Da ich vom Bankberater keine konkreten Vorschläge bzgl. einer Umschuldung bekomme und immer wieder vertröstet werde, möchte ich mich hier im Forum informieren. Macht es überhaupt Sinn bei unseren Konditionen eine Umschuldung anzugehen und gibt es ev. auch konkrete Angebote.
Die Daten: Der Kredit läuft seit 4 Jahren. Gesamtsumme: 310.000 (die eine Hälfte fix: 2,2% 15 Jahre Laufzeit, danach 1,25% über 3M-Euribor; die andere variabel mit 1,25% auf den 3M Euribor). Die offene Kreditsumme liegt beim fixen Kredit bei 112.000 und beim variabeln 133.000. Monatliche Rate derzeit ca. 1100€ Das Haus ist fertig gebaut und bezogen, es stecken ca. 450.000€ drinnen, der Grund ist zusätzlich ca. 70.000€ wert. Ich bin derzeit in Karenz (1.900€ Karenzgeld, danach voraussichtlich 20 Stunden Arbeit für ~1400-1600€), mein Mann verdient ca. 2.500€ ohne Weihnachts- und Urlaubsgeld, alles netto. Macht eine Umschuldung bei diesen Zahlen Sinn? Was ist da noch "drinnen"?
schon alleine vom Verhältnis aushaftendes Kreditvolumen (da habe ihr ja schon einiges sondergetilgt) zu Immobilienwert sollte sich eine wesentliche Verbesserung ausgehen und sich die Umschuldung dementsprechend rechnen. Schau mal im "ING 2020"-Thread nach. Wenn der Immowert tatsächlich den genannten Zahlen entspricht, müssten Konditionen von 15Y fix 1% (Anschlusskondition 3M EURIBOR +0,75%) bzw. variable Kondition 3M EURIBOR +0,75% möglich sein. Deinen Daten nach hattet ihr ursprünglich eine 30 jährige Laufzeit? Bei nunmehr 26 Jahren sind alleine bei der Zinsdifferenz des fixverzinsten Teils einige Tausender Ersparnis drinnen. lg Thomas
Wenn du dir aber lieber die reine online-Abwicklung der ING ersparen willst, lege ich dir hierzu die BA ans Herz, siehe die von mir genannten Konditionen.
Stimmt - Bank Austria wäre im stationären Bankgeschäft selbstverständlich auch eine nahezu gleichwertige Option.
Wobei der Vorteil beim "Ersparen" bei der nicht physischen Abwicklung eher auf Seiten der ING liegt: von der Einreichung bis zur Kreditzusage inkl. unterschriftsreifer Kreditvertragsunterlagen in 3 Tagen ist gegenwärtig konkurrenzlos. Von der Differenz Sollzinssatz - Effektivzinssatz ganz zu schweigen.
Ob drei oder 10 - 14 Tage wird Wurscht sein, da ohnehin die Restsaldobestätiging der aktuellen Bank benötigt wird. Und der Notar zur Beglaubigung der Pfandurkunde.
Die Mehrkosten der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], reduziert um den Mindereintragung der Pfandurkunde (100% vs. 120%) ist verschwindend gering, aufgeteilt auf die Restlaufzeit.
Dafür physischer Ansprechpartner vor Ort. Das kann vieles erleichtern, sollte es mal wo haken.
... es ging ja ums "Ersparen der Online Abwicklung". Die Kommunikation im Vorfeld erfolgt ja mit einem Finanzierungsdienstleister (telefonisch oder wenn gewollt bzw. geografisch möglich auch persönlich) inkl. gewohnter elektronischer Übermittlung der Einreichunterlagen.
Und im Konkurrenzvergleich, der für alle Kunden relevant ist, gilt nach wie vor:
.. LiConsult schrieb: Von der Differenz Sollzinssatz - Effektivzinssatz ganz zu schweigen.
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Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
.. speeeedcat schrieb: Die Mehrkosten der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], reduziert um den Mindereintragung der Pfandurkunde (100% vs. 120%) ist verschwindend gering, aufgeteilt auf die Restlaufzeit.
Dafür physischer Ansprechpartner vor Ort. Das kann vieles erleichtern, sollte es mal wo haken.
Die Abwicklung geht ja bei allen Kooperationspartner digital.
.. speeeedcat schrieb: Wenn du dir aber lieber die reine online-Abwicklung der ING ersparen willst, lege ich dir hierzu die BA ans Herz, siehe die von mir genannten Konditionen.
BA also ein Tipp zum Anfragen? hättest du einen Kontakt / Ansprechperson für mich oder die lokale Filiale besuchen / anschreiben? :)
.. FlyingEisbaer schrieb: Nachdem es sich nicht schickt für sich selbst Werbung zu machen, kann ich dir die schnelle Katze für die BA nur wärmstens empfehlen!
