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Umschulden von variabel auf fix?

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  •  Apobine
  •   Silber-Award
4.2. - 5.2.2022
4 Antworten | 4 Autoren 4
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Hallo! Da man aktuell immer wieder von wahrscheinlichen Zinserhöhungen der EZB liest, bin ich am überlegen unseren Kredit auf fix unzuschulden.
Unser jetziger Kredit ist gesplittet. Vom variablen Teil sind noch 90 000 offen. Er läuft noch 27 Jahre.
Der Fixteil (154 000 offen) läuft noch 12 Jahre. Wir sind bei der BA. 
Wie würde das laufen? Werden die 2 Kredite dann zusammengefügt? Zahlt man dann für beide Kredite BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und fängt wieder bei z. B. 15 Jahren neu an oder wird der variable ein eigenständiger Fixkredit und wir haben dann wieder 2 Kredite laufen? 
Zu guter letzt noch Frage an die Experten: Machen das jetzt viele, dass sie variabel auf fix umschulden? 

  •  michi21
4.2.2022  (#1)
Fragt doch einfach bei der Bank nach, dann wisst welche Möglichkeiten es gäbe und was die Umstellung kosten würde. 

Aber ein Blick in die Glaskugel:
Niemand weis ob und wann die variablen Zinsen höher sein werden als die derzeitigen Fixzinssätze. Wenn man sich die Entwicklung der Swapsätze ansieht kann es nicht mehr lange dauern bis die Banken die Fixzinsen weiter erhöhen werden. Also wenn, dann solltet ihr jetzt schnell sein. Noch gibt es historisch günstige Konditionen. Wenn es finanziell nicht allzu knapp zugeht sollte sich bei 90.000 € euer Bauchweh aber in Grenzen halten.

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
5.2.2022  (#2)

zitat..
Apobine schrieb: Wie würde das laufen? Werden die 2 Kredite dann zusammengefügt? Zahlt man dann für beide Kredite BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und fängt wieder bei z. B. 15 Jahren neu an oder wird der variable ein eigenständiger Fixkredit und wir haben dann wieder 2 Kredite laufen?

Der Fixzinsteil bleibt von der Neuvereinbarung des variablen Kredites unberührt. Für den variablen Teil, der in fix übergeführt wird, startet die Fixzinslaufzeit mit der Umstellung.
Meiner Ansicht nach wird es auch nach der Umstellung weiterhin zwei Kreditkonten geben, da der Tilgungsplan des fix verzinsten Teils gänzlich anders ist, als der bislang variabel verzinste Teil.
Bearbeitungsgebühr sollte keine anfallen, da ja von variabel auf fix geswitcht wird.

zitat..
Apobine schrieb: Machen das jetzt viele, dass sie variabel auf fix umschulden?

Kann ich nicht beurteilen, da das meine Kunden bilateral direkt mit der Bank ausmachen. Beim Neugeschäft ist bei mir jedenfalls der Trend zu Fixzinsvereinbarungen ungebrochen.

Wer die aktuellen SWAP-Kurven ansieht, erkennt dass zum einen die absoluten Tiefststände nun endgültig verlassen wurden und zum anderen, dass die Zinssätze gerade einen ordentlichen "Zacken" nach oben machen. Begründungen dafür gibt es genug - auch die Inflationsdynamik und die im Gegensatz zu anderen Notenbanken scheinbar isolierte Sichtweise der EZB.

Die eigenen Zinsvereinbarungen unter Begutachtung zu nehmen, ist also jedenfalls ratsam.

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
5.2.2022  (#3)
Hallo Sabine,
einfach mal bei der BA anfragen, was sie anbieten.
Der Fixzinsvertrag bleibt davon unberührt.


Ich kann ganz klar sagen, dass von 10 Kunden 9 eine Fixzinsvereinbarung eingehen. Und davon der Großteil für 15 Jahre.


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  •  Apobine
  •   Silber-Award
5.2.2022  (#4)
OK danke... Werde dann mal einfach unverbindlich nachfragen und schauen was geht🤗.
Schon mal gut zu wissen, dass hier in der Regel keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] anfällt. 

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