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Umschulden möglich?

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  •  Kathy
17.2. - 22.2.2020
4 Antworten | 4 Autoren 4
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Hallo!

Wir haben dzt. zwei Kredite laufen: einmal Fixverzinsung mit 2,25% (noch offen 147.000€) und einmal variabel verzinst mit 1,5% Aufschlag auf den 3M (noch offen 200.000). Kredite laufen seit 07/2018.

Unser gemeinsames Einkommen beträgt rund 4.300-4500€ (ohne 13./14.), wobei ich im Moment in Bildungskarenz bin und in einem Jahr wieder mind. 50% arbeiten werde. Das Haus ist ca. 370.000€ wert und innen und außen "fertig" (soweit man das von einem Haus jemals sagen kann), Außenanlagen (Zaun, Carport, Einfahrt) werden heuer mit vorhandenem Eigenkapital noch ausgeführt. 

Termin mit der kreditgebenden Bank haben wir bereits ausgemacht, allerdings denk ich, dass sie uns nichts anderes anbieten wollen. ;) 

Ist aufgrund meiner Karenz überhaupt mit einem besseren Angebot zu rechnen? Pönale ist mit 1% drin, das muss man sich natürlich neben den Eintragungskosten noch ausrechnen.. 

Danke euch schon mal  im Voraus!

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
17.2.2020  (#1)
Bildungskarenz ist zumindest bei meinen Kooperationsbanken ein k.o. Kriterium, da nicht ansetzbar.

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
17.2.2020  (#2)

zitat..
Kathy schrieb: Ist aufgrund meiner Karenz überhaupt mit einem besseren Angebot zu rechnen?

Die Karenz schließt ein besseres Angebot per se nicht aus - noch dazu wo das Ende der Bildungskarenz in Sichtweite ist.
Ansonsten gelten für die Nachverhandlung dieselben Parameter wie für die Neukreditvergabe, nämlich: ist die Besicherung werthaltig und wie sieht die Kreditfähigkeit (= die Fähigkeit zur Bedienung der Kreditraten) aus.
Nachdem die offenen Salden knapp dem selbst eingeschätzten Immobilienwert entsprechen, wird es am Ende von der Immobewertung der jeweiligen Bank abhängen, die mit dem "Fall" konfrontiert wird.
lg


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  •  Kathy
17.2.2020  (#3)
Danke für eure Antworten. Ich hab mich beim Wert des Hauses geirrt, ist mit 420.000€ bewertet worden emoji. 

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  •  RobertPfandler
22.2.2020  (#4)
Aus heutiger Sicht würde ich nicht nachverhandeln. Meist fällt bei lösen der Fixzinsvereinbarung die Pönale an - und bei einer eventuellen Umschuldung etwas später würde diese wieder anfallen. Ich würde abwarten bis ihr beide wieder voll berufstätig seid und danach (aus heutiger Sicht) zur ING umschulden. Das machen euch die Kollegen Speeedcat und LiConsult bestimmt gerne.

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