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Mein Nachbar baut gerade, Kredit wurde wohl im Sommer 2022 abgeschlossen und jetzt muss er durch. Ein anderer Bekannter baut auch (Doppelhaus) und will dann verkaufen, mal sehen ob die Objekte so schnell weggehen. |
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Hallo Bauprofi14, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wer beginnt gerade zu Bauen |
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Wir planen gerade für unseren Baustart im nächsten Frühling. Die Entwurfsplanung mit dem Architekten ist fast abgeschlossen, anschließend gibts die Kostenschätzung. Bin schon sehr gespannt, in wie nah die Planung am vorgegebenen Budget liegt. Den Fixzins haben wir noch im Sommer 2022 gesichert. |
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Wir planen aktuell auch ein EFH mit ca. 180m2, Keller und Doppelgarage. Erste Kostenübersicht vom GU liegt bei ca. 1.1 Mio. - schlüsselfertig. Lt. Bank aktuell kaum Finanzierungen, aufgrund der Zinssituation. Lage ist im Westen (grenznähe) Baustart hoffentlich bald! |
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| Hallo MaxKlinger, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Sorry aber wie konntet ihr im Sommer2022, also vor einem Jahr finanzieren wenn ihr derzeit in der Entwurfsplanung steckt? Auf welcher Basis hat das geklappt? Viel an Unterlagen kann es da ja noch nicht gegeben haben? |
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Das haben auch Freunde von uns gemacht. Sie wussten damals noch nicht einmal, ob sie wirklich bauen werden. Das Grundstück war bereits vorhanden. Sie haben sich 850.000 Euro fix mit 2% gesichert. Es wäre eine Pönale von etwa 3.000 Euro zu bezahlen gewesen, wenn sie den Kredit nicht in Anspruch genommen hätten. |
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Wow 850.000 Euro Kredit ist mal eine Hausnummer😳 |
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Ich versuche gerade zu starten, Pläne sind vorhanden. Aktuell auf der Suche nach passendem Gu oder ferighausanbieter. Kredit würde mir die Bank bis 500.000 geben was aber bei den Baupreisen im Westen nicht wirklich viel ist. Erste Schätzung von GU ca 125m2 mit Nebenkosten ohne Keller lagen bei 700.000 Euro und dann noch die Gebühren und Einrichtung oben drauf ist ne Hausnummer. Geschweige denn der Gedanke aktuell ca 3000 Euro Monatlich an Kreditrate zu haben. |
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sind das reine Baukosten, ohne Baugrund? |
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bei dieser Zahl wird mir auch schwindlig. Dennoch, wir wissen ja nicht was sonst noch so an Vermögen vorhanden ist. Ein Bekannter von mir baut Reihenhäuser, kauft bestehende Häuser und vermietet diese dann. Großteils finanziert, aber entsprechendes Einkommen und Vermögen ist vorhanden. Für ihn ist das ein zweites Standbein. Die Schulden von ihm möchte ich nicht haben, jedoch sein Einkommen hätte ich gerne Dennoch, das Risiko hast immer. |
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Ist immer eine Frage des Einkommens. Für den durchschnittlichen Kreditnehmer ist es jedefalls nicht leistbar 😊. Das kann ich bestätigen, in Vrlbg. und Tirol sind das eher die Grundstückspreise, sofern nicht im Familienverbund vorhanden. |
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Wir spielen derzeit mit dem Gedanken zu bauen, im Westen Österreichs. Grundstück wäre im Familienverband vorhanden. Allerdings bei den derzeitigen Baukosten und Zinslage scheint es uns derzeit sinnvoller abzuwarten, ob die Baukosten aufgrund sinkender Nachfrage wieder etwas nachlassen. Derzeit hört man von Architekten 130qm ab Bodenplatte ohne Keller, Garage, Außenanlagen oder sonstigem Luxus bei 700.000 Euro. Und offenbar hats hier auch schon die erste Baufirma aufgrund sinkender Nachfrage im privaten Wohnbau erwischt: https://www.vol.at/krise-im-privaten-wohnbau-erwischt-jetzt-die-erste-baufirma/8122870 |
