftung oder der Gewährleistung.
Für Tipps bei Vergaben oder Firmenanfragen im Raum OÖ kann ich euch gerne per Mail weiterhelfen --> robert1981@gmx.at |
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Tips - @creator
über ein paar hilfreiche Tips würde ich mich auch freuen. auf cameron@gmx.at bitte. Dank schon mal im Voraus |
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