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Kann mir wirklich niemand weiterhelfen? Wäre über jeden Rat dankbar!
Gute Nacht |
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Nana, mal langsam... heute ist Sonntag!
Warts nur ab, die üblichen Verdächtigen kommen schon noch... ( ich könnte höchstens gefährliche Halbweisheiten verbreiten) *duckundweg* |
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@Cleudi
Stimmt, hast natürlich recht. Es "eilt" halt einwenig, sorry für die Nachfrage. |
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Kein Problem, tut ja nicht weh! |
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ich hatte es gelesen, hab bis jetzt noch nix dazu abgegeben, weil ich mir ned sicher war, ob das ernst gemeint ist. jede bank kann dir bei deutlicher verschlechterung deiner bonität den kredit notfalls abdrehn. ich halte auch überhaupt nichts davon falsche tatsachen vorzutäuschen. solltest du jemals zahlungsprobleme haben wird dir die bank auch nicht entgegenkommen. meiner meinung nach muss es sich entweder mit den vorhandenen mitterln / einkommen ausgehen, oder man lässt die finger davon. in deinem fall könntest du mit den eltern sprechend, ob die evtl als garanten auftreten würden, weil ja das haus zum teil auch ihnen gehört. |
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Hi!
Ich weiß, meine Frage klingt seltsam ist aber ernst gemeint. Das ich das Geld geliehen habe und mich selbst etwas in die Schieflage gebracht habe war natürlich sehr blöd von mir, aber jetzt muss ich damit leben. Irgendwie glaub ich schon, dass sich ein Kredit ausgehen sollte, da ja die Hälfte des Kaufpreises vorhanden ist, zwar bei den Eltern, aber immerhin. Und um mein Konto wieder auszugleichen ist ja nur ein relativ "kleiner" Betrag notwendig, bzw. wenn ich das geliehene Geld zurück bekomme ist alles wieder in Ordnung. |
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du hast es schon geliehen und warst auch schon bei der bank? ... ähm... warum fragst du dann noch?
wie schauts denn mit deinen ausgaben aus? du bist ja jetzt schon im minus - kannst du dir die laufende rate und die betriebskosten leisten? hast schonmal eine ehrliche haushaltsrechnung gemacht? das hab i übrigens vergessen zu beantworten: ... wenn dir die eltern was schenken, ist das dem finanzamt egal, weils ja (derzeit) keine erbschaftssteuer gibt. |
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Wieso bleibt bei 1850€ netto nichts zum Ansparen übrig? - Das ist hier die Frage für mich.
Wieviel zahlst du jetzt in deiner Wohnung? Würde sich die Miete mit der Kreditrate decken? Wieso verleihst du Geld wenn du selber nichts hast? (das machen in Ö normalerweise Banken ). Wenn du 3k als Eigenmittelaufweisen kannst wird die Bank auch keine Freudensprünge machen.
Mach zuerst mal die haushaltsrechnung für dich. Kommt da ein gutes Ergebnis raus, kannst du beruhigt zur Bank gehen, auch wenn kaum Eigenmittel da sind. lg, |
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ich hab da eine frage dazu.
die bank kann ja da eigentlich nur das halbe haus verwerten wenn die eltern nicht als bürgen gerade stehen. macht man das dann überhaupt? ein halbes haus ist ja fast unverkäuflich?! wie macht die bank sowas überlicherweise? |
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Hallo!
