Sanierungsfinanzierung ohne Hypothek

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Sanierungsfinanzierung ohne Hypothek

Hallo liebe Community.

Folgendes, meine Freundin und ich bekommen von ihrem Großvater eine Wohnung. Die Wohnung wäre aber von Grund auf zu renovieren wofür wir ca 80-90.000€ bräuchten. An Eigenmitteln hätten wir in etwa 20.000€ liquid.
Das Problem an der ganzen Sache ist aber, dass wir nur das Wohnrecht aber kein Veräußerungsrecht bzw kein Belastungsrecht haben was eine Hypothek unmöglich macht. Auch ist meine Freundin nicht die nächste in der Erbfolge.
Wie lässt sich unser Vorhaben finanzieren?

Danke schon mal für eure Hilfe!

Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Hallo JoGu,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Sanierungsfinanzierung ohne Hypothek

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Nächstes Thema: Wohnung verkaufen - paar Fragen dazu

score 1 · Answer 1 · 2014-03-06T07:41:44Z

aber gibt es denn ein möglichkeit zb an 70t€ für 10 Jahre zu kommen, ohne Grundbuch? ich wiederhol mich, aber was stören mich die etwas höheren zinsen wenn ich in 10 jahren eh nicht soviel an zinsen bezahle?

score 1 · Answer 2 · 2014-03-06T10:18:37Z

Schwierig. 70K wüsste ich nix, max. 50K.
Würd das anders angehen: gleich die Whg. auf die Freundin schreiben und dem Opa ein lebenslanges Wohnrecht gewähren. Ggf. einen passus vereinbaren, dass die Whg. ohne Zustimmung des Opas nicht verkauft werden darf.
Finanzierung wird sonst ned wirklich sinnvoll möglich sein.

score 1 · Answer 3 · 2014-03-06T11:24:00Z

Er überschreibt heuer alles seinen Töchtern, die eine bekommt das Haus der Großeltern und die andere, meine Schwiegermutter, das Haus in dem sich unsere Wohnung und darüber ihre Wohnung befindet.
Der Opa braucht in dem Haus kein Wohnrecht, da erdas ja in seinem eigenen dann hat.
Meine Schwiegermutter wird sich wahrscheinlich ein wenig sträuben, da sie nicht wollen würde, dass wir die Wohnung eines Tages verkaufen könnten und sie dann ihren Garten mit Fremden teilen müsste... Alles ein wenig schwierig.

score 1 · Answer 4 · 2014-03-06T19:12:58Z

..
speeeedcat schrieb: gleich die Whg. auf die Freundin schreiben und dem Opa ein lebenslanges Wohnrecht gewähren. Ggf. einen passus vereinbaren, dass die Whg. ohne Zustimmung des Opas nicht verkauft werden darf.

das wollte ich auch gerade vorschlagen.
mit einem BVV fürn Opa.

oder man nimmt ggf. einen etwas teureren weg und lässt die einzelnen wohnungen parifizieren. dann hat jeder der "alten" sein reich und ihr könnt als eigentümer (!!) eure wohnung ausbauen, sanieren, wie auch immer

gleichzeitig könnte man ein BVV auch für die Schwiegermutter eintragen lassen, dann ist die Angst des Verkaufs durch euch weg. denn dafür müsste sie zustimmen.

Oder wart mal.. ich glaub ich hab da was falsch verstanden jetzt.

Opa wohnt nicht im selben Haus, oder?
Dann braucht er natürlich auch kein Wohnrecht.

Schwiegermutter Bräuchte nur ein BVV auch den Anteilen von euch. Sofern parifiziert.
Dennoch ist es eher bedenklicher, Geld - gerade geliehenes - in ein Objekt zu stecken, das einem nicht gehört.

..
JoGu schrieb: sie dann ihren Garten mit Fremden teilen müsste... Alles ein wenig schwierig.

das ist ein argument, das sicher stichhaltig ist. davor haben (sorry für die bezeichnung) die "alten" immer etwas angst. war bei meiner mutter genau das selbe.
aber mit der zeit finden sie sich damit ab, das sowas passieren könnte.

wenn man genau in einem übergabsvertrag vereinbart, wer was nutzen darf, dann finde ich, ist das kein problem.

Ich wäre eher für die Lösung des Parifizierens, da es klare verhältnisse über das Eigentum schafft. und dann kann ich auch mittel reinstecken.
Auch wenns a wengal teurer ist durch das Nutzwertgutachten das erstellt werden muss, aber klare Verhältnisse sind klare Verhältnisse

score 1 · Answer 5 · 2014-08-17T22:19:02Z

Hallo :)

Ich kann dir nur empfehlen einen unabhängigen Hypotheken Rechner zur Berechnung von Festhypotheken etc. zu verwenden! Da bietet sich beispielsweise http://www.hypoplus.ch an, wo du alles rund zum Hypotheken findest!

LG

score 1 · Answer 6 · 2014-08-18T07:24:20Z

und wenn die Schwiegermutter renoviert und ihr Miete bezahlt?