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Hallo berghammer, das gesetzliche Pensionsalter liegt aktuell für Männer bei 65 Jahren und für Frauen bei 60 Jahren (wobei es ab 2024 bis 2033 eine schrittweise Angleichung auf 65 Jahre gibt). Rein kalkulatorisch (wenn ihr bis zu diesem Alter mit der Rückzahlung "fertig" sein wollt), käme da eine Kreditlaufzeit von 25-28 Jahren zusammen. Das bedeutet, dass bei gegenwärtiger Zinssituation und eurem Verlangen nach einer möglichst langen Zinsbindungsdauer (z.B. 20 Jahre) eine monatliche Pauschalrate (Zinsen + Tilgung) von etwa 850 - 900 EUR herauskäme. In der jetzigen Situation sehe ich das problemlos - in der künftigen Situation mit 2 Kindern und entsprechendem Einkommensausfall kann das Thema (die Rückzahlung) schon bedeutend schwieriger werden. Aktuell mit eurem Einkommen: ja Mit der Besicherungssituation - denke auch: ja - natürlich wird die Immobewertung ein Thema sein, jedoch selbst bei deinem geschätzten aktuellen Immowert sollte eine mögliche niedrigere Bankbewertung die volle Bankbesicherung aufgrund der komfortablen Eigenmittelausstattung nicht gefährden. Kondition traue ich mich keine nennen. |
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Ich würde auf 30J Laufzeit gehen. Einfach um mit der Ratenzahlung während der Karenz flexibler zu sein, sprich eine niedrigere Rate zu haben. Mit Sondertilungen verkürzt du dir die Laufzeit ohnedies selber. rund 200K Eigenkapital zu 220.000 Kreditbetrag sollte reichen, um die Bestkondition abzustauben, sofern die Ratenleistbarkeit gegeben ist und in der Haushaltsrechnung keine Leichen auftauchen bzw du in keine negativ-Meldungen im KSV hast. Da hättest überhaupt ein Problem, einen Kredit zu bekommen. |
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Danke für die Informationen, meine Frau ist zur Zeit in Karenz und hat insgesamt 900 Eur Karenzgeld. Sie beginnt im März wieder Teilzeit zu arbeiten. Und die Großmutter passt in der Zeit auf unseren Sohnemann auf. Wir zahlen zur Zeit 800 EUR Miete und Strom. Ich spare monatlich zwischen 800 und 1100 EUR. Zudem werde ich noch ein weiteres Grundstück übertragen bekommen (wert ca. 45t). Dies sollte jedoch nur im Notfall zur Sicherheit/Veräußerung herangezogen werden. |
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Leichen habe ich keine im Keller. Noch nie Schulden gehabt, keinen Konsum- Autokredit oder ähnliches. |
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Korrektur meine Frau kommt momentan auf 750 Eur Karenzgeld und Kindergeld. |
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Das Kilometergeld von ca. 400 Eur habe ich natürlich nicht zum Einkommen dazu gerechnet. |
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Das Karenzgeld kann nicht angesetzt werden. Nur mit deinem Einkommen schaut es schon ganz anders aus. In der Karenz eine Kreditaufnahme oder eine umschuldung anzudenken ist der schlecht-möglichste Zeitpunkt für Verhandlungen mit der Bank. |
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Wir sind gerade ähnlich aufgestellt. Frau in Karenz/ Gehalt fast Augengleich. :) Wir hätten bei einigen Banken einen Kredit bekommen und schlussendlich mit der BAWAG finanziert da wir dort die "Bestkondition" (für uns) herausschlagen konnten. 15J fix für 1,25; 1% Aufschlag danach. Es ginge aktuell noch ein wenig besser aber wahrscheinlich nicht in unserer Situation. ;) |
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Danke speedcat, wie gesagt ein weiteres Kind soll folgen in den nächsten Jahr/en. Zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme wird sie wieder arbeiten. Aber ich interpretiere es so, dass es gar nicht so optimal sei, in dieser Situation Kredit aufzunehmen. |
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Wir haben uns jetzt entschieden, davor noch ein Grundstück im GGW von ca. 40.000 EUR (abzgl. Steuern) zu verkaufen. Somit würden wir ca. bei 170.000 EUR bis 180.000 EUR stehen. Das hieße ca. 170.000 EUR - 180.000 EUR EK und 180.000 EUR Fremdkapital. Wäre es unter diesen Bedingungen denkbar einen Kredit 20 Jahre Fixzins mit 1,4 Effektiv und 10 Jahre variable + 0,75 % auf 3-Monats-Euribor - mit pönalfreier Tilgung während der Fixzinsphase? Danke und Liebe Grüße |
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Hallo berghammer, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Verhandlungsposition Kredit Neubau EFH |
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Könnte passen! |
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Am besten frag vorher die Bank was die +40K an EK wirklich an verbesserten Konditionen bringen. ich hatte 2016 den Fehler gemacht zuviel meines Wertpapierdepots zu liquidieren um mein EK zu erhöhen. Jetzt im nachinein betrachtet wars ein Fehler. In meinem Fall hätte es mit den Wertpapieren natürlich auch in die andere Richtung gehen können, aber beim Grundbesitz wie in eurem Fall ist dieses Risiko ja bedeutend geringer. Es später, wenn notwendig, zu verkaufen und dann einen Polster für die Raten zu haben wäre auch eine Option und ihr behaltet euch so erstmal Anlagevermögen. Vielleicht kanns euer Kind ja mal brauchen. |
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Hmm. Danke - sobald ich mal der Einreichplan fertig ist, werde ich mich bei den Banken erkundigen. Und mal sehen was ich für Konditionen bekommen kann. Natürlich wäre es mir auch lieber das "Polster" noch zu haben. Dankeschön |
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