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hallo apfel
nicht bös sein - aber solchen kondivorschlägen würde die bank verlassen - mir eine gescheite suchen und dieser bank keine chance mehr geben nachzubessern... zum thema variable zinsen bin ich mit deinem banker einer meinung - aber nicht mit diesem aufschlag! nun - bei der sicherheitenbewertung tu ich mir ein bisschen schwer - das hat zwei gründe: einerseits hast du keine angaben über dein projekt gemacht - was die kenner hier im forum brauchen hab ich ein paar threads weiter unten gepostet ("schablone") andererseits seit ihr lt deinem profil im burgenland - die frage ist jetzt wo genau - weil je nach lage im burgenland kann es ziemliche lageabschläge geben (betrifft die verwertbarkeit) nun - anscheinend seit ihr 30 km von wien weg - da sollte es nicht zu hohe lageabschläge geben - wenn überhaupt - südburgenland wär um einiges prekärer der eigenmittel anteil ist sehr hoch - das ist gut - auch wenns einen lageabschlag geben sollte wäre die besicherungssituation daumen mal phi noch immer recht gut bis sehr gut die leistbarkeit ist auch nicht wirklich ein thema - je nach bank und deren standardwerte solltest noch immer 300-600 sicherheitsreserve nach kreditrate mit fiktiven 4 % gerechnet haben wohnbauförderung die du nicht erwähnt hast gibts eh keine oder? (wenn man das jetzt noch zu berücksichtigen wäre müsste man sich die besicherungsseite auf jeden fall nochmal genauer anschauen um eine prognose abgeben zu können) die haftungsprovision ist aber auch ein witz - weil mit was haftet denn da die bank? mit deinem kredit für den du haftest für den du eh zinsen zahlst - also hier sollte eine pauschale von vier fünfhundert euro ausreichend für die bearbeitung sein also wenns keine leichen im keller gibt (allimentationszahlungen udgl, vorkredite, leasing, negativeinträge im ksv oder delta vista [jetzt CRIF) 5 autos oder was auch immer^^) dann solltet ihr eigentlich einen sehr guten aufschlag bekommen - plus minus 1,125 aufschlag - mal vorbehaltlich dass ich die besicherungssituation nur daumen mal phi einschätzen kann das produkt mit den absoluten topkondis welches ich in einem nebenthread schon erwähnt habe wäre jezt ad hoc auch andenkbar wenn eure einkommen aus unselbständiger tätigkeit kommen - muss aber noch ein paar abwicklungstechnische details abklären - mehr dazu kann ich ab MO/DI in einer woche sagen aber deinem banker könntest mal sagen dass er die laufzeit auf 30 jahre strecken soll, den aufschlag auf 1,125 senken und für die bankgarantie eine anständige pauschale herrichten soll - dann wird er zwar ein bisschen zum schlucken anfangen - aber da kannst ruhig hart bleiben - dann sagst ihm "das geben andere banken auch her"
lg jochen
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hallo apple, guter nick ;)
lies dich mal ein bisschen da durch: http://www.energiesparhaus.at/forum/33676 die letzten seiten reichen ;) da sollte klar sein, wohin die reise geht - Richtung ein Prozent. 1,875% is ne Gemeinheit ;) du kannst mit diesem wissen die bank schon selber gut einschätzen bzw. brauchst dich mit Floskeln a la "mehr geht ned" ned abspeisen lassen. solltest hilfe benötigen, PN mir oder schreib ne mail, die Adresse ist bei meinen Daten hinterlegt. gruß, alex |
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WOW Gleich mal ein großes Danke für die prompten und hilfreichen Antworten.
Ich bin jetzt schon einmal um einiges schlauer geworden und weiß, dass ich mehr verlangen kann. Ich werde in den nächsten Wochen zu den Banken gehen und denke, dass das Angebot eigentlich nur besser werden kann. Bezüglich Grundstück (700 m2) es ist voll aufgeschlossen gekauft worden und eigentlich in einer guten Lage, zum nächsten Stadtzentrum sind es 3,5 km von meinem Grundstück, d.h. auch: nicht irgendwo im Burgenland wo es weit und breit keine Häuser und Verkehrsanbindungen gibt
Zum Projekt: Neubau Einfamilienhaus, massiv, 130 m2, Garage --> rund € 200.000,-- (belagsfertig) Wahrscheinlich keine WBF, weil keine Kinder vorhanden, wird wahrscheinlich auch nicht so hoch sein und nicht den ganzen Aufwand bzw. etwaige Mehrkosten wert sein. Aber das lasse ich noch offen. Es sind auch keine Leichen im Keller versteckt, ich habe glaube ich noch nicht einmal eine Mahnung bekommen bis jetzt ^^ 1 Auto, auch cash gekauft und es ist doch noch so einiges Wert.. keine außerordentlichen Belastungen/Fixkosten, nur das Übliche, Handy, Internet, Versicherungen, etc. Ich halte euch am Laufenden wie es die nächsten Wochen läuft. Vielen Dank schon mal für das Feedback. PS. Eine zusätzliche Frage noch; kann man, wenn man sich für var. Zinsen entscheidet, später irgendwie "wechseln" zu fix. Zinsen? |
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Hallo Apple, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Variable oder fixe Zinsen? |
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| Hallo Apple, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Du kannst auch während der Laufzeit in einen fixzins wechseln oder einen Zinscap dazu kaufen - nur werden die dann teurer sein weil wenn die Zinsen schon am steigen sind die "Absicherung" mehr kostet
