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Da kann ich leider nichts damit anfangen. Ihr habt den Berater ja wohl aufgrund seiner Expertise und Empfehlung gewählt? Denn da kann wohl nur dieser (der ja auch die Provision kassiert) Licht ins Dunkel bringen. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wie gesagt, haben ihn natürlich heute angerufen. Aber er sagte, er weiß nichts neues. Komisch nur, dass bei uns schon was von den Darlehnsummen steht. Die werden ja vermutlich mit dem Kreditantrag im Zusammenhang stehen. Danke! Werden wohl einfach weiter abwarten müssen. Ps.: ich glaube, wir haben da einen ganz speziellen Spezialisten an der Hand... |
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In welchen Teil von Österreich gibts Häuser für 340k? |
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Die 115.000 ist die Zwischenfinanzierung bis zur Zuteilung des Darlehens. Wenn bislang kein voll zuteilungsreifer Bausparvertrag angespart wurde, dann benötigt man bei Bauspardarlehen gem. Bausparkassengesetz die Zwischenfinanzierung. Alles weitere sollte euch der Betreuer lückenlos erklären können. |
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Kleine Zusatzfragen zur Zwischenfinanzierung: Muss die Rate dann auch unter die 40% des Einkommens fallen? Wird das Einkommen überhaupt berücksichtigt? Ich gehe davon aus, dass es nicht zur Belehnquote von 90% des neuen Hauses zählt. Ist das so? |
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Ja, die Grenzen bei DSTI und Belehnwert gelten auch für Zwischenfinanzierungen. Und freilich wird zur Kreditprüfung das Einkommen berücksichtigt. Bei der Behandlung der Zwischenfinanzierung im KIM-V Regime hat es heuer die Änderung gegeben, dass (wie bis vor der Einführung der Verordnung sinnvoller Weise auch) nur die Zinsbelastung berücksichtigt wird und nicht die Kapitaltilgung zusätzlich auch noch. |
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Definitiv. Bei der BA wird die Zwischenfinanzierung mit dem 1-Monats-Euribor (also variabel) zuschlägig ab 1% Aufschlag berechnet. Die ZwiFi ist dort maximal für die Dauer von 24 Monaten möglich, es werden nur die Zinsen verrechnet, quartalsweise. Also maximal 8 Zinsraten. |
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Ich möchte nur meine Erfahrungen mitgeben, dass Maklerbewertungen total ungenau sind. jedenfalls bei unserer Immobilie waren damals 2 Makler bei uns und haben die Immmobilie mit einer Differenz von bis zu ca 200T € zum eigentlichen Verkufspreis bewertet. In unserem Fall war es zum Glück eine deutliche Unterbewertung. Ich verlasse mich seitdem nicht mehr auf Maklerbewertungen, das kann ordentlich in die Hose gehen. Auch sind die Bewertungen meines Wissens nicht einklagbar (es gibt keine Garantien). |
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Deswegen lagert das die BA an eine externe Firma aus. |
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Bei den Erfahrungswerten kann ich das nachvollziehen. Prozentuell ist das bei einer "üblichen" Immobilie schon ein deutlicher Unterschied. stimmt, auch das ist schwer - selbst bei einem gerichtlich beauftragten Gutachten durch einen beeideten Gutachter. Dennoch gibt es einige Fälle (gerade wo es um die Haltbarkeit vor Gericht geht, wie z.B. bei Schenkungen, Scheidungen, Verlassenschaften, etc.), bei denen die Beauftragung eines gemeinsam bestellten, gerichtlich Beeideten Sinn macht. Im Finanzierungsfall ist man ohnehin von der Bankbewertung abhängig. |
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Ich möchte jetzt nicht wieder von unserem Wüstenrot-Berater anfangen.... Glaube, der weiß nicht wirklich, was er da tut. Darum an euch eine Frage. Die Bank hat unser Haus vor ca 3 Monaten bewertet und ist auf 278.000,- € gekommen. Wir hatten damals 115.000,-€ Kredit aufgenommen, 100.000,-€ EK eingebracht. Momentan sind noch ca. 90.000,-€ Kredit offen. Welche Summe kann dann zwischenfinanziert werden? Beim letzten Kreditantrag hat der Berater die Gesamtdarlehenssumme ca 341.000,- aufgeteilt in 228.000 Fixzinskredit und 113.000 varibeler Kredit für die Zwischenfinazierung. Wenn die Bank unser Haus aktuell mit 278.000 bewertet kommt mir 113K recht wenig vor, oder vertue ich mich. Und bitte nicht über den Berater schimpfen, wir wissen, dass er nicht der Beste der welt ist. Wollen das jetzt einfach schnell über die Bühne bringen. |
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Das kommt darauf an, in welcher prozentueller Höhe die jeweilige Bank die Beleihungsquote ansetzt. Die Wüste hat euer Haus mit 60% von 188.000 € angesetzt (Schätzwert 278.000 € minus 90.000 € offender Kredit). Somit kommen eben die 113.000 € raus. Und dieser Betrag ergibt eben die variable, maximale Zwischenfinanzierungshöhe. |
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Die geltenden Vergabekriterien betreffend Belehnwert sehen bei Wüstenrot wie folgt aus: Finanziert werden 80% des Liegenschaftswertes abzüglich Vorbelastungen mittels Grundbucheintragung. 20% des Liegenschaftswertes werden mit einem unbesicherten Ergänzungsdarlehen finanziert (maximal jedoch pro Person 35k - für 2 Personen 70k) Konkret auf euren Fall bezogen bedeutet das: 80% von (278.000 minus 90.000) 188.000 = 150.400 grundbücherlich besichert 20% von 188.000 = 37.600 Ergänzungsdarlehen insofern: sehe ich auch so |
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Grundsätzlich ist die Beleihungsquote 80% bei der Wüste, das ist richtig. Das ist aber altersgestaffelt. Ab, ich glaube 60, wird die BQ auf 60% gesenkt. Also in eurem Fall sollte ein Beleihungswert, sofern ihr eben nicht 60J alt seid, von rund 150K rauskommen. Bei einem Verkauf und Kauf wird davon ausgegangen, dass diese Rochade in 12 Monaten über die Bühne geht. Man kann bei der Einreichung aber auch eine längere ZwiFi-Phase beantragen (üblicher Weise beim Neubau und nicht bei Verkauf-Kauf). Und noch was: die Wüste (intern) will, dass bei Verkauf-Kauf mit ZwiFi zumindest über 50% des Volumens langfristig im Haus bleibt. |
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So eine Regelung ist in den Vergabekriterien nicht enthalten. Die Beleihungsquote ist für alle gleich. Somit sollten die Werte passen. Ich muss mich betreffend Ergänzungsdarlehen korrigieren: das Ergänzungsdarlehen beträgt 40k/ Person und wird ebenfalls grundbücherlich besichert. Die in Summe dann 100% beziehen sich dann aber auf den Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten wovon maximal 90% (Belehnwert gem. KIM-V) finanziert werden. Maximale Zwischenfinanzierungsperiode 24 Monate. |
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Aber sicher ist das so. Ansonsten gut nachgelesen 😉. Grundsätzlich sollte das Alles aber der Wüstenrot vor Ort wissen und der TE alle Fragen beantworten können. |
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was? wo? |
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Ich glaube leider nicht. Darum habe ich dir eine PN geschickt. Danke, für eure Antworten! |
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🤭Antwort ist gerade weg😊. |
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gerne - viel Erfolg! |
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