So, ich war jetzt bei meiner Hausbank und es wurde ein Haushaltsrechnung gemacht. Das Ergebnis ist, mir bleiben 584€ übrig, wenn ich alleine die gesamten Betriebskosten für das Haus bezahle. Was die Dame von der Bank irgendwie nicht verstanden hat: Sie kennt meist nur den Fall, ein Ehepaar verlangt einen Kredit und nicht Sohn und Eltern und der Bruder auch noch. Über wen läuft das ganze usw., waren die Fragen der Bank, warum eigentlich? Ein zweites Gespräch mit einem richtigen Finanzierungsberater wird es auch bald geben. Letztendlich ist unser Plan, ein 3-Familien Haus (das Haus bietet auch soviel Platz). @kalki80 Bei 1850€ bleibt natürlich etwas zum Sparen (siehe die 584€) nur wenn ich Geld ausleihe...ich mein zaubern kann ich leider nicht und das Hauptproblem ist, dass das Haus wo wir jetzt leben ziemlich hohe Heizkosten hat und ich das meiste finanziert habe und dadurch in den roten Bereich gerutscht bin. Meine Eltern sind jetzt auch nicht grad Spitzenverdiener und mein Bruder leider auch nicht. Aber in Summe haben wir alle gemeinsam ein Gehalt von ca. 4550€. Damit sollte das wohl machbar sein. Aber wie deejay schon gesagt hat, ich weiß nicht wie die Bank jetzt die Aufteilung möchte, das wissen wir aber auch nicht. Wohnrecht für die Eltern und Eintragung von mir und meinem Bruder ins Grundbuch usw. Was ist da die beste Lösung? Besten Dank! |
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| Hallo _dt_, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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My2Cents
Überleg dir das ganz genau. Versuch lieber zuerst eine "stabile" Situation mit ein wenig Rücklagen zu erarbeiten. Ist für dich sicherer und auch für jede Finanzierung von Vorteil. Ansonsten lese ich hier nur Risiken heraus die ich mit 26 nicht eingehen würde. 130k werden Dein Leben einschränken und das Haus wird nicht dir gehören wenn deine Eltern den Rest löhnen. Dies solltet ihr vorher vlt. Regeln. - deine Eltern finanzieren komplett - schenken dir ihr Eigenkapital und du finanzierst und Hütte gehört dir -.. Welche Variation am risikoärmsten ist können dir sicher die Spezialistin hier sagen. |
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i komm schön langsam a nimmer mit ;) ... also jetzt gibts an bruder auch noch? 4 personen gemeinsam verdienen 4.500 EUR netto - gehn da auch 4 personen arbeiten? wenn ja, dann müsste da doch mehr übrig bleiben. genauso wie du jetzt auf 580 EUR pro monat zum sparen kommst. du kannst das ja nicht alles in die heizkosten gesteckt haben? was ist mit dem rest? ist diese hh-rechnung auch ehrlich gemacht? wg bester lösung für eintragung im grundbuch... wer tritt denn als käufer auf? ich würd das anteilsmäßig im grundbuch festhalten und wie du schon vorgeschlagen hast evtl wohnrecht für die eltern auf lebenszeit, dann erspart ihr euch später evtl mal die änderung bei einer verlassenschaft. würde das aber auch mit der bank besprechen, weil genauso, wie ein halbes haus für die bank praktisch unverkäuflich ist, ist es auch eins, wo jemand ein wohnrecht eingetragen hat. |
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so, als vermutlich einer der üblichen verdächtigen: ich würde die finanzierung so spielen, dass zb. du und dein bruder als Kreditnehmer und die eltern als mitkreditnehmer aufscheinen. der unterschied bürge/mitkreditnehmer ist grob erklärt folgender: der mitkreditnehmer hat die gleichen rechte und pflichten wie der kreditnehemr selber, im falle eines zahlungsverzuges der Kreditnehmer bekommt der mitkreditnehmer sofort die Zahlungsaufforderung, nicht erst Mahnung(en). http://www.dr-krainer.at/aktuelles-aus-der-praxis/wissen/artikel/der-unterschied-zwischen-mitkreditnehmer-und-buergen/ der Vorteil bei diesem konstrukt: die leistbarkeit ist kein Thema, da drei einkommen verfügbar, die Besicherung auch ned, da der hauskaufpreis 260K ausmacht, jedoch die Eltern 130K mitbringen. Grundbuch kann auch nur auf dich erfolgen, wenn nur du der kreditnehemr bist. (oder halt ggf. auch der bruder). |
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Entschuldig bitte die Unklarheiten:
@atma Der Bruder kommt auch noch hinzu. Arbeiten tun lediglich ich, mein Bruder und mein Vater. Vater bekommt 1700€, ich 1850€ und mein Bruder leider nur 1000€. Die Haushaltsrechnung ist ehrlich gemacht. Bezüglich der Heizkosten(aktueller Wohnsitz): Wir hatten neben den Heizkosten einfach zuviele Ausgaben und leider auch unvorhergesehene familiären Probleme und konnten deshalb nicht ordentlich wirtschaften, deshalb konnte ich(wir) nicht viel auf die Seite legen. Welche Konstellation ist den jetzt die Beste? Ich sehe ein, dass ein halbes Haus für die Bank schwer zu verkaufen ist. Annahme: Wohnrecht für meine Eltern. Sie schenken mir den Erlös aus dem Wohnungsverkauf. Wie kann ich gemeinsam mit meinem Bruder und eventuell noch meinem Vater den restlichen Kredit bekommen? Nur wenn die als Bürgen auftreten? Ist dann das Haus zur Hälfte geteilt (Bruder und ich)? Was wenn mein Bruder nicht mehr will/kann? Ich kann dann nicht mehr weiter finanzieren und dann muss die Bank ein halbes Haus verkaufen...? Das ist alles so verdammt kompliziert... |
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Hallo _dt_, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wie Eigenkapital organisieren/aufteilen? |
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@speeeedcat
Ok, genau das hab ich gebraucht. Mitkreditnehmer und nicht Bürge. Alles klar Besten Dank! |
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