Trotzdem: die meisten fixzinsangebote momentan mit Laufzeiten von 10 Jahren plus minus sind meiner Meinung nach nur gut für die Banken und nicht für die Kunden Sogar bei den 15 jahresangeboten bin ich noch skeptisch Die einzige mindestlaufzeit die meiner Meinung sinn mach ist 20 Jahre - und selbst da ist das bestangeboten bei etwa 3,3-3,4 % - und der Nachteil: Sondertilgungen kosten extra - nämlich 1 % pönale.... Hier ein Link mit zwei posts von mir direkt untereinander - lies dir die mal durch und lass dir das durch den Kopf gehen - das macht meiner Meinung nach am meisten Sinn um sich selber quasi kostengünstig eine Art zinscap zu basteln anstatt einer Bank das Geld in den Rachen zu werfen
http://www.energiesparhaus.at/forum/34211_2#255822 Lg jochen |
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hängt mich hier mal dran: ist das umgekehrte und zu welchen (schätzungsweise) Kondis möglich? |
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die kondis sind dann marktsache - aber wenn du zb jetzt einen kredit über hausnummer 25 jahre laufzeit abschliesst und 10 jahre fix vereinbarst dann steht jetzt schon drin welchen aufschlag es nach der fixzinsperiode gibt wenn du während einer fixzinsperiode umsteigen willst dann wirds das betrachtet wie eine vorzeitige tilgung und die können die pönale von 1 % verlangen wenn man geschickt ist verhandelt man sich eine pauschale von ein paar hundertern aus - wie eine zwischendurchbearbeitungsgebühr - und wenn man ganz geschickt ist und sich nicht zwischen den fangzähnen des bankhais befindet (weil man so ein guter kunde ist und viele andere produkte bei der bank hat die man problemlos wechseln könnte wie zb fondssparpläne udgl.) vielleicht sogar ganz raus |
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ich kann pönalefrei tilgen wieviel ich will. Die Überlegung wäre in einem anderen Haus sich einen Kredit zu holen um den fixen zu 100% abzulösen. |
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bei uns in Tirol bieten jetzt 3 verschiedene Banken Zinssatzobergrenzen an vorzeitige Tilgung kostet nichts und von den 3,3 bist auch weit entfernt, eher bei ca 1,8 effektiv und niedriger Laufzeit 20 jahre (der Obergrenze) http://www.rlb-tirol.at/eBusiness/01_template1/136344902797510738-NA-921473715304931874-NA-30-NA.html |
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gibt es eine realistische Chance dafür, dass meine Bank den Zinssatz senkt (also mehr oder minder dem aktuellen Wert anpasst) weil ich sonst den Kredit vollständig tilge und davon laufe? Wie könnte man das einfädeln? |
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ohne eine Kostenübernahme (evtl. teilweise?) kann ich mir das eher schwer vorstellen. vermute dass dir da eine Kreditübertragung (wenn das so heisst) billiger käme. Gab da mal einen Beitrag von RK. Das dürfte keine große Sache sein anscheinend... |
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Forderungseinlösung heißt das Zauberwort-machen aber nur mehr wenige. Somit ersparst dir das neuerliche eintragen ins Grundbuch.
@minmax: vermutlich eher nicht...probieren würd ichs trotzdem. @michiaustirol: warum machen die das wohl? Weils eine Wette ist, genau. Die Wetten, dass die Zinsen diesen Wert ned übersteigen oder wie aus der Historie erkennbar nur für einen sehr kurzen Zeitraum. Dein wetteinsatz ? Natürlich: ein höherer Aufschlag. |
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ok, mach ich, welche 'Strategie' soll man hier am besten fahren? Vorlage eines anderen Angebots, nur ein Gespräch, Drohungen? Was sagt dein Erfahrungsschatz?
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am besten du drohst in einem gespräch mit einem anderen angebot |
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würde ganz offen mit dem Berater reden und ihm sagen, dass du ihnen noch die Möglichkeit gibst mit dem Angebot gleichzuziehen, sonst schließt bei der anderen bank ab |
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@minmax - also - jetzt mal streng genommen: wir wissen ja nicht mal was du hast - wie sollen wir dir da anständige tipps geben?
bei sowas würd ich gern mal den kreditvertrag sehen und infos zur situation haben - dann kann ich mich darüber auch auslassen... gibts ja ne möglichkeit mehr von dir zu erfahren? lg jochen |
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würde auch ein ruhiges Gespräch mit deinem Berater suchen und und ihm nett aber freundlich die Sachlage darlegen. da sieht man dann eh gleich die gesprächsberetischaft oder nicht.
dabei ruhig die aktuelle wirtschafssituation ansprechen, der soll ruhig mitbekommen, dass du weiß, von was du redest. auc haktuelle Konditionen nennen, die kennst eh aus diversen threads. sollten sie deinem wunsch nicht nachkommen, die rute ins fenster stellen und einen möglichen bankwechsel in Aussicht stellen. das Angebot bekommst dann von mir |
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Jop - dieser Vorgehensweise kann ich nur zustimmen - würd ich auch so machen 👍 |
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