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eh. du kannst als verkäufer sagen du willst midnestens 300k haben. dann setzt der markler mit gekonnten bildern und so die wohnung in szene und schrebts für 330 aus. der käufer handelt ihn auf 310 runter, du als VK bist zufrieden, der markler verdient sich ne goldene nase und der käufer glaubt ein tolles geschäft gemacht zu haben. annahme: die nachbarwohnung wird dann auch verkauft. gleich mal durch den makler auf 350 gesetzt. und verkauft für 320. angebot und nachfrage. solangs deppen gibt, die preise zahlen wirds glückliche makler geben, glückliche verkäufer und den käufern isse wurscht. und dann macht boooooom.. immoblase (die derzaht sowas von besteht) platzt. wohnungen können nimma verkauft werden banken müssen schätzungen korrigieren ersatzsicherheiten ggf. einfordern alles doof. *G* schöne rosige zukunft |
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mach mir keine angst oO.. wenn es zu neubewertungen nach unten von liegenschaften kommt würdet ihr bei laufenden krediten ersatzsicherheiten nachfordern?????? edit: tja, hab ich mir gerade nach kurzer inetrecherche selbst beantworten können - wenn ich das richtig verstanden hab kann einem also wirklich passieren das falls deine liegenschaft nach einigen jahren schlechter bewertet wird, du plötzlich zigtausende euro "sondertilgen" musst.. die frage ist nur, wie warscheinlich ist es das es zu so einer neubewertung kommt? ich kann mir bsp. nicht wirklich vorstellen das zb grundstück die im radius von 20 km um wien liegen plötzlich so stark im wert fallen bzw das sich die preissteigerungen der letzten jahre wieder völlig "in luft auflösen" vorallem wenn das so warscheinlich wäre, würden das die banken doch jetzt auch schon ahnen und vermutlich bewertungen schon dementsprechend vorsichtig machen |
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Das ist ja das momentane Dilemma. Der Marktseite ist der Wert immer zu niedrig ("mit euren Werten können wir ja gar kein Geschäft mehr machen"), der Risikoseite immer zu hoch ... und das geht jetzt schon seit fast einem Jahrzehnt so. |
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tun sie auch!!! kannst mir glauben. darum ist es unumgänglich, eigenmittel in die finanzierung mit ein zu bringen. vor 15 jahren wars kein problem, ohne eigenmittel ne wohnung zu kaufen oder ein haus zu bauen!!! kommt ja nixvon ungefähr AmyCat bingts auf den punkt. ja.. hast dir die frage selbst beanwortet.
ich kanns mir vorstellen, dass dies so sein wird. sehr gut sogar. aber was hilft jetzt kaffeesudlesen und schwarzmalen. es kommt, wie es kommen muss und es wird so kommen. haha |
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Hallo BoZm, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Verkehrswert berechnen |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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hat mir jetzt keine ruhe gelassen
zumindest letzten Oktober hat die Nationalbank noch gefunden das die Immobilien abgesehen von Wien nicht überbewertet sind https://www.oenb.at/dam/jcr:d0985b3a-e9ec-4daa-a59d-35f85945f286/OeNB-Immobilienmarktmonitor%20Oktober%202015.pdf |
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ja was ist überbewertet. solange sich am markt käufer finden lassen, ists natürlich voll der marktwert... und nicht überbewertet.. nochmal.. angebot und nachfrage. aber zusammenstimmen tuts schon lang nimma |
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In Österreich werden wir nicht so schnell eine Immobilienblase haben. Man muss folgende Punkte beachten: Österreich ist ein kleines Land, also ist der freie Raum sehr begrenzt und immer weniger Räume stehen für eine Bebauung zur Verfügung. ---> erhöht die Grundstückspreise
Österreich ist ein Land, in das viele Leute auswandern --> die Bevölkerungsanzahl nimmt also zu und somit werden auch mehr Wohnräume gebraucht. Auch dieser Umstand sorgt für eine größere Nachfrage. Weiters sind die Preise in Österreich nach wie vor sehr niedrig, vergleicht man die Preise mit jenen von anderen Ländern (Deutschland, England, Frankreich). Wo eine Blase platzen könnte ist London vielleicht, aber sicher nicht in Österreich. Und sollte es wirklich in Österreich mal zu einer kleinen Blase kommen, dann betrifft das eher nur die überhöhten Preise für Eigentumswohnungen in den Top-Lagen in Wien, die großteils durch reiche Russen nur mehr gekauft werden. |
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Das stimmt. Was meiner Meinung nach in Ö eher zu einem Problem werden könnte, in den letzten Jahren haben sich sehr viele Leute Kredite aufgenommen, die sie im Falle steigender Zinsen eventuell nicht mehr bedienen können (Immopreise hoch, Zinsen niedrig, vor einiger Zeit wurden die Kredite quasi noch nachgeworfen). Bei steigender Arbeitslosigkeit könnte es natürlich passieren, dass Kredite nicht mehr bedient und somit fällig gestellt werden. Das ist auch ein Grund warum im Normalfall Kredit für private Wohnzwecke nur mit 20 - 30 % Eigenmittel vergeben werden -> die Motivation einen Ausfall zu verhindern ist umso höher, je mehr eigenes Geld in der Immobilie steckt. |
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Kreditvergaben werden eh nicht leichter. Wird alles verkompliziert durch die FMA und vor allem durch sinnlose Reglements wo sich der Konsumentenschutz aufpudelt.
Und dann regen sich die Kunden auf, warum sie keine Kredite mehr bekommen. |
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So , Wohnung ist verkauft.
Preis wurde erreicht und wir sind zufrieden. Am ende haben wir uns zwischen zwei entscheiden können, und alles war gut. Also, dieser Verkehrswert ist eigentlich ein riesen Sche**. Wenn es ein Wert sein soll, dann sollte er VOLL DEFINIERT sein. Der Wert ist aber sehr viel von Persönlichen Faktoren abhängig. Bewertet eine/r oder bewertet ein/e andere/r ist immer ein Unterschied. Ein Wert, sollte Objektiv sein und voll definiert. Er sollte kein Spielraum für Interpretationen lassen, sonder knallhart die Fakten bewerten. Der Verkehrswert ist definitiv nicht so. Der Verkehrswert ist wie Energieausweis, eine Wärme- bzw. Kältefahnenberechnung etc., nur dazu da, damit schwer Job-vermittelbare Menschen wieder einen Sinn zum leben bekommen, und der Staat mit sinnlosen Abgaben gefüllt wird. Dazu kommt, dass dir nicht mal die Leute, welche den Verkehrwert "berechnen" gscheid erklären können was sie da eigentlich machen. Oder wie es zu dem Wert am Ende kommt. Da wird in eine Software reingehämmert, und stumpf einem Wert glauben geschenkt und das wars. Ein anderer hat die selben informationen und die gleiche Begehung (wir haben inzwischen diese komplett optimiert und standartisiert, damit alle die kommen das selbe Erlebnis haben) aber einen anderen Wert raus bekommen. Da entfleucht mir ein leichtes LOL, weil der Wert sehr subjektiv ist und nicht voll definiert. Was die Verkehrswertgeschädigten Kunden angeht, ist es noch dramatischer. Die meisten kommen daher, sehen die Wohnung und die Ausstattung. Sehen die Lage und die Nachbarn sowie die Ruhe und Erreichbarkeit von allem was man brauchen kann. Klar gefällt es den Leuten und somit bieten sie auf die Wohnung, aber sind am Ende beleidigt, wennst ihnen die Tür zeigst. |
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Auf gut Deutsch, es ist wurscht wer kommt. Trauen kannst und solltest niemandem. Der Wert ist immer unsicher, aber alle sagen es ist gut und richten sich daran. Kommt dies nur mir seltsam vor? |
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Wie genial. Habe mir ein Zusatzkredit berechnen lassen bei einer Bank und die haben mir meine Liegenschaft "bewertet". KEINER war dort. Die Ausstattung ist total Wurscht. Ich kann einen Boden aus Gold haben und es ist egal. Es zählen nur die Quadratmeter. Alles andere ist der Bank egal. Und das soll seriös sein? Das System ist so kaputt. |
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klar wäre der egal.. denn du müsstest mal an käufer finden der eine wohnung mit goldenen boden mag.. entweder ich rechne ihndazu und werte dann ab ("anpassung an den verkehrswert") oder lass ihn gleich raus. seh ich anders. gerade der ist es. aber egal. solang du das bekommst was du willst und es idioten gibt, die jeden preis bezahlen, gibts nix zu klagen und der markt wird noch kaputter als er eh schon ist. |
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Gut, versuche das mal einem Autohändler zu erklären.
Das sein Audi S8 gleich wert wie ein A8 von der Stange. Schau ich mir gern live an. Der Verkehrswert ist alles andere als gerecht und auf das Produkt schon lange nicht angepasst. |
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Ahhh... und um sich das Leben leichter zu machen als "Verkehrswert-Gutachter/in" lässt man einfach alles raus, denn es könnte ja auch negativ gewertet werden. Aber dennoch voll für das Gutachten verrechnen. |
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Ein richtiges Verkehrwertgutachten, wo ein Fachmann Vorort alles genau begutachtet, kostet schon eine Stange! Überhaupt wenn ein beeideter Sachverständiger das GA macht. Dafür kannst halt bei einem Verkauf den Preis begründen, oder für die Bewertung der Bank! Ich würde halt mehr Vertrauen in ein solches Gutachten haben, weil ja auch die Bausubstanz bewertet wird. |
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Sehe ich wie du.
Der Typ sollte zumindest mal sein Luxuskörper zu dem Objekt bewegen und keine Pauschale aus der Geschichte machen. Dann würde ich es verstehen. Aber der Sachverständige kann auch nie Objektiv sein. Weil ihm gefällt vieleicht das eine oder andere nicht. Einem Potenziellen Käufer würde das gleiche aber doch gefallen. Somit fliesen Subjektive-Emotionen in ein (schein) Objektives Gutachten. |
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Weilst grad die Fliesen ansprichst, der SV wird nicht sagen (schreiben) die Fliesen sind schön oder nicht schön, er wird bewerten, ob die Fliesen fachgerecht, nach damaligen Stand der Technik, geklebt sind! Sollten Fliesen locker sein, oder fehlen, wird das im GA stehen. Da hat dann der Hausbesitzer noch die Möglichkeit den Mangel zu beheben. Wie halt auch bei den anderen Mängeln, Der SV wird Dinge sehen, die man selber gar nicht mehr sieht, weil man dauernd vorbei rennt. Aber trotzdem wird es so sein, wenn 3 verschiedene SV das Objekt anschauen, wird es 3 verschiedene Ergebnisse geben. Jeder SV wird halt seine speziellen Vorlieben haben, was er genauer anschaut. |
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Meiner war es. Mein Verkehrswertgutachten hat eine Wertermittlung von 157k, Neubaukosten dieser Wohnung wurde mit 143k beziffert. Mein Gutachten hatte 18 Seiten, der Gutachter war gut 3h in der Wohnung und hat sich jeden Winkel genau angesehen, Foto´s geschossen etc... Auch bei mir war ein kleiner Fehler drin, und zwar hat er den Vorgarten in der Bewertung vergessen. Alleine der Grund war nochmal ca. 13k Wert. Allerdings nicht sinnvoll nutzbar. Aber ich hab ja 167k für die Wohnung mit einer 10 Jahre alten Küche bekommen. Und eben einen professionell angelegt Garten. Die 2 Dinge haben mit damals 8k gekostet. Somit bin ich für mich zufrieden. Mir hat diese Wohnung immerhin nur 99k gekostet, 10k Mietertrag eingebracht und mir meine Eigenmittel für mein Haus finanziert. Was will man mehr??? |
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Dann ist ja gut. |
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Dann hast du dir aber eindeutig den falschen Bewerter ausgesucht. Ich kann bei einer Bewertung immer erklären was ich wie und warum mache. Daher verwendet ein "ordentlicher" Gutachten auch keine vordefinierte Software bzw. verwendet er diese nur als Anhaltspunkt und macht sich dann selbst Gedanken. ;) Hast du eine Ahnung wie viele Bewertungen täglich in einer Bank gemacht werden? Wie wenige Mitarbeiter mittlerweile dafür zur Verfügung stehen? Das Ganze läuft unter dem Begriff "Portfolio"-Bewertung und dient einzig und allein Bankzwecken. Das kannst du mir einem Verkehrswertgutachten nicht vergleichen, das sind zwei verschiedene Dinge. Abgesehen davon bewertet eine Bank nach ein wenig anderen Gesichtspunkten. Da geht es um eine rasche, risikoarme Verwertung und nicht darum einen möglichst hohen Wert zu erzielen. |
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