Tipps für Zwischenfinanzierung

Liebe Finanzierungsprofis!
Wir brauchen für unser BVH mit Gesamtvolumen 550k 200k auf 25 Jahre und 100k Überbrückungskredit.
Für die 200k haben wir ein Anbot mit derzeitigen Bestkonditionen bei der BA. 

Für die 100k haben wir ein Anbot mit 1,250 mit Laufzeit 2 Jahre. 

Die 100k bekommen wir, sobald wir unser jetztiges Haus an meine Schwiegermutter verkaufen. Die muss aber auch zuerst ihr jetziges Haus verkaufen, was sie erst dann machen kann/will, wenn die Urli, die bei ihr wohnt und die sie pflegt, nicht mehr ist,weil sie sie nicht aus der gewohnten Umgebung bringen will. Sie will dann auch nicht allein in einem anderen Bundesland sein und in unsere Nähe, eben unser jetziges kleines Häuschen ziehen. 
Fazit, wir wissen zwar dass, aber nicht genau wann wir das Geld bekommen.

Das Anbot hins der 100k mit 2 jähriger Laufzeit passt für uns jedenfalls vom Grundkonzept her mal nicht, so viel ist klar.

Ist es eurer Erfahrung nach möglich, bei der BA gleich 300k auf 25 Jahre, mit 1% Sollzinssatz auf 15 Jahre fix, aber mit der Zusatzvereinbarung, dass wir während der Fixzinsphase die 2malige Möglichkeit einer pönalfreien Sondertilgung von jährlich 50k, sonst 10k zu vereinbaren?

Bzw habt ihr andere Vorschläge, wie man das bestmöglich und für flexibel regeln könnte? 

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