Sanierungsfinanzierung ohne Hypothek

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Sanierungsfinanzierung ohne Hypothek

Hallo liebe Community.

Folgendes, meine Freundin und ich bekommen von ihrem Großvater eine Wohnung. Die Wohnung wäre aber von Grund auf zu renovieren wofür wir ca 80-90.000€ bräuchten. An Eigenmitteln hätten wir in etwa 20.000€ liquid.
Das Problem an der ganzen Sache ist aber, dass wir nur das Wohnrecht aber kein Veräußerungsrecht bzw kein Belastungsrecht haben was eine Hypothek unmöglich macht. Auch ist meine Freundin nicht die nächste in der Erbfolge.
Wie lässt sich unser Vorhaben finanzieren?

Danke schon mal für eure Hilfe!

Hallo johro, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Hallo JoGu,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Sanierungsfinanzierung ohne Hypothek

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score 1 · Answer 1 · 2014-03-05T18:21:10Z

verstehe ich das richtig: ihr steht nicht als besitzer im B-blatt des grundbuches sondern nur mit einem wohnrecht im C-blatt?

score 1 · Answer 2 · 2014-03-05T18:31:25Z

Noch stehen wir nirgends drinnen da die Wohnung erst vor kurzem frei wurde, aber im Prinzip ja.

score 1 · Answer 3 · 2014-03-05T18:40:44Z

naja - da gibts keine besicherungsmöglichkeit für eine bank ausser die gehälter
spontan fällt mir ein dass es das bauspardarlehen ohne grundbuch bis max 25 K pro person gibt - das sind dann 50 K plus 20 K eigenmittel sind 70 K würden 20 K fehlen - dafür noch einen personalkredit auf euch beide....
vielleicht könnt ihr auch alles in einem personalkredit darstellen - kann halt nicht jede bank... welche hausbank habt ihr denn?

score 1 · Answer 4 · 2014-03-05T18:46:04Z

zufällig bin ich mal bei der Bawag auf sowas gestoßen, gibt sicher wo ander auch, wäre das nichts?

https://www.bawagpsk.com/BAWAGPSK/PK/Finanzierung/Kredit/119880/kreditbox-schnell.html

60.000 auf 60 Monate kostet dich das ganze 67.000 oder 1100 im Monat.

score 1 · Answer 5 · 2014-03-05T18:51:21Z

Das war meine Befürchtung..
Ist mit Personalkredit ein Konsumkredit gemeint?

Ich bin bei der Erste Bank und meine Freundin bei der Raiffeisen.

score 1 · Answer 6 · 2014-03-05T18:55:00Z

nö - die kreditbox wär nix - zu teuer - aaaaaaber die bawag hat einen partner-wohnbaukredit ohne hypothek - da hab ich gerade gesehen dass bis 75 K gehen und der zinssatz etwas besser sein sollte als bei der kreditbox

ich frag mich halt nur: warum 90 K in etwas reinstecken was einem nicht gehört und was jederzeit (im ablebensfall des grossvaters) wem anderen gehören könnte.....
gut - naja - lebenslanges wohnrecht.... aber trotzdem...

score 1 · Answer 7 · 2014-03-05T18:56:01Z

Das klingt an und für sich nicht schlecht, aber 1100€ sind nach Abzug aller Kosten fast unser gesamter freier Betrag der uns monatlich bleibt.
Aber prinzipiell wäre das in unserer Lage auf 10 Jahre gerechnet auch kein schlechter Deal.

score 1 · Answer 8 · 2014-03-05T19:01:50Z

Können Sie mir bitte einen Link dazu schicken? Danke.

