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Ja, wurden Sie, hat die Bank auch ausgezahlt nachdem die Baufortschrittsmeldung vom Treuhänder vorgelegt wurde. Was genau meinst du damit? Ja das tut es. 😊 Wie sieht so eine Besichtigung aus? Hast du hierzu eine Erfahrung in wie fern muss ich mitwirken? Sprich ist also völlig normal ob Neubau Eigentumswohnung oder Alt Bau Sanierung? |
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Sehe ich auch so. Ist eine Frage der Privatspähre, ich würde so eine Klausel wohl eher nicht unterschreiben und mir lieber eine andere Bank suchen... (Umgekehrt würde ich aber auch nie irgendwelche Handwerker schwarz beauftragen. Und ich möchte daher auch nicht verdächtigt werden, soetwas zu tun.) |
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Die Bank muss selbst auch Eigenmittel hinterlegen bzw. den Kredit an eine andere Bank weiterverkaufen und den Wert der Immobilien dazu richtig einschätzen. je genauer dieser Wert ist und je besser die Gutachten dazu sind, umso weniger Eigenmittel brauchens bzw können die wiederum mehr Kredite vergeben. Hauptsächlich geht es dabei um die Prüfung der Bank. |
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Hallo charly21, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Schätzung |
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Banken werden laufend geprüft (je nach Bankgröße und -struktur durch EBA, ÖNB, eigener Prüf- und Revisionsverband, etc), ob bei der Vergabe von Krediten die Vergaberichtlinien eingehalten wurden. Deine Mitwirkung beschränkt sich auf die Terminvereinbarung und Anwesenheit bei der "Besichtigung". Bei BA - ja. |
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Da kommt jemand zu einem dir passenden Zeitpunkt vorbei, macht Fotos und ist in 20 Minuten wieder weg. Rest wird dann eh vom Schreibtisch aus gemacht. |
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Wurde bei uns auch so gemacht (Volksbank). Ein paar Fotos von außen und Innen (ausgenommen SZ). Man könnte ja das Geld auch zweckentfremdet verwendet haben. |
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Danke Atma für die Erklärungen, that' s it. Weil hier einige Male die Privatspäre angesprochen wurde: wen interessiert es, wie es im SZ aussieht, oder in der Küche, Bad, oder ob aufgeräumt ist? Der oder diejenige macht seinen/ihren Job, geht nach einer Viertel Stunde und das war's. Ist ja nix anderes als bei einem Arzt oder meinetwegen auch mir selber. Mich interessieren die privaten Dinge meiner Kunden herzlich wenig. Dafür x € jährlich mehr zu zahlen, weil es Banken (vielleicht aktuell so, aber wer weiß, ob es nicht doch zu einer zukünftigen Überprüfung kommen kann) anders handhaben, finde ich sehr strange. |
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Mir selber ist das auch lieber wenn die vernünftige Bewertungen hinterlegt haben und damit krisensicherer sind und ich dazu noch weniger bezahle, ist das doch für beide Seiten etwas positives. Gutachten ist ein Verkehrswertgutachten (also die niedrigste Variante bei den Bewertungen) und nachdem mans ja auch bezahlt hat, einfach dann beim Berater anrufen und man bekommt es auch zugeschickt. |
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Die Frage ist halt immer: Was ist eine "vernünftige" Bewertung? Je nach Bank hat es in der jüngeren Vergangenheit halt schon auch immer etwas Zeit (mal mehr mal weniger) benötigt, bis sich die neuen Marktgegebenheiten auch in den Bankbewertungen niedergeschlagen haben. Das führt dann mitunter auch dazu, dass beispielsweise Kreditnehmer mit ausgezeichneter Bonität und Leistbarkeitsdarstellung jedoch geringerer Eigenmittelausstattung bei einer konkreten Bank nicht oder nur zu schlechten Konditionen zu finanzieren sind. Durch die "marktferne" Bankbewertung wurde dann ein Blankoanteil ausgewiesen, der auch nicht durch ein konditionsidentes Zusatzdarlehen gedeckt werden konnte. "Gutachten" ist vielleicht zu hoch gegriffen. Bei den Bankbewertungen handelt es sich um eine Wertermittlung, die je nach Bank unterschiedlichen Parametern unterliegt (klar - Immobilienpreisspiegel und Vergleichswerte spielen eine bedeutende Rolle). |
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Bei uns (BA) steht die Klausel auch im Vertrag. Nachdem wir zwar 80% durch Rechnungen nachweisen konnten, einen Teil jedoch aufrunden konnten, haben wir sogar selbst immer wieder bei unserem Betreuer angefragt, ob jemand kommen möchte, und das kontrollieren möchte. Bis jetzt kam niemand 😂 Ich möchte ja auch gar nicht, dass die Bank denkt, dass wir mit deren Geld etwas Anderes anschaffen, als vertraglich vereinbart wurde. Das mit der Privatsphäre ist natürlich ein Punkt, der etwas unangenehm wirkt aber wie speeedcat schreibt, macht der-/diejenige nur seine Arbeit. Und Notfalls kommt alles Herumliegende in einen Kasten 🤣 Ich bin mir auch ziemlich sicher, dass die Banken und "deren" Experten ausreichend beschäftigt sind und keine Begutachtungen vor Ort zum Spaß oder aus Neugier durchführen. |
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Wenn die Konditionen passen, kann er sogar bleiben und kriegt einen Kaffee und einen Kuchen. Aber nur wenn :P (schmäh...). |
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