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Kann ich so nicht bestätigen, wir bauen gerade in Vorarlberg. Rohbau ist quasi fertig. Unsere Baukosten für ~150m² werden sich auf ca. 650k belaufen. Da ist aber Carport, Küche Einrichtung, Architekt etc dabei. Wie bereits gesagt, wir lassen so gut wie alles machen und arbeiten mit vielen kleinen Firmen zusammen. |
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Sind im Westen Österreichs die Preise für Baumaterial soviel teurer wie im Osten? Oder wie kommt es zu diesen Preisen? |
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Natürlich stehen da auch entsprechende Jobs bzw. Einkommen und ein "guter" familiärer Hintergrund dahinter. Zurzeit ist der Hausbau tatsächlich eher "Luxus" geworden. |
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Wir haben im April gestartet und bauen ein zweistöckiges 205m2 Massivhaus mit 50er Ziegel und Walmdach. Dazu 55m2 Garage mit Flachdach und darunter einen Keller mit 55m2. Dazu Stützmauern (größte hat 12x5m) und bewerte Erde (10x4m). Schlüsselfertig mit Erdwärmepumpe, PV Anlage, Kamin, Deckenkühlung, Küche, ... kommen wir ungefähr irgendwo bei 700k raus (wahrscheinlich sogar etwas darunter). Gartengestaltung, Zäune, Pool, ... sind da nicht inkludiert und natürlich nicht mit GU 😉 |
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Keine Ahnung das sind die Preise die mir bei 2 GU genannt wurden, ist ohne Grundstück, dass ist bereits vorhanden. Aber zu den Preisen nicht wirklich machbar, mal sehen wo die Preise hingehen von den GU bisher nur gehört wird nicht billiger und bei allen uhh ja bei uns läuft viel auch neue Anfragen. Nur Realität sieht wohl doch etwas anderst aus. Wenn ich mir vorstelle 800k + Grundstück bis mal in nem 125m2 Haus drin bist, da brauchst bei der jetzigen Zinslage einiges mehr als 10k netto im Monat... es sei denn du Hast über ne halbe Mio auf der Kante |
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Das macht ein wenig Mut. Finde es aber schon erstaunlich, wenn ich hier im Forum lese, wie sich die Preise im Osten/Westen unterscheiden (klar, da spielen sicher viele Faktoren wie Ausstattung etc. auch mit). Frag mich aber, ob das nur mit dem Ost/West-Gefälle bei Gehältern zusammenhängt. Darf ich fragen, in welcher Region Vorarlbergs ihr baut? |
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Aus meiner Sicht sind speziell jetzt 2 Punkte sehr wichtig, dann geht es auch zu akzeptablen Preisen: -Einzelvergaben (auch wenn viel Aufwand, auch später in der Koordination) -Viel vergleichen und verhandeln (ist ein generell gutes Mittel gegen Inflation) |
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Baukoordinator beauftragen, der kennt die Branche und schaut auch das alles Hand und Fuß hat. Und zum vergleichen sind standardisierte Leistungsverzeichnise notwendig. Ohne dem geht m.M nach nix. |
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Absolut. Ohne eigenem Baukoordinator geht's va mit Einzelvergaben nicht. Und detailliertes LV sehe ich dann auch als notwendig an 👍 |
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Baukoordinator ist meines Wissens nur für die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften zuständig, oder? Man sollte, wenn möglich, Firmen nehmen die sich kennen und öfter zusammenarbeiten. Wir machen Einzelvergabe und bis auf die Baufirma für die Bodenplatte und Garage kennen sich alle (Holzbau, Fenster, Insti, Elektriker) und arbeiten entsprechend gut zusammen. Mit der Baufirma ist es tw ein bisschen mühsam aber bis jetzt (haben im März begonnen) sind wir zumindest im Plan und es gibt bisher keine Katastrophen. Ich hoffe es bleibt so :) Wir hatten auch überlegt mit GU zu bauen. Wäre im Endeffekt um 100k teurer geworden und die (Sub-)Firmen die der genommen hätte sind tw windig und qualitativ sicher nicht so gut wie unsere Firmen. Also wirklich viel Zeit in die Auswahl der Firmen stecken!! Referenzen einholen, usw. Wir waren Mitte 2022 auch etwas verzweifelt und konnten am Ende doch noch akzteptable Angebote finden. Und noch eine generelle Erfahrung die wir gemacht haben: nicht auf alles hören was einem andere Leute einreden wollen - das eigene Bauchgefühl ist oft auch gut. |
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