Naja, im Falle seines Ablebens geht alles auf meine Schwiegermutter über und erst dann auf meine Freundin (dann hoffentlich Frau) über.

score 1 · Answer 9 · 2014-03-05T19:18:33Z

ja, bitte link, würd mich auch interessieren.

ich hätte halt die Bawag-Kreditbox nicht schlecht gefunden, weil man ja bei zb 10jahren nicht zuviel zinsen bezahlt, auch wenn sie da etwas höher sind.

bei der Ing-Diba gibt's sowas auch, ist aber teurer als bei der Bawag.

score 1 · Answer 10 · 2014-03-05T19:44:51Z

söry leute - das ist kein link sondern eine interne info-pdf für vermittler die ich nicht weitergeben darf

aber das produkt nennt sich partner-wohnbaukredit und geht bis zu einer laufzeit von 15 jahren und ist um etwas über 1,5 % günstiger als die kreditbox - natürlich bonitätsabhängig

score 1 · Answer 11 · 2014-03-05T19:47:28Z

aber es gibt ja drei möglichkeiten: selber zur bawag, speedy oder mich ;-p

bin sowiso gerade zu überlegen dabei den leuten hier im forum eine spezialkondition für meine dienste zu stricken...

score 1 · Answer 12 · 2014-03-05T20:07:43Z

..
j.schneeweiss schrieb: partner-wohnbaukredit

aber wenn man denn keine grundbucheintragung will oder ein Auto kaufen will, dann geht das auch mit dem ?

score 1 · Answer 13 · 2014-03-05T20:32:55Z

Ich weil ja nicht negativ auffallen, aber handelt es sich zufällig um dieses Dokument:
https://www.google.at/url?sa=t&source=web&rct=j&ei=9XgXU-e-N8jDtQb_8oCgBQ&url=http://www.infina.at/asp_service/upload/content/Konditioneninfo-Partner_20120102_nur-fuer-int.-Gebrauch.pdf&cd=4&ved=0CEMQFjAD&usg=AFQjCNFixo81kfzjiUkrX34h9q3EjUlbOg&sig2=vD-JKoRZW6VG0eEJ-_Gh8A
?

score 1 · Answer 14 · 2014-03-05T20:44:06Z

wieso sollst damit negativ auffallen?? ich finds lustig *gg*

ja - dieses dokument - nur eine neuere version die ich hab...

score 1 · Answer 15 · 2014-03-05T20:51:00Z

War nur so gesagt ^^

Heißt das, dass mit ausreichender Bonität eigentlich ein guter Kompromiss zwischen einem hypothekarischen und einem Konsumkredit möglich ist?
Bzw, wie gut sollte man dafür finanziell aufgestellt sein?

score 1 · Answer 16 · 2014-03-05T21:21:03Z

aber steht da nicht "mit hypot. Besicherung"?

score 1 · Answer 17 · 2014-03-05T22:36:22Z

Das steht auf der letzten Seite.

score 1 · Answer 18 · 2014-03-05T23:37:08Z

halt - stop - zurück - hab mir das jetzt nochmal genau angeschaut - bei dem link von dir steht dabei "für genossenschaftswohnungen [und da gibts ja ne kleine besicherungsmöglichkeit über die abtretung des auszahlungsanspruches für den baukostenanteil] und kleingarten"

und bei meiner aktuellen version steht dabei "produkt mit 2.1.2014 aufgelassen".....

söry - bisher geschriebenes stimmt so nicht...

score 1 · Answer 19 · 2014-03-05T23:52:00Z

Schade, das zerstört den zarten Keim der Hoffnung wieder...

score 1 · Answer 20 · 2014-03-06T00:21:28Z

nö - braucht nix zerstören - das war halt mal eine möglichkeit bei der sich herausgestellt hat dass die nicht geht - aber noch ist nicht aller tage abend

score 1 · Answer 21 · 2014-03-06T07:41:44Z

aber gibt es denn ein möglichkeit zb an 70t€ für 10 Jahre zu kommen, ohne Grundbuch? ich wiederhol mich, aber was stören mich die etwas höheren zinsen wenn ich in 10 jahren eh nicht soviel an zinsen bezahle?