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Servus! Wir haben auch mit einem Fertigteilhausanbieter gebaut. Ja das kommt halt drauf an: gefallen dir die Grundrisse der Anbieter, dann brauchst keinen Architekten mehr. In der Regel sind die auch sehr gut, halt nicht individuell auf eure speziellen Bedürfnisse angepasst. Wollt ihr etwas, was genau auf euch angepasst ist --> ab zum Architekten. Wir haben einen - für uns - super Grundriss "von der Stange" genommen und haben nur kleinere Änderungen vornehmen lassen. Die waren bei unserem Anbieter übrigens gratis, bzw. hat man je nach LFM Material mehr bezahlt, bzw. bei Wegfall sogar etwas gutgeschrieben bekommen. Ich weiß nicht, ob die das jetzt auch noch so machen, aber das gabe es sonst bei keinem Anbieter. Meine Meinung: nein. Wenn euch der Grundriss so passt und ihr nur Kleinigkeiten ändern wollt, dazu braucht es keinen Architekten. |
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Servus! Danke für deinen Input. Hat dein FTH FTH [Fertigteilhaus]-Anbieter auf die Gegebenheiten auf eurem Grundstück geachtet? Sichtachse zum Nachbarn, Ausrichtung etc.? Habt ihr einen unabhängigen Sachverständigen für die Baukontrolle genommen? Um Mängel professionell zu Dokumentieren und diese dann rechtzeitig beheben zu lassen? Stichwort: Qualitätssicherung auf der Baustelle. |
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Wenn ihr euch sicher seid, dass euch die Grundrisse passen, dann kommt ihr wahrscheinlich ohne Architekten aus. Gar so teuer sind die aber nicht, wir zahlen 4000€ netto (pauschal) für mehrere Entwürfe bis zum fertigen Plan. Für uns wahrscheinlich eine sinnvolle Investition, da wir viel Platz brauchen und ein paar Sonderwünsche haben. Mit Sicherheit kann ichs aber erst in ein paar Jahren sagen 😉 |
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Wir sind das schon mit relativ konkreten Vorstellungen hingeangen. Wichtig war uns, dass sicher der Berater nicht wie ein Verkäufer verhalten hat, sondern sich wirklich Zeit genommen hat. Das war bei größeren Anbietern ganz anders. V.a. bei Scala (die gibt es ja ohnehin nicht mehr) wollte der uns gleich vor Ort beim ersten Gespräch unterschreiben lassen. Unser Berater dort hat uns echt überall unterstützt, wo wir nicht ganz Sattelfest waren, das war für mich ein Qualitätsmerkmal! Ich weiß, dass das eigentlich worst practice ist, aber nein, hatten wir nicht. Ein paar kleinere Mängel sind in den ersten beiden Jahren aufgetreten, die wurden aber immer recht Flott ausgebessert. Auch wenn man NACH Übergabe eher einmal nachfragen muss. |
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Hallo! Wir haben auch mit einem FTH FTH [Fertigteilhaus]-Anbieter (Hartl Haus) gebaut. Unser damaliger Verantwortlicher hat uns auch geholfen beim Baugrund aussuchen (wir hatten mehrere Parzellen reserviert) indem er einfach mit uns hingefahren ist und wir alles durchgegangen sind. Da auf der gleichen Wiese gerade gebaut wurde, hat er sich auch gleich angesehen wie der Untergrund ist (Lehm, Steine, lustige Felsen die gesprengt gehören etc.) damit wir gleich wussten, ob für die Bodenplatte irgendwelche Überraschungen auf uns warten. Grundsätzlich haben wir uns außen für ein Haus von der Stange entschieden und haben es innen dann an unsere Wünsche angepasst, also kein Architekt, aber wir sind auch eher praktisch veranlagt 😂. Da wir sogar Türgriffe aus der alten Wohnung mitgenommen haben, wurde auf der Rechnung alles detailliert aufgeschlüsselt und dementsprechend abgezogen, komplett transparent und leicht zu kontrollieren. Bauchsachverständigen haben wir nicht genommen, wir waren viel vor Ort und haben alles was ging fotografiert (ja kann man sicher diskutieren, ob das so gscheit war, aber wir hatten bis jetzt offenbar Glück). Wenn was an Mangel aufgetreten ist (ok war kein Mangel, die netten Burschen dachten wir hätten 2 Steckdosenlöcher zu viel und habens mit Fliesen überklebt damit wir keine Löcher haben 😅) wurde problemlos gelöst, ohne hundertmal telefonieren oder drohen oder was weiß ich. Derzeit rüsten wir auch eine Klimaanlage nach und haben uns für die Wanddurchführungen direkt an Hartl gewandt, die haben das dann eigenständig mit der Klimaanlagen Firma besprochen wer was braucht ohne dass wir da ständig stille Post spielen mussten. Und immerhin ist es ca. 8 Jahre her, dass wir gebaut haben. Im Grunde war das Wichtigste, dass unser Berater echt auf einer Wellenlänge mit uns war, uns nicht ständig was verkaufen wollte sondern wir gemeinsam geschaut haben, ok was geht und was nicht. Passieren kann immer etwas, wichtig ist, ob ich dann jemanden erreiche und der auch bereit ist an einer Lösung zu arbeiten. |
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Hallo grato, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Vorgehensweise beim Fertighauskauf |
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Da war wohl gemeint: Wenn man kein FTH FTH [Fertigteilhaus] bauen möchte. Wenn man bereits eines gefunden hat, dass einem gefällt, was soll der Architekt noch tun? Bauaufsicht durch einen Architekten finde ich bei einem FTH FTH [Fertigteilhaus] etwas übertrieben. Prüfung gemeinsam mit einem Sachverständigen mal während der Bauphase und bei der Abnahme ist etwas anderes - das mag schon Sinn machen auch bei FTH FTH [Fertigteilhaus]. Aber nur, wenn er die komplette Planung, Ausschreibungen und Bauaufsicht macht. Bei einem FTH FTH [Fertigteilhaus] unnötig, weil Planung und Ausschreibungen entfallen und Bauaufsicht kann auch ein Sachverständiger machen. Wir haben kein FTH FTH [Fertigteilhaus] gebaut, bei uns hat die Architektin "nur" die Entwurfsplanung (mehrere Besprechungen, Besichtigung vor Ort, mehrere Planvarianten) gemacht. Das hat so ca. 5k€ gekostet damals - es gibt da aber eine Verordung dazu: https://www.planradar.com/at/leistungsphasen-architekt-das-architektenhonorar-unter-der-lupe/ Was für euch aber wie gesagt m.M.n. nicht relevant ist, das nur zur Info woher die Preise kommen von denen ihr da wohl gehört habt + das ist auch für DE, nicht für AT AT [Außentemperatur]. |
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Hallo, wir sind derzeit mitten im Bau eines Ziegelmassiv-Fertighauses. Wir haben ein großes Grundstück, aufgrund der Baulandgrenze (nur ein Teil ist Bauland, der Rest ist Grünland) und des Geländeprofiles passte aber kein Standard-Grundriss. Unsere Vorgangsweise war die, dass wir - inspiriert von diversen Standardgrundrissen - mit einer Prinzipskizze und einer doch recht konkreten "Leistungsbeschreibung" ( Konstruktion und Isolierung unter der Fundamentplatte, Wohnnutzfläche, Zimmeranzahl, wo Haupteingang, wo Terasse, wo Technikraum, wo Küche, Heizsystem, Dachkonstruktion, Kaminröhre, Fensterkonstruktion, Beschattung etc....) zu drei Fertighaus-Anbietern zwecks Angebotslegung gegangen sind. Wir haben jedem Anbieter gleich zu Beginn gesagt, dass wir uns von drei in Österreich tätigen Fertighaus-Firmen ein unverbindliches Angebot erstellen lassen und dann den Bestbieter auswählen werden. Das war für jeden Anbieter in Ordnung und ein seriöser Fertighausanbieter hat kompetente und erfahrene Planer, die das auch können. Nach jeweils zwei Planungsgesprächen und einer Runde Nachverhandlungen haben wir das für uns am besten passende Angebot ausgewählt. Wir lassen uns einen Bungalow mit 120 m2, ohne Keller, ohne ausbaubaren Dachboden + Terasse + Carport in Ziegelmassiv-Bauweise errichten und sind derzeit kurz vor der Errichtung der Deckenkonstruktion. Die FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma fungiert als Generalunternehmer, koordiniert alle Gewerke und gibt uns Preisgarantie bis zur Fertigstellung. Für unser Bauprojekt ist von der FTH FTH [Fertigteilhaus]-Firma ein Bauführer nominiert, der Ansprechpartner in allen Belangen ist. Bis jetzt funktioniert das zu unserer vollsten Zufriedenheit. |
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@grato wie habt ihr es nun gelöst? Ich bin ebenfalls bei der Überlegung wie ich das am besten angehe, ein paar Threads zu Erfahrungen mit Architekten hat mich nun etwas abgeschreckt. Zusätzlich finde ich es eigentlich recht schwierig online einen Architekten für ein EFH zu finden. Oft vermittelt die Website kaum einen Eindruck was die Architekten so Planen. LG |
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Der Grundstückskauf wird sich vermutlich bis 2025 verzögern, daher haben wir das Thema Bauen momentan noch auf Eis. Aber sobald das Grundstück in absehbarer Zeit gekauft wird, werden wir unser Haus von einem Profi nach unseren Wünschen planen zu lassen. Dann vergleichen wir 3 Fertighausanbieter und wählen den für uns Besten. |
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Vielen Dank für die Rückmeldung. Solltest du einen Profi an der Hand haben, bin ich für Empfehlungen dankbar :) Lg und alles Gute! |
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