« Finanzierung  |

Vorsteuerabzug Genossenschaftswohnung Mietkauf

Teilen: facebook    whatsapp    email
  •  Commodore
21.12. - 22.12.2024 1
1
Hallo Zusammen

Wir haben vor kurzem (nach 5 jahren) einen mündlichen Preis für die Genossenschaftswohung bekommen (exaktes Angebot folgt noch). Für uns attraktiv genug, allerdings hat die Dame gemeint es könnte sein, dass nach nur 5 Jahren Umsatzsteuer anfällt, anders als nach 10 Jahren. Jetzt wollte ich fragen, ob den Fall schon jemand mal hatte und was uns da genau erwartet.

  •  FranzGrande
  •   Bronze-Award
22.12.2024  (#1)
Die Vorsteuern, die sich die Genossenschaft bei der Errichtung wegen der späteren umsatzsteuerpflichtigen Vermietung abgezogen hat (sprich: nicht gezahlt hat), sind bei WGG-Wohnungen bei einem umsatzsteuerfreien Verkauf (Verkauf ohne USt) innerhalb von zehn Jahren zumindest teilweise zu berichtigen (sprich: zu zahlen). Jedes Jahr reift ein Zehntel der Vorsteuer ab, d.h. bei einem Verkauf nach fünf Jahren sind 50% (5/10tel) der seinerzeitigen Vorsteuern von der Genossenschaft nachzuzahlen. Das wird üblicherweise auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden. Die Alternative wäre den Verkauf vollständig zu verUSten, das ist für den nicht vermietenden Käufer meistens noch teurer.

1


Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
 Kostenlos registrieren [Mehr Infos]

Nächstes Thema: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2025