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Hallo 3cpo, wenn es sich um eine reine Zwischenfinanzierung handelt, wäre mein erster Weg jener zur Hausbank. Eine neue Bank wird sich für euch aufgrund der erwartbaren sehr kurzen Kundenbeziehung und der damit mehr als eingeschränkten Verdienstmöglichkeiten nicht "ins Zeug hauen". Statt je 120k aufzunehmen würde ich raten, dass du und dein Bruder (oder nur einer) 250k aufnehmt. Nachdem ja kein Kapital zurückgezahlt werden muss, ist nur sicherzustellen, dass die Zinslast für dieses eine Jahr in euren Haushaltsrechnungen unterzubringen ist (was anscheinend kein Problem sein dürfte). Besicherungsseitig wird es interessant, ob ihr eine 250k Blankofinanzierung (= ohne grundbücherliche Besicherung) bekommt. Ich würde meinen, dass eine Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung hier der sinnvollere Weg ist. Der Rangordnungsgeschluss ist 1 Jahr ab Ausstellung gültig und verursacht 0,6% (vom Wert = 250k) Gerichtsgebühren. Das eine Jahr sollte bis zur Verwertung des Hauses reichen (ansonsten muss nochmal mit 0,6% für die nächsten 12 Monate eingetragen werden). Vermutlich wird der bei einer Blankofinanzierung verrechnet Aufschlag (auf den EURIBOR) bedeutend höher sein als die 0,6% Gerichtsgebühren. lg
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Danke vielmals! Das hilft schon mal wirklich sehr weiter und ist eine spitzen Info - danke für deine Zeit. Die 0,6% klingen hervorragend und 1 Jahr sollte perfekt passen. Sollten alle Stricke reissen kann man das vmtl. dann nochmal verlängern (oder in einen "normalen" Ratenkredit mit Grundbucheintragung umschulden). |
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Plus Bearbeitungsgbühr bzw. Bereitstellungsgebühr. Zinsauschlags vermute ich mal in der Region 1,5%. Was aber bei der kurzen Laufzeit nicht wirklich ins Gewicht fallen dürfte. |
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Gerne Ja - der Rangordnungsbeschluss ist ein Jahr gültig. Wenn der Verwertungsprozess länger dauern sollte, wird die Bank eine neue Rangordnung verlangen, die dann wieder 0,6% verursacht. Solltet ihr in weiterer Folge die Zwischenfinanzierung auf einen längerfristigen Abstattungskredit umwandeln, wird ein hypothekarisches Pfandrecht einverleibt, das 1,2% kostet. Wenn ihr also den Gedanken in euch tragt, das Haus vielleicht doch nicht (gleich) zu verkaufen, sondern zu "halten" und zu finanzieren, dann wäre gebührenseitig die herkömmliche pfandrechtliche Variante mit 1,2% natürlich günstiger als einmal 0,6% + 1,2% danach zu bezahlen. |
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Hallo 3cpo, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Überbrückungsfinanzierung für 1 Jahr (250k) |
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Erstes Gespräch mit der Erste Bank hat ca. das ergeben was ihr schon geschrieben habt. Lt. deren Auskunft gibt es aber keine Bereitstellungsgebühr oder Bearbeitungsgebühr mehr, sondern nur noch Kosten für die Kontoführung von ca 35 Euro pro Quartal. Mal schauen ob das stimmt. Ansonsten, 0,6% und ca 2% minus 3-M Euribor war so die Schätzung wenns mein Vater nimmt. Wenn wir (= Bruder und ich) dann vermutlich ein klein wenig weniger. Klingt ja schon mal nicht so schlecht, mir gehts mehr darum das unkompliziert abzuwickeln. Das Haus wird auf jeden Fall asap verkauft / inseriert da für meinen Vater aktuell nur eine Zusatzbelatung. Das is ja der Sinn des Wohnungskaufs diese zu reduzieren :) |
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das denke ich auch. Wichtig für die kurze Laufzeit ist klarerweise weniger der Zinssatz sondern die Gebührensituation. Wenn dir die ERSTE derart entgegenkommt, dann ist das toll. |
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Boah sind die unseriös. Jetzt hab ich eine E-Mail bekommen das die Gebührenstruktur erst nächstes Jahr geändert wird und sie sich am telefon geirrt haben. Welche Gebühren aber genau auf mich zukommen wissen sie erst später wenn sie alle Unterlagen haben (wtf?). Ok, nächste Bank, das ist mir zu deppert. |
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;). Oberbank wäre auch noch einen Versuch wert. |
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yes... Oberbank war der ultimative Tipp.... |
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Sehr gut. Wie sieht das Zwischenfinanzierungspaket im Detail aus? |
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Fein, Kondition sieht wie aus? |
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0,7% Zinsen (aktuell, gebunden an 6M-Euribor) 0,8% Bearbeitungsgebühr Besicherung nur mit Pfandbrief (220 Euro) Laufzeit bis zu 3 Jahren was hoffentlich nicht notwendig ist, aber praktisch falls alles schief geht beim Hausverkauf. Bin ansonsten echt viel Bank durch. Manche waren sehr nett und schnell (Bank Burgenland), andere komplett unwillig sich damit auseinanderzusetzen (die üblichen großen Banken) |
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Toll, dass die eine einverleibungsfähige Pfandurkunde als Sicherheit akzeptieren. Die übrigen Konditionen sind auch wirklich OK (und decken aus Banksicht vielleicht maximal die aufgrund der Nicht-Basel - konformen Besicherungssituation erforderlichen Eigenkapitalkosten). Gratulation! |
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Ja, es gibt sie noch die Banken, die gerade in Nischen sehr gut konditionieren. Der Tipp kam deshalb, weil ich das vor Kurzem ebenfalls hatte. Die üblichen Verdächtigen konnten da nicht ansatzweise mithalten. 👍 |
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Finanzierung is noch nicht ganz durch, soweit mal das Angebot nach bekanntgabe aller Eckpunkte und Unterlagen. Also will noch nix verschreien :) Ich meld mich nochmal wenn's erledigt ist. Glaube aber auch das ich nicht viel mehr hier rausholen kann. Mindestens genauso wichtig war mir hier die schnelle Reaktionszeit. |
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So, Finanzierung erledigt, Wohnung bezahlt, alles super paletti gelaufen. War logistisch dann ganz schön anstrengend weil 2 Kreditnehmer and unterschiedlichen Enden Österreichs mit einer Wohnung in der mitte :) Oberbank war einfach spitze!! .. und noch ein letztes Mal danke an den Input hier im Forum, auf die Oberbank-Idee und sonstige wertvolle Infos wäre ich sonst nie gekommen! |
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