Umwidmung - Bauzwang [NÖ]

Hallo!

Wir sind derzeit dabei ein Grundstück umzuwidmen – ist im Privatbesitz meiner Eltern. Konkret sollen daraus drei Parzellen entstehen, von denen wir eine bebauen möchten.

Die Gemeinde sagt jetzt allerdings, dass die Umwidmung nur auf Basis eines Baurechtsvertrages passieren kann. Das heißt wenn jemand, egal wer auch immer, bei uns bauen möchte (auf einem der zwei freien Grundstücke), müssen meine Eltern die Grundstücke verkaufen. Und da würde dann auch ein Bauzwang zu laufen beginnen.
Jetzt ist es allerdings so, dass die Grundstücke direkt vor dem Wohnhaus meiner Eltern sind und die sich natürlich nicht irgendjemanden direkt vor die Nase setzen lassen möchten. Noch dazu sind weitere Kinder da, die ja vllt / wahrscheinlich selber in ein paar Jahren hier bauen möchten!

Wenn der Vertrag nicht unterschrieben wird, gibt es allerdings gar keine Umwidmung und wir können auch nicht bauen! Ist diese Vorgehensweise mit dem Vertrag überhaupt korrekt? Müssen wir dann jedem verkaufen? Was passiert, wenn der Grund verkauft wird und dann niemand innerhalb des Bauzwanges baut?
Vielen Dank für eure Antworten!
lg manuela

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