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hi,
wg kredittilgung: ich glaub das beste ist, du redest mit deiner bank und vl auch mit einem oder mehreren maklern, die schätzen können, welchen verkaufspreis zu erzielen kannst... dann kannst du abschätzen, ob es günstiger ist zu behalten, oder zu verkaufen. |
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Hallo berni75, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Tipp Hausverkauf |
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Hi,
die Nebenkosten wirst sicher nicht vom Käufer erstattet bekommen, zumal er diese ja selbst auch bezahlen muss (Notar, Grundbuch,...). Auch wäre ich nicht so optimistisch, dass du eine Wertsteigerung generieren kannst - auch wenn der Marktwert u.U. steigt, wird die Hütte ja auch älter und damit weniger wert. Staat, Bank, Notor und wer halt sonst noch mitschneidet sind meiner Meinung nach die einzigen Nutznießer an eurer Situation. lg tom |
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Vermieten? - Hi!
ggf. könntet ihr das Haus samt Grundstück auch vermieten und über die Mieteinnahmen den Kredit finanzieren. Aber vermieten is halt auch wieder so eine Sache... |
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die wertsteigerung wird wohl nie die kreditzinsen decken.. - ... natürlich gibt's auch inflation, aber wenn du keinen eigenbedarf hast, ist es wohl sinnvoller, den verlust zu teilen und schnell zu verkaufen - ggf. übernimmt der käufer ja nach rücksprache den kredit a la leasingübernahme...
andererseits hat mich vor ein paar tagen jemand angesprochen, dass er ein haus in wien-nähe sucht. wennst willst schick' mir deine daten per pn und ich leite die weiter... dass ich KEIN makler bin, weißt du ja hoffentlich, ist also rein privat... |
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Hi,
Ein jahr ist wirklich blöd :( du ""musst"" wenn du nicht 2 jahre dort gemeldet bist auch spekulationssteuer zahlen, zwar kann man da vieles geltend machen und sie errechnet sich auch nur aus der differenz aber dennoch aufpassen und gut "anbieten"! lg! :( ps habe dir eine pn geschickt - lg! |
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Danke für die vielen Tipps. Also aufs erste denk ich mir dass ich da wohl das Haus allein behalten sollte, nur kann einem die Bank die Zinsen in die Höhe setzen, wenn die Partnerin aus dem Kreditvertrag und Grundbuch aussteigt ))) (quasi ich ihren Teil übernehme), oder bleiben die Konditionen die gleichen ? (wir haben 3m euribor + 1,2 aufschlag) |
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die frage ist auch, ob die bank die partnerin raus lässt... |
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Hallo Berni - zuerst bin ich überrascht, denn ein Haus um 350t in guter Wien nähe ist sehr günstig, entweder ist´s wenig Grund oder ein altes Haus. von der Seite hätte ich das "verkaufen" abgeschrieben. noch dazu in der Kürze und zu einem guten Preis.
Spekulationssteuer steht ja nur an wenn du mehr einnimmst als das Haus gekostet hat :) die Bank steht ja eh im Grundbuch nehme ich an? wenn du die Rate dann auch alleine schaffst, könntest du das Haus behalten und es abzahlen. an den Kondis sollte sich nichts ändern. ist ja egal von welchem Konto das GEld kommt und das Grundbuch haben sie ja eh. lg johannes |
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hi ! es ist eine doppelhaushälfte, 13 jahre alt mit 180m2 wohnfläche und ca 300m2 garten.....deswegen nicht ganz so schlimm, aber mit nebenkosten und einrichtung sind wir doch leicht über 400k gekommen !
klar ist die bank im gb. ich dacht nur wenn ein partner wegfällt müsste ja die bonitätsbewertung sich ändern und daraus evtl. der zinssatz ! |
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@ berni - du hast das problem richtig erkannt - es geht nicht darum von welchem konto das geld abgebucht wird sondern um das rating - das ist normalerweise bei einem einkommen schwächer als bei zwei einkommen...
die frage ist auch ob sich der kredit mit 6 % zinsen gerechnet noch in deiner haushaltsrechnung ausgeht (weiss ja nicht wie deine einkommenssituation ist) und es deswegen überhaupt ohne einem zweiten kreditnehmer geht..... wenn ich einem 350 K kredit mit einer laufzeit von 25 jahren einen zinssatz von 6 % unterstelle dann ist das eine monatliche annuität von € 2.255... wenn sich das mit einer sicherheitsreserve in deinem haushaltsplan ausgeht dann ist es möglich dass die bank deine ex raus lässt.... wie die konditionengestalltung dann ausschaut kann ich so nicht beurteilen - aber es ist durchwegs auch möglich dass wenn es so überhaupt funktioniert die bank die marge anpasst ob ihr einem käufer den kreditvertrag "umhängen" könnt hängt von der bonität der käufer ab - wenn ich als käufer eine so gute bonität hätte dass ich eine bessere marge verhandeln könnte dann würde ich mir euer kredit egal sein und ich würde mir meinen eigenen machen - aber das kann ja euch wieder egal sein weil ihr ja geld bekommt - bzw die bank.... drück euch die daumen! lg jochen |
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Wie gesagt, wir zahlen derzeit 1.500pm annuitaet. Bis 2.000 pm kann ich monatlich alleine locker abdecken. Dass die zinsen in kurzer zeit auf 6proz.steigen glaub ich eher nicht.falls ja muss ich halt zwischendurch mal eine vorzeitige tilgung von ca 50k mit ersparten ek machen. Das ist ungefaehr meine strategie. Und ausserdem bleibt man hoffentlich ja nicht ewig allein ;)
Danke Lg Berni |
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ich bin ja sowieso grundsätzlich dafür dass man - immobilieneigentum erhält bzw aufbaut
wennst 50 K hast - warum zahlst nicht einen grösseren teil davon ein? bringt ja auf der sichereren anlageseite weniger als du zinsen zahlst (normalerweise) somit machst ja ein negatives zinsdifferenzgeschäft... dass du aktuell weniger zahlst ist klar - die 6 % habe ich deswegen angeführt weil die banken mit diesem satz die schattenrechnung führen (ein paar ausnahmen gibts) dass die zinsen jetzt schnell sehr hoch steigen kann ich mir auch nicht wirklich vorstellen - jedoch: was ist schon alles passiert was wir uns nicht vorstellen haben können... bin in dem zusammenhang vor kurzem auf einen interessanten weil günstigen zinscapanbieter gestossen - den muss ich mir aber noch genauer anschauen bevor ich da tipps gebe... ansonsten scheints ja bei dir nicht schlecht auszuschauen - die frage ist ob sie deine expartnerin rauslassen - habts da schon nachgefragt? lg jochen |
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die 50k sind nicht auf der sicheren anlageseite sondern am kapitalmarkt im atx, wenn ich jetzt verkaufen würde hätt ich nur 15 %, da ich aber doch erwarte dass sich bis jahresende die makroök. situation weiter entspannen wird erwarte ich dann doch eine rendite von 30 - 50 % und dass ist doch um welten mehr als der derzeitige kreidtizinssatz von 2,7 % !
mit dem rauslassen hab ich noch nicht nachgefragt, aber hoffe dass wird kein problem sien, da ich nur mit meinem moantseinkommen sicher auch sehr gute bonität habe (es fehlt halt dann nur das 2.einkommen). ich möchte eben nur vermeiden, dass der kreditzinsaufschlag auf den 3m dadurch essentiell erhöht wird. lg berni |
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ah ok - wennst ein veranlager bist ist das was anderes.dafür hast halt auch ein anderes risiko...
das mit dem rauslassen ist halt so eine sache... wenn dein einkommen entsprechend gut ist sollte es eigentlich klappen... und irgendwo ist das ja auch wichtig - weil ich nicht glaube dass deine ex-lebensgefährtin weiter für einen kredit haften will wenn sie nix von der sache hat die dieser finanziert... |
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Spekulationssteuer - informiert euch mal wegen der spekulationssteuer.
Eigenheime und Eigentumswohnungen samt Grund und Boden fallen nicht unter die Spekulationsbesteuerung, wenn diese dem Veräußerer von der Anschaffung bis zur Veräußerung ununterbrochen und mindestens seit 2 Jahren durchgehend als Hauptwohnsitz gedient haben. Die Ermittlung der Einkünfte hat für jedes Spekulationsgeschäft gesondert zu erfolgen. Ab 2007 gilt: Verkaufserlös - Anschaffungskosten - Herstellungsaufwendungen - Instandsetzungsaufwendungen, soweit nicht bereits bei Vermietung und Verpachtung abgesetzt - Werbungskosten im Zusammenhang mit der Veräußerung + Absetzung für Abnutzung (AfA), die bereits bei Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abgesetzt worden ist + steuerfreie Subventionen = Spekulationsgewinn/-verlust |
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noch eine frage - danke für eure tipps ! wir haben uns entschieden, dass ich das haus und den kreidt alleine übernehmen werde, vorausgesetzt die bank stimmt den gleichen konditionen zu, wovon wir ausgehen. was ist hier aber die kostengünstigste variante ? vor allem welche kosten fallen bei streichung der ex aus dem grundbuch (derzeit zu 50 % drinnen) an ? ist hier nochmal die grunderwerbssteuer zu zahlen etc. ? danke lg berni |
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das mit dem atx war auch nicht so glorreich... hoffentlich abgesichert.
wie kam die ex ins grundbuch - heirat, gemeinsam gekauft, geschenkt, etc.? wenn ihr verheiratet seid, müsst ihr euch eh mal einigen - scheidungsvergleich und einvernehmlich wäre da billig, anspannungstheorie, einkommensunterschiede, etc.: https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/83/Seite.830070.html wenn nicht, kommt's drauf an, als was ihr gekauft habt: privatpersonen, gesbr, etc.... und was die bank so sagt. de facto wäre es dann wohl ein kauf der anteile gegen schuldbefreiung - davon bemessen sich auch gebühren und steuer. die grest in da noch das geringste problem... |
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hi creator !
das mit dem atx ist erledigt, zum glück rechtzeitig ausgestiegen. wir sind nicht verheiratet, haben eine lebensgemeinschaft, kinderlos. haben haus vor einem jahr beide gemeinsam gekauft. beide gleich viel anteil an EK reingesteckt und den kredit haben auch beide (jeder hat unterschrieben) aufgenommen. im GB ist somit jeder zu 50 % eingetragen. also sollt es nicht so kompliziert werden. es gibt auch keinen streit. es geht nur darum wie wir kostengünstig am besten aussteigen, indem sie auszieht und ich das haus samt schulden alleine übernehme. danke lg berni |
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gut, dann sollte das ziemlich problemlos sein... sofern die bank mitspielt. de facto wird ja der derzeitige verkehrswert der liegenschaft weit unter den aufwendungen und belastungen liegen... da fehlen schnell mal 20% - und genau das sollte man in ergänzung zu raini beim übertrag der anteile bedenken bzw. vereinbaren, wer wieviel des verlustes trägt